Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва       

13 августа 2021 года                                            Дело №А41-29134/21

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2021 

Решение в полном объеме изготовлено 13.08.2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-29134/21 

по иску ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ 3492 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ГРАД+СЕРВИС" (ИНН 5001105196, ОГРН 1155001003992) 

о взыскании 1 409 357,58 рублей,

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.01.2021 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.03.2020

УСТАНОВИЛ:

ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 3492 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГРАД+СЕРВИС" (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 215 126,70 рублей неосновательного обогащения, 151 240,26 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность в размере 1 985 652,86 рублей, 42 990,62 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность в размере 1 215 126,70 рублей, с начислением процентов по дату фактического исполнения обязательства. 

Истец поддержал исковые требования, представил письменную позицию по отзыву ответчика.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020201:5 расположенный под жилым домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского, ул. Баландина, д. 2 был поставлен на кадастровый учет 9 сентября 2008 года. Право собственности Российской Федерации на данный земельный участок оформлено 3 октября 2008 года. Право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок оформлено 21 января 2009 года на войсковую часть 3111 Росгвардии.

На основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.о. Балашиха от 6 ноября 2012 года № RU50315000-2034 Центру заказчика-застройщика внутренних войск МВД России (технический заказчик), было осуществлено строительство жилого дома.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20 мая 2016 года № RU5037-4962-2016 на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании войсковой части 3111 ввели в эксплуатации "жилой дом корпус № 1" со строительным адресом: Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского.

4 июля 2016 года указанный многоквартирный дом был принят приемочной комиссией по акту приемки законченного строительством объекта № 16.7.1 застройщиком - войсковая часть 3111 Росгвардии.

7 июля 2016 года управлением строительного комплекса Администрации г.о Балашиха указанному дому присвоен адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского, ул. Баландина, д. 2.

Войсковая часть 3492 приняла указанный дом для дальнейшей эксплуатации по акту приема-передачи № 111 от 12 августа 2016 года от застройщика (Извещение № 5 от 12 августа 2016 года, акт приема-передачи № 111 от 12 августа 2016 года).

16 марта 2017 года Администрация городского округа Балашиха как организатор торгов на официальном сайте torgi.gov.ru опубликовало извещение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, извещение о проведении торгов размещено на сайте torgi.gov.ru за № 160317/14352209/01 лот № 3 (дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского, ул. Баландина, д. 2).

Конкурс не состоялся ввиду допуска к участию в самом конкурсе лишь одного участника: ООО "ГРАД+СЕРВИС", который и был определен победителем на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25 апреля 2017 года.

Фактически ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского ул. Баландина, д. 2 с 1 декабря 2018 года по настоящее время.

Как указал истец, данный многоквартирный дом заселен военнослужащими и сотрудниками войск национальной гвардии по договорам пользования служебным жилым помещением (представлены в материалы дела). При этом на основании поступающих платежных документов от ответчика помимо оказываемых услуг по содержанию и ремонту, коммунальных услуг выставляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 9,00 руб./м2 общей площади жилого помещения. Данная плата установлена Постановлением администрации городского округа Балашиха МО от 24.05.2018 № 416-ПА (ред. от 07.11.2018) "Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха" и Постановлением администрации городского округа Балашиха МО от 31.05.2019 № 697-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха".

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наймодателем жилых помещений является истец.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчик при отсутствии на то оснований осуществляет сбор денежных средств в виде платы за пользование жилым помещением (платы за наем), при этом в доход наймодателя - войсковой части 3492 указанные денежные средства не перечисляет.

Данные действия привели к образованию на стороне ответчика за счет истца неосновательного обогащения.

В целях урегулирования имеющихся разногласий и перечисления денежных средств 22 августа 2019 года проведено совместное совещание. Согласно протоколу служебного совещания по вопросу начисления платы за найм управляющей компанией ООО "ГРАД+СЕРВИС", было принято решение до 30.08.2019 направить в адрес войсковой части 3492 расчеты по начислениям, сборам и перечислениям платы за найм. Достигнутая договоренность со стороны ООО "ГРАД+СЕРВИС" исполнена не была.

Истец в целях досудебного урегулирования спора обратился с претензиями к ответчику с просьбой перечислить собранные за пользование жилыми помещениям денежные средства.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по ранее рассмотренному делу № А41-40580/20, в котором участвовали те же лица, что в силу части 2 статья 69 АПК РФ является основанием освобождения от доказывания изложенных обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав в том числе является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение за счет истца в виде платы за пользование жилыми помещениями в размере 1 215 126,70 рублей за декабрь 2018, январь 2020, июнь 2020 – январь 2021.

Доводы ответчика о том, что часть заявленной к взысканию задолженности уже была взыскана по делу № А41-40580/20, подлежат отклонению, исходя из следующего.

По делу № А41-40580/2020 было заявлено о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 985 652,86 рублей  за период с 1 декабря 2019 г. по май 2020 г (это требование было указано в исковом заявлении), однако в приложенном сводном расчете сумма 1 985 652,86 рублей состояла из 2 периодов:

1. с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 1 480 769,71 рублей.

2. с 01.01.2020 по 01.06.2020 в размере 504 883,15 рублей.

Итого: 1 985 652,86 рублей.

Сумма за декабрь 2018 г. в размере 122 935,50 рублей не была включена в расчет и не взыскивалась с ответчика.

В поквартирном расчете платы за найм за январь 2020 года сумма составляла 122 439,04 рублей, однако при формировании сводного расчета была допущена техническая ошибка и сумма, подлежащая взысканию была указана в размере 12 243,04 рублей, то есть была пропущена одна цифра. При формировании общей суммы за 2 период суммирована плата за январь 2020 г. в размере 12 243,04 рублей, то есть на 110 196 рублей меньше, чем была собрана ответчиком.

Таким образом, в настоящем деле истцом в размер задолженности включена сумма неосновательного обогащения за декабрь 2018 г. в размере 122 935,50 рублей и за январь 2020 в размере 110 196 рублей, которые ранее не взыскивались с ответчика.

Возражения ответчика о неверной площади жилых помещений документально не подтверждены и опровергаются данными Технического паспорта на здание, представленного в материалах дела.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец на сумму неосновательно сбереженных денежных средств начислил проценты за пользование чужими денежными средствами: 

- 151 240,26 рублей процентов по состоянию на 08.03.2021, начисленных на задолженность в размере 1 985 652,86 рублей; 

- 42 990,62 рублей процентов по состоянию на 19.04.2021, начисленных на задолженность в размере 1 215 126,70 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требование о взыскании процентов по день фактической оплаты задолженности заявлено истцом правомерно.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ГРАД+СЕРВИС" в пользу ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ 3492 1 215 126,70 рублей неосновательного обогащения, 194 230,88 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату платежа, начиная с 20.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "ГРАД+СЕРВИС" в доход федерального бюджета 27 094 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                        И.А. Кулакова