Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                              Дело А40-285833/19-150-2018

Резолютивная часть решения изготовлена 28 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «ЗЕЛЁНЫЙ ГОРОД» (117342, 

<

...>, эт. 4, пом. XIV, ком. 62 (РМ1), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2016г., ИНН: 

<

***>)

к ООО «АТАК» (125635, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2004г., ИНН: 

<

***>)

о взыскании 218 881руб. 54коп. долга, 2 614руб. 58коп. процентов за период с 18.09.2019г. по 20.11.2019г., 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗЕЛЁНЫЙ ГОРОД» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «АТАК» 221 496руб. 12коп., в том числе: 218 881руб. 54коп. задолженности по оплате содержания общего имущества, 2 614руб. 58коп. процентов пользование чужими денежными средствами за период времени с 18.09.2019г. по 20.11.2019г. в связи с просрочкой внесения платежей, в соответствии со ст.ст. 8, 11, 12, 210, 249 ГК РФ.

Определением от 27.11.2019г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон о принятии иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в период времени с мая по сентябрь 2019г. были проведены работы по благоустройству территории, прилегающей к зданию, в котором часть помещений находится у ответчика в собственности.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений корп. 1801 (г. Зеленоград) (заочная форма) от 02.07.2019г. общим собранием собственников принято решение об избрании в качестве управляющей компанией по зданию корп. 1801 ООО «Зеленый город» Д.У., при этом ООО «АТАК» принимало участие в голосовании по вопросам, указанным в повестке дня.

Согласно указанному протоколу общего собрания управляющей организации предоставлены полномочия по заключению договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе с АО «Мосводоканал», ООО «ТСК Мосэнерго», ГУП «Москоллектор», ПАО «МОЭСК» и другие, для обеспечения нормального функционирования здания корп. 1801, с использованием привлеченных на договорной основе денежных средств собственников помещений пропорционально занимаемой площади, проведение ежегодного благоустройства территории и здания корп. 1801 с использованием привлеченных на договорной основе денежных средств собственников помещений пропорционально занимаемой площади.

Истцом в адрес ответчика направлено сообщение о результатах проведения общего собрания собственников нежилых помещений корп. 1801 (г. Москва, г. Зеленоград) с приложением копии протокола от 02.07.2019г., получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на сообщении.

В письме от 25.03.2019г. № 1-13-586/9 Управа района ФИО1 города Москвы (Зеленоградский административный округ) потребовало в период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г. организовать выполнение работ по приведению в порядок предприятий, включая уборку территорий, вывоз мусора, промывку и ремонт фасадов зданий, витрин, ремонт входных групп, ремонт и окраску ограждений, очистку фасадов от несанкционированных объявлений и посторонних надписей и т.д., обеспечить установку при входной группе на предприятие не менее 2 урн, при необходимости провести работы по ремонту и их окраске.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 01.04.2019г. № 19, в котором уведомляло ответчика о том, что во исполнение указанного письма Управы Зеленоградского административного округа города Москвы, будет проведены ежегодные работы по благоустройству территории и здания корп. 1801 силами нанятых подрядных организаций, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на письме.

Несение истцом расходов на проведение работ по благоустройству территории подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами, дополнительными соглашениями к ним, платежными поручениями, актами.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате работ по благоустройству территории, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 09.09.2019г. № 52 с требованием оплатить указанные работы пропорционально занимаемой площади, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на претензии. 

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом ч. 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как предусмотрено положениями ст.ст. 30, 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате денежных средств за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Исходя из содержания ст.ст. 37, 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

На основании ст. 65 ГК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей по благоустройству территории, материалами дела несение расходов истца подтверждается материалами дела, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 218 881руб. 54коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан арифметически верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств компенсации расходов истца, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 2 614руб. 58коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины распределяются на ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 195, 196, 199, 200, 210, 309, 310, 395 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 66, 67, 71, 101-104, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АТАК» в пользу ООО «ЗЕЛЁНЫЙ ГОРОД» 218 881руб. 54коп. долга и 2 614руб. 58коп. процентов, а также 7 430руб. 00коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                    С.В. Маслов