АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-308/2021

г. Владивосток

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Альянс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 386759,47 руб.,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.03.2020 No 1/36, паспорт, диплом; 

от ответчика – не явился, извещен; 

установил:

Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Альянс"  о взыскании задолженности в размере 386759,47 руб., из которых 281297,42 руб. сумма основного долга за период с 01.02.2020 по 22.05.2020, 105462,07 руб. сумма пени за период с 18.02.2020 по 11.06.2020, а также расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 14.01.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 05.03.2021  в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дал устные пояснения. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между КГУП «Госнедвижимость» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Авто-Альянс" (арендатор) заключен договор аренды №63/19.

По условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование имущество: здание склад металлический сборноразборный общей площадью 562,40 кв.м (литер 18), расположенное по адресу: 

<

...> Та (далее — Имущество), согласно поэтажному плану с экспликацией, который прилагается к Договору и является  его неотъемлемой частью. Цель использования Имущества: склад, гараж.

Акт приема-передачи здания сторонами подписан от 02.12.2019.

Срок договора составляет 11 месяцев со дня принятия арендатором имущества по акту приема-передачи (п. 1.4 договора).

Согласно п. 4.1 договора, за Имущество арендная плата в месяц составляет 75828,00 руб. (включая НДС).

Арендатор обязан ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца перечислять арендную плату на основании выставляемого Арендодателем счета на оплату.

В силу п. 5.1 договора за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 договора, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы подлежащей оплате.

Для урегулирования спора в досудебном порядке, КГБУ «Госнедвижимость» направило в адрес арендатора претензию от 11.06.2020 №11/513 с требованием в двухнедельный срок с момента получения претензии  исполнить принятые на себя обязательства, устранив нарушения условий договора, предусмотренные п.п. 3.3.8 и 4.2 договора аренды, оплатив образовавшуюся задолженность.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды здания, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы основного долга по договору аренды №63/19 в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в сумме 105462,07 руб. за период с 18.02.2020 по 11.06.2020.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авто- Альянс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 281297 (двести восемьдесят одна тысяча двести девяносто семь) рублей 42 копейки, пени в размере 102 462 (сто две тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 735 (десять тысяч семьсот тридцать пять) рублей. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции. 

Судья Кобко Е.В.