Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7964/2021

г. Хабаровск

01 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рентакс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680013, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный торговый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>, подъезд 3), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304272107900012, ИНН 

<

***>; адрес места жительства: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск)

о признании недействительным решения общего собрания собственников административного здания, оформленного протоколом № 13 от 05.04.2021, по вопросам 3 и 4 собрания,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 генеральный директор (до перерыва), ФИО4 представитель по доверенности от 17.05.2021,

от ответчиков:

от ООО «Дальневосточный торговый дом»  – адвокат Цова С.Л. по доверенности от 23.07.2021, ФИО5 представитель по доверенности от 26.06.2018,

от ИП ФИО2 – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Рентакс» (далее – истец, ООО «Рентакс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный торговый дом» (далее – ответчик-1, ООО «Дальневосточный торговый дом»), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик-2, ИП ФИО2, предприниматель) о признании недействительным решения общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, А1, общей площадью 2 604,3 кв.м, оформленного протоколом № 13 от 05.04.2021, по вопросам 3 и 4 собрания.

Определением суда от 01.06.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-7964/2021, назначено предварительное судебное заседание на 05.07.2021 в 11 часов 00 минут.

Определением от 05.07.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 02.08.2021 в 12 часов 00 минут.

Определением от 02.08.2021 судебное разбирательство по делу было отложено на 16.09.2021 в 16 часов 40 минут.

В судебном заседании 16.09.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 23.09.2021, информация о котором размещена в открытом доступе на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие не явившегося ответчика - предпринимателя ФИО2

Представитель истца в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования, в обоснование привел обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ссылался на то, что решение общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, А1, оформленное протоколом № 13 от 05.04.2021 в части вопросов № 3 и 4 является незаконным, поскольку в тариф на содержание общего имущества необоснованно включены расходы, не относящиеся к его содержанию, являющиеся расходами ООО «Дальневосточный торговый дом». Принимая оспариваемое решение, ответчики действовали недобросовестно, используя свое доминирующее положение, в результате чего на истца возложена обязанность по несению расходов в размере, превышающем рыночный в несколько раз, что влечет для истца существенные неблагоприятные последствия. При этом ответчики не доказали факт несения ими соответствующих расходов наравне с ООО «Рентакс». В подтверждение неразумности размера платы, установленной оспариваемым решением, истец ссылается на отчет об оценке № 134/20 от 30.10.2020, подготовленный специалистом-оценщиком ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» И.Л. Подъява.

Представители ответчика - ООО «Дальневосточный торговый дом» иск не признали, привели возражения, изложенные в отзыве на иск, полагали решение общего собрания собственников административного здания, оформленное протоколом № 13 от 05.04.2021, законным, а доводы истца несостоятельными; Кроме того, указали на неисполнение ООО «Рентакс» обязанности по внесению платы на содержание общего имущества здания, наличие задолженности в размере 671 158,64 руб. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Рентакс» на праве собственности принадлежат следующие помещения: пом. 1 (1-45); II (1-37), в том числе I (31; 33-44), II (1-16; 18-27), кадастровый номер 27:23:0030321:180, общей площадью 477,4 кв. м в административном нежилом здании с кадастровым номером 27:23:0030321:55, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, А1, имеющем общую площадь 2 604,3 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (запись в ЕГРП № 27-27-01/088/2012-160 от 13.07.2012).

Собственниками других помещений в указанном здании являются ООО «Дальневосточный торговый дом», которому принадлежат: пом. I (4-21, 24, 25, 57, 58), кадастровый номер 27:2360030321:187, общей площадью 346,0 кв. м, пом. I (27-28), II (29, 32, 34-37, 51-52), кадастровый номер 27:23:0030321:998, общей площадью 176,3 кв. м, пом. I (1-45), II (1-37), всего общей площадью 522,3 кв. м, и ИП ФИО2, которому принадлежат: пом. I (26), II (30), III (1-15, 17-27, 42-47), кадастровый номер 27:23:0030321:994, общей площадью 435,9 кв. м и на праве долевой собственности в размере 3/4 доли в пом. - I (1-10), кадастровый номер 27:23:0030321:736, общей площадью 416,2 кв. м, всего общей площадью 748,05 кв. м.

