АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru,

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-5610/2019

город Кемерово

20 мая 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному автономному учреждению Центральная районная аптека №187, поселок Кузедеево, Новокузнецкий район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора,  обязании возвратить помещение, о взыскании 369 867 руб. 56 коп.,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному автономному учреждению Центральная районная аптека №187 о взыскании 369 867 руб. 56 коп., в том числе 353 181 руб. 40 коп. долга по договору №6880-Б/Ц от 01.11.2018 за период с 15.11.2018 по 20.02.2019, 16 686 руб. 16 коп. пени, начисленной за период с 11.12.2018 по 20.02.2019.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора №6880-Б/Ц от 01.11.2018 и обязании МАУ ЦРА №187 возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, переданное по договору №6880-Б/Ц от 01.11.2018 (нежилое помещение общей площадью 302,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, пр. Дружбы, 33).

Определением суда от 18.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 09.04.2019.

В судебном заседании 09.04.2019 представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения по существу заявленных требований.

Проведение судебного разбирательства назначено на 13.05.2019.

От истца поступило дополнение к исковому заявлению, ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между КУМИ города Новокузнецка (арендодатель) и МУП «Центральная районная аптека №187» (арендатор) заключен договор №6880-Б/Ц аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Дружбы, 33, общей площадью 302,9 кв.м. (арендованное помещение).

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Права и обязанности сторон, предусмотренные настоящим договором, возникают с момента его подписания (пункт 1.4. договора). Арендованное помещение передается арендатору для использования под аптеку (пункт 1.3. договора).

Договор заключен на срок с 15.11.2018 по 13.11.2019. По истечении указанного срока данный договор прекращает свое действие (пункт 2.1. договора).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. 

Как следует из положений, предусмотренных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно пункту 5.1. договора размер арендной платы при предоставлении муниципального имущества в аренду целевым назначением  (без проведения торгов) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. На основании отчета №Н-205/18 от 03.08.2018 «Об определении рыночной стоимости аренды 1 кв.м. нежилых помещений, расположенных в городе Новокузнецке» стоимость арендной платы  за 1 кв.м. составляет 330 рублей. Арендная плата за 302,9 кв.м составляет 99957 рублей в месяц.

В пункте 5.3. договора согласовано условие о том, что первый арендный платеж вносится в течение десяти дней по истечении шести месяцев с момента заключения договора. В дальнейшем арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца.

По утверждению истца, ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у последнего сложилась задолженность по внесению арендных платежей за период с 15.11.2018 по 20.02.2019 в размере 353 181 рубль 40 копеек.

В связи с указанным, КУМИ города Новокузнецка направил в адрес ответчика уведомление №347/9 от 07.02.2019 необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, а также предложение о расторжении договора и возврате арендуемого имущества. 

В качестве подтверждения направления данного уведомления в адрес ответчика истцом представлена копия почтовой квитанции от 11.02.2019.

Ответчиком возражений относительно соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора по договору не заявлено, факт направления данного уведомления не оспорен.

В связи с неисполнением ответчиком требований, указанных в уведомлении установленные сроки, истец обратился с настоящим требованием в суд.   

В соответствии со статьей 65  АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме, в соответствии с условиями договора  либо погашения долга, ответчиком суду не представлено.

Расчет суммы долга произведен истцом в соответствии с условиями договора, является верным.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что истец документально подтвердил заявленную ко взысканию сумму долга, исковые требования о взыскании задолженности в размере 353 181 рубля 40 копеек по договору №6880-Б/Ц являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по данному договору, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 16 686 рублей 16 копеек пени, начисленной согласно расчету за период с 11.12.2018 по 20.02.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При заключении договора аренды нежилого помещения стороны в пункте 6.1. предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в виде пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его не соответствующим требования законодательства (статья 191-193 ГК РФ) в части: на задолженность, сложившуюся за февраль 2019 года  расчет пени следует производить не с 11.02.2019, а с 12.02.2019, так как 10.02.2019 – воскресенье, последний день оплаты переносится на 11.02.2019, неустойку можно начислять с 12.02.2019.С учетом изложенного размер неустойки за период с 12.02.2019 по 19.02.2019 составляет 2825 рублей 45 копеек, а общий размер неустойки - 16 332 рубля 98 копеек.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей со стороны ответчика судом установлен, суд считает исковые требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 16 332 руб. 98 коп.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в следующих случаях (в частности): 3.2.1 при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством; 3.2.3 невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных в пунктах 4.3.3., 4.3.4, 4.3.6, 4.3.8, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.13, 4.3.15, 4.3.16; 3.2.5 невыполнения договорных обязательств Арендатором. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок – 14 календарных дней (пункт 3.3. договора).

Поскольку ответчиком обязательства по оплате стоимость аренды вообще не производятся, считая, что ответчиком допущено нарушение, которое является основанием для расторжения договора аренды, истец заявил соответствующее требование.

 Порядок расторжения договора аренды регламентирован статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Вышеуказанная норма Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению в корреспонденции с пунктом 2 статьи 452 Кодекса, которым предусмотрено общее правило о процедуре расторжения договора, согласно которому требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абзацу 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с уведомлением №347/9 от 07.02.2019 арендодатель установил арендатору срок для погашения задолженности по арендной плате и пени (10.03.2019), а также в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предложил расторгнуть договор аренды. 

Доказательств устранения допущенных нарушений в срок, предусмотренный в  уведомлении, ответчиком в арбитражный суд не представлено. Основания для досрочного расторжения договора аренды судом установлены.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что арендодателем соблюден порядок досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды. Исковые требования в этой части признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом расторжения договора аренды судом также признаются обоснованными требования истца об обязании ответчика возвратить КУМИ переданное по договору имущество.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 16 387 рублей 07 копеек государственной пошлины; остальная часть государственной пошлины (93 копейки) должна быть отнесена на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального автономного учреждения Центральная районная аптека №187 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка 369 514 рублей 38 копеек (353 181 рубль 40 копеек задолженности за период с 15.11.2018 по 20.02.2019, 16 332 рубля 98 копеек пени по договору №6880-Б/Ц аренды нежилого помещения от 01.11.2018).

Расторгнуть договор №6880-Б/Ц аренды нежилого помещения от 01.11.2018.

Обязать Муниципальное автономное учреждение Центральная районная аптека №187 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Дружбы, 33, общей площадью 302,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в остальной части отказать.

Взыскать с Муниципального автономного учреждения Центральная районная аптека №187 в доход федерального бюджета 16 387 рублей 07 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.В. Останина