В соответствии с пунктом 5 решения собственников помещений в здании лит. А, А1, оформленного протоколом № 8 от 28.09.2018, собственники отнесли к общему имуществу площадь помещений в общем размере 770,4 кв. м: пом. I (23, 29, 30, 32, 45), II (17, 28), кадастровый номер 27:23:0030321:179, общей площадью 128,7 кв. м (лестничные клетки и тамбур); пом. I (34), II (27), кадастровый номер 27:23:0030321:180, общей площадью 35,5 кв. м (лестничные клетки); пом. II (29, 35), пом. III (14, 27), кадастровый номер 27:23:0030321:181, общей площадью 78,8 кв. м (лестничные клетки); пом. I (1-3, 22), II (33), кадастровый номер 27:23:0030321:584, общей площадью 64,6 кв. м (вестибюль, тамбур, бытовая, лестничная клетка, коридор); пом. IV (1-6), кадастровый номер 27:23:0030321:585, общей площадью 462,8 кв. м (неотапливаемая мансарда (чердак)).

ООО «Дальневосточный торговый дом» осуществляет обслуживание всего здания по ул. Комсомольская, 68 в г. Хабаровске.

Решением общего собрания собственников помещений в здании, оформленного протоколом № 9 от 12.10.2018, был установлен тариф (ставка) платы на содержание общего имущества в здании в размере 188,43 руб. за 1 кв. м. (решения по вопросам 5.2 и 5.3 повестки собрания).

Протоколом № 11 от 11.12.2018 общего собрания собственников помещений в административном здании по ул. Комсомольская, 68 лит. А, А1, проводимого в форме совместного присутствия (пункт 4), в целях сокращения расходов собственников помещений на содержание общего имущества в здании единогласно (100%) утверждена смета общедомовых расходов на содержание общего имущества здания, в которой исключены расходы на банковское обслуживание, телефонную связь и Интернет связь, с распространением действия данной сметы с 01.08.2018. Размер платы на содержание общего имущества здания в соответствии с указанной сметой составил 180,31 руб. за 1 кв. м в месяц.

В связи с несогласием с установленным решением общего собрания собственников помещений в здании, оформленного протоколом № 9 от 12.10.2018, размером расходов на содержание общего имущества в здании, ООО «Рентакс» 22.10.2020 обратилось в ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» для определения рыночной стоимости соответствующих затрат.

Специалистом-оценщиком ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» И.Л. Подъява подготовлен отчет об оценке № 134/20 от 30.10.2020, согласно которому затраты на содержание площадей общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> из расчета на 1 кв. м. в месяц (летний период и зимний период) составляют 181,96 рублей, диапазон 158,72 - 205,20 рублей. 

Затраты на содержание площадей общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> в месяц (летний период и зимний период), приходящиеся на «нежилое помещение I (31;33,35-44), II (1-16; 18-26), общей площадью 441,9 кв. м., кадастровый номер: 27:23:0030321:996, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, пом.  I (31;33,35-44), II (1-16; 18-26)», находящегося в собственности ООО «Рентакс», составляют 15 495,71 рублей в месяц.

В целях пересмотра ранее установленного размера расходов на содержание общего имущества в здании ООО «Рентакс» 26.01.2021 направило в адрес ООО «Дальневосточный торговый дом» (почтовый идентификатор 68001353023962) и в адрес предпринимателя ФИО2 (почтовый идентификатор 68001353023979) извещение о проведении 12.02.2021 в 10:00 часов внеочередного общего собрания собственников административного здания, с включением в повестку дня собрания, в том числе вопроса об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ на содержание площадей общего пользования в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, Лит. А, А1 на 2021 год (вопрос № 4 извещения).

12.02.2021 внеочередное общее собрание собственников помещений в здании не состоялось по причине неявки ООО «Дальневосточный торговый дом» с долей в праве общей собственности - 30,50% и ФИО2 с долей в праве общей собственности - 43,70%, и, как следствие, отсутствия кворума для принятия решения, о чем ООО «Рентакс» составило протокол № 1 от 12.02.2021.

В тот же день ООО «Рентакс» направило в адрес ООО «Дальневосточный торговый дом» (почтовый идентификатор 68001355008004) и ФИО2 (почтовый идентификатор 68001355008128) протокол № 1 от 12.02.2021 о несостоявшемся собрании, а также сообщение о проведении внеочередного собрания собственников с аналогичной повесткой 05.03.2021 в 10:00 часов.

Однако 05.03.2021 внеочередное собрание собственников так же не состоялось в связи с неявкой ООО «Дальневосточный торговый дом» и ФИО2, и, как следствие, отсутствием кворума для принятия решения, о чем ООО «Рентакс» составило протокол № 2 от 05.03.2021.

Протокол № 2 от 05.03.2021 был направлен ООО «Рентакс» в адрес ООО «Дальневосточный торговый дом» (почтовый идентификатор 68001355024493) и ФИО2 (почтовый идентификатор 68001355024462).

25.03.2021 от ООО «Дальневосточный торговый дом» в адрес ООО «Рентакс» поступило извещение о проведении 05.04.2021 в 12:00 часов ежегодного общего собрания собственников помещений в административном здании со следующей повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Определение порядка голосования и подсчёта голосов.

3. Утверждение фонда оплаты труда персонала, осуществляющего функции по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в административном здании по ул. Комсомольская, д. 68, Лит. А, А1 на 2021 год.

4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в административном здании на 2021 год. 

5. Принятие решения о проведении ремонтных работ части фасада административного здания в период с 01.06.2021 по 01.09.2021 с установлением стоимости данных работ в размере не более пятисот тысяч рублей. 

6. Принятие решения о проведении ревизии и последующего ремонта и (или) замены неисправного оборудования элеваторного и водомерного узлов административного здания с 01.05.2021 по 01.08.2021 с установлением стоимости данных работ в размере не более ста тысяч рублей.

05.04.2021 состоялось общее собрание собственников функциональных помещений в административном здании, оформленное протоколом № 13 от 05.04.2021.

Как следует из протокола № 13 от 05.04.2021, на общем собрании присутствовали три представителя собственников: ООО «Дальневосточный торговый дом» с долей в праве общей собственности - 30,50%, ООО «Рентакс» с долей в праве общей собственности - 25,8% и ФИО2 с долей в праве общей собственности - 43,70%.

На общем собрании собственников помещений в здании 05.04.2021 приняты следующие решения по вопросам № 3 и № 4 повестки собрания.

По вопросу № 3 повестки собрания принято решение утвердить фонд оплаты труда персонала, осуществляющего функции по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в административном здании по ул. Комсомольской, д. 68, Лит А, А1 на 2021 год в следующей редакции:

 

Должность

Численность шт.ед.

ФОТ руб.

Доля в ФОТ

%

Всего по ФОТ согласно доле 

руб.

Технический директор

1

40000

82,4

32960,00

Заместитель главного бухгалтера

1

35000

82,4

28840,00

Уборщик помещений 

Подъезд № 1

1

16000

100

16000,00

Уборщик помещений 

Подъезд № 2

0,5

10500

100

10500,00

Дворник

1

16500

82,4

13596,00

Электромонтер

1

30000

82,4

24720,00

Слесарь-сантехник

1

30000

82,4

24720,00

ИТОГО

6,5

178000

 

151336,00

 

По вопросу № 4 повестки собрания  принято решение утвердить смету общедомовых расходов на содержание общего имущества собственников помещений в административном здании по ул. Комсомольской, д. 68, Лит. А, А1 на 2021 год, в следующей редакции:

 

№

Наименование

Всего расходов в месяц (руб.)

Доля расходов Лит. А, А1 (%)

Расходы на содержание

общего имущества согласно доле (руб.)

Расходы на содержание

общего имущества на 1 кв. м. (руб.)

1

ФОТ работников

178000,00

 

151336,00

88,38

2

ФСС больничные

2530,32

 

2203,86

1,29

3

ФОМС

8990,79

 

7645,63

4,47

4

ПФР страховой

28270,20

 

24253,00

14,16

5

Соц. страх травматизм

1068,00

 

908,02

0,53

6

Итого ФОТ с начислениями

218859,31

 

186346,51

108,83

7

Аренда помещения

94351,50

82,4

77745,64

45,41

8

Материалы, инструменты

7447,08

82,4

6136,39

3,58

9

CMC для уборки

995

100,0

995

0,58

10

Ежегодная аттестация персонала (сантехник, электрик)

983,33

82,4

810,26

0,47

11

Обслуживание средств охранно-пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения

10000

82,4

8240,00

4,81

12

Обслуживание измерительного комплекса учета коммунальных ресурсов

 

 

1,50

13

Итого:

335751,55

 

282840,83

165,18

14

Накладные расходы 10%

33575,15

 

28284,08

16,52

15

Рентабельность 10%

36932,67

 

31112,49

18,17

16

Всего

 

 

199,87

 

По указанным вопросам повестки собрания собственники помещений проголосовали следующим образом: за - 74,2%, против - 25,8%, воздержались - 0%.

Не согласившись с принятыми общим собранием собственников помещений в здании решениями по вопросам № 3 и № 4 повестки собрания, оформленного протоколом № 13 от 05.04.2021, полагая завышенными перечень и стоимость утвержденных затрат на содержание общего имущества в здании и не соответствующими рыночным показателям, ООО «Рентакс» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы и возражения сторон, представленные в их обоснование доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 1 - 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 210 Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом положений статьи 244 ГК РФ, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество этого здания.

Статьей 249 ГК РФ на каждого участника долевой собственности возложена обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 103 - 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25), к решениям собраний относятся, в числе прочего, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания недействительности (оспоримости и ничтожности) решений собраний указаны в статьях 181.4 и 181.5 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, исходя из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 23.06.2015 № 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, А1, оформленного протоколом № 13 от 05.04.2021, в части решений по вопросам 3 и 4 повестки собрания. 

Решением по вопросу 3 повестки собрания утвержден фонда оплаты труда персонала, осуществляющего функции по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в административном здании на 2021 год в общей сумме 151 336 руб.  

По вопросу 4 повестки собрания принято решение об утверждении сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в административном здании на 2021 год, согласно которой размер расходов на содержание общего имущества на 1 кв. м в месяц составил 199,87 руб. 

В рассматриваемом случае, с учетом доли истца в праве собственности на общее имущество здания 25,8% (определенной исходя из соотношения площади помещения 441,9 кв. м к общей площади здания - 1712,25 кв. м) и результатов голосования собственников по спорным вопросам (утверждение фонда оплаты труда персонала, осуществляющего функции по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в административном здании на 2021 год, и утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в административном здании на 2021 год), за принятие решений по указанным вопросам проголосовали собственники, имеющие 74,2% голосов на собрании (при имевшемся кворуме в 100%).

Таким образом, голосование ООО «Рентакс» на общем собрании собственников помещений 05.04.2021 не могло повлиять на принятие соответствующих решений.

В обоснование наличия неблагоприятных последствий принятием оспариваемого решения ООО «Рентакс» ссылается на завышенный размер платы на содержание общего имущества здания, который не соответствует рыночным показателям, предложенным ООО «Рентакс» в соответствии с отчетом об оценке № 134/20 от 30.10.2020.

Истец считает, что утвержденный оспариваемым решением размер расходов является завышенным ввиду необоснованного возложения на ООО «Рентакс» финансового бремени по содержанию общего имущества административного здания, превышающего рыночные показатели по г. Хабаровску, а также ссылается на отсутствие необходимости привлечения сотрудников по обслуживанию административного здания на постоянной основе. Кроме того, истец полагает, что содержание общего имущества здания осуществляется исключительно за его счет, поскольку ответчики не доказали несение наравне с ним соответствующих расходов.

Доводы истца суд признает несостоятельными в силу следующего.

Ранее истец оспаривал в судебном порядке по аналогичным мотивам предыдущее решение общего собрания собственников помещений в здании, оформленное протоколом № 9 от 12.10.2018 (дело Арбитражного суда Хабаровского края № А73-19325/2018).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.12.2019 по делу № А73-19325/2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2020, в удовлетворении иска ООО «Рентакс» было отказано. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.06.2020 решение от 17.12.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2020 по делу № А73-19325/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставлены без изменения.

Как следует из судебных актов по делу № А73-19325/2018, в смету по содержанию мест общего пользования, которая утверждена протоколом № 9 от 12.10.2018 общего собрания собственников помещений в административном здании по ул. Комсомольская, 68 лит. А, А1, какие-либо необоснованные затраты не включены.

При рассмотрении дела № А73-19325/2018 судом первой инстанции для проверки доводов ООО «Рентакс» о завышенном размере платы на содержание общего имущества здания, утвержденного собственниками в протоколе № 9 от 12.10.2018 была назначена повторная судебная экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «Хабаровское агентство юридической экспертизы и оценки имущества» ФИО6 определено, что стоимость расходов на содержание общего имущества за 1 кв. м в спорном здании составляет 188,40 руб. в месяц. 

Учитывая, что определенный экспертом размер платы за содержание общего имущества собственников в спорном здании фактически соответствует установленной собственниками, суды пришли к выводу о недоказанности ООО «Рентакс» необоснованности утвержденного собственниками размера (тарифа) платы на содержание общего имущества здания, и, как следствие, об отсутствии существенных неблагоприятных последствий для истца, вызванных принятием оспариваемого решения собственников помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Перечень затрат на содержание общего имущества и количество персонала, осуществляющего функции по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в здании, утвержденные решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 13 от 05.04.2021 (вопросы 3 и 4 повестки собрания), не изменился по сравнению с перечнем затрат и количеством персонала, утвержденных решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 9 от 12.10.2018.

По сравнению со сметой расходов, утвержденной решением собрания собственников, оформленным протоколом № 9 от 12.10.2018, стоимость содержания общего имущества в здании на 2021 год изменилась только в части увеличения фонда оплаты труда персонала, осуществляющего функции по содержанию и обслуживанию общего имущества. Остальные параметры сметы расходов остались на уровне 2018 года, которые были проверены и признаны обоснованными в рамках рассмотрения дела № А73-19325/2018.

Как следует из пояснений представителей ООО «Дальневосточный торговый дом», увеличение заработной платы работников ООО «Дальневосточный торговый дом» произошло еще в 2020 году.

В соответствии со статьей 130 Трудового кодекса РФ меры, обеспечивающие повышение уровня реального содержания заработной платы, включены в систему основных государственных гарантий по оплате труда работников. 

Согласно статье 134 Трудового кодекса РФ обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги.

Средний уровень заработной платы в Хабаровском крае по информации с официального сайта Правительства Хабаровского края составил в 2019 году 50 442 рубля, в январе-декабре 2020 года - 51 190 рублей. 

Размеры заработной платы сотрудников ООО «Дальневосточный торговый дом» после повышения в 2020 году ниже средних значений по региону. 

Кроме того, с 01 января 2021 года Федеральным законом от 29.12.2020 № 473-ФЗ установлено значение минимального размера оплаты труда в размере 12 792 рубля.

Соглашением о минимальной заработной плате в Хабаровском крае на период с 01.03.2021 до 31.12.2021, заключенным между Союзом «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов», Региональным объединением работодателей «Союз работодателей Хабаровского края» и Правительством Хабаровского края, установлена минимальная заработная плата в Хабаровском крае в размере 12 792 рублей. Эта сумма не включает районный коэффициент и процентную надбавку за стаж работы в особых климатических условиях на территории Хабаровского края. 

С учетом применения районного коэффициента и соответствующей надбавки минимальный размер заработной платы для работников ООО «Дальневосточный торговый дом», работающих на полной ставке, должен составлять 20 467,2 руб.

По изложенным основаниям суд признает правомерным увеличение затрат по статье «Фонд оплаты труда персонала, осуществляющего функции по содержанию и обслуживанию общего имущества в здании». 

Истец полагает необоснованным включение в расходы на содержание общего имущества здания расходов на выплату заработной платы работникам ООО «Дальневосточный торговый дом», не принимающих участия в содержании общего имущества здания (технического директора, заместителя главного бухгалтера, электромонтера, слесаря-сантехника, дворника); оплату обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды; расходов на аренду помещения.

Аналогичные доводы ООО «Рентакс» приводило и в рамках дела № А73-19325/2018. Однако судами первой инстанции и апелляционной инстанции, выводы которых поддержаны Арбитражным судом Дальневосточного округа, доводы ООО «Рентакс» были мотивированно отклонены, суды признали обоснованным включение указанных расходов в состав затрат на содержание общего имущества в здании. Оснований для иной оценки доводов ООО «Рентакс» в рамках настоящего дела у суда не имеется.  

Ссылка истца на отчет об оценке № 134/20 от 30.10.2020, подготовленный специалистом-оценщиком ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» И.Л. Подъява, судом не принимается, поскольку указанный отчет не учитывает фактические затраты на содержание общего имущества в здании, которые осуществляет ООО «Дальневосточный торговый дом», на которого решением общего собрания собственников помещений возложены функции по содержанию и обслуживанию общего имущества в здании.

Довод истца о том, что содержание общего имущества здания осуществляется исключительно за его счет, поскольку ответчики не доказали несение наравне с ним соответствующих расходов, отклоняется судом как несостоятельный и основанный на предположениях. В материалы дела представлены доказательства исполнения предпринимателем ФИО2 обязанности по внесению платы на содержание общего имущества в здании на 2021 год (платежное поручение № 12 от 18.01.2021, акт сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2021 г.). ООО «Дальневосточный торговый дом» как лицо, осуществляющее функции управляющей организации, непосредственно несет все расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества в здании. 

Кроме того, как следует из пояснений ООО «Дальневосточный торговый дом» и представленной справки от 02.09.2021, ООО «Рентакс»  не исполняет обязанность по внесению платы на содержание общего имущества в здании, задолженность по состоянию на 31.08.2021 составляет 671 158,64 руб., чем опровергается довод истца о том, что содержание здания осуществляется только за его счет.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не доказал наличие существенных неблагоприятных последствий у ООО «Рентакс», вызванных принятием оспариваемого решения собственников помещений в здании. 

Утвержденный собственниками размер платы на содержание общего имущества в здании на 2021 год суд признает обоснованным.

Оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, А1, оформленного протоколом № 13 от 05.04.2021, по вопросам 3 и 4 повестки собрания не имеется.

В удовлетворении иска следует отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                  Д.Л. Малашкин