Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102228/2018

14 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Домостроительный комбинат №3" (адрес: Россия 198152, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания икс" (адрес: Россия 195027, 

<

...>/А/12Н, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: временный управляющий ЗАО "Домостроительный комбинат №3" ФИО2 (адрес: Россия 196657, Санкт-Петербург, Колпино, Заводской 

<

...>)

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: не явился (извещен);

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Домостроительный комбинат №3" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания икс" о взыскании задолженности по договору № 139/08/17-06 от 26.07.2017 в размере 833 784, 94 руб., задолженности по оплате услуг по платной парковке в размере 45 500 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы за период 06.08.2017-06.06.2018 в размере 136 427, 67 руб., пеней за просрочку оплаты расходов арендодателя по п. 4.5 за период 31.07.2017-25.12.2017 в размере 55 700, 37 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий ЗАО "Домостроительный комбинат №3" ФИО2

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания 07.02.2019, не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ЗАО «ДСК-3» (далее - Арендодатель) и ООО «СК ИПС» (далее -Арендатор) заключён Договор № 139/08/17-06 аренды нежилых помещений от 26.07.2017г. (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения и Имущество (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2017):

- нежилое помещение общей площадью 750 кв. м., находящееся на первом этаже здания кадастровый номер 78:15:0008232:1025 по адресу: 

<

...>, лит. И - для использования в производственных целях;

- нежилое помещение общей площадью 25,0 кв. м., находящееся на 2-ом этаже здания кадастровый номер 15:0008232:1025 по адресу: 

<

...>, лит. И - для использования в бытовых целях;

- нежилое помещение общей площадью 44,2 кв. м., находящееся на 2-ом этаже здания кадастровый номер 15:0008232:1025 по адресу: 

<

...>, лит. И - для использования в производственных целях;

- вагон-бытовку (инв. № 00077553) по адресу: 

<

...> - для использования в складских целях.

Срок аренды указанного выше имущества установлен с 26.07.2017 по 25.12.2017.

В соответствии с пунктом 6.1.2 Договора Арендатор принял на себя обязательства в установленные настоящим Договором сроки, размере и порядке вносить арендную плату, а также компенсировать расходы Арендодателя в соответствии с п. 4.5 настоящего Договора.

Согласно пункта 4.3 Договора арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, согласно пункта 4.5 Договора Арендатор компенсирует Арендодателю определяемые по приборам учёта расходы по обеспечению нежилого помещения электроэнергией и водоснабжением, а также компенсирует расходы на эксплуатацию и ремонт электрических сетей, сетей водоснабжения и водоотведения в размере 12% от стоимости потребленной Арендатором электроэнергии, воды и объема водоотведения. Арендатор также компенсирует Арендодателю расходы по водоотведению в том же количестве, которое определяется по объему водопотребления. Оплата указанных расходов Арендодателя производится Арендатором в течение 15 (пятнадцати) банковских дней месяца, следующего за месяцем аренды, по счету Арендодателя, но не позднее последнего числа текущего месяца.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по состоянию на 31.05.2018 составила 833 784, 94 руб., из которой 672 121, 07 руб. – задолженность по оплате арендной платы и 161 663, 87 руб. – задолженность по оплате расходов арендодателя в соответствии с п. 4.5 Договора, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Кроме того, арендодателем предоставлялись услуги по платной парковке, задолженность по оплате которой составила 45 500 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 9.1.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 136 427, 67 руб. за период 06.08.2017-06.06.2018, а также пени за просрочку оплаты расходов Арендодателя (п. 4.5 Договора) в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, что составило 55 700, 37 руб. за период 31.07.2017-25.12.2017. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания икс" в пользу Закрытого акционерного общества "Домостроительный комбинат №3" задолженность по договору № 139/08/17-06 от 26.07.2017 в размере 833 784, 94 руб., задолженность по оплате услуг по платной парковке в размере 45 500 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы за период 06.08.2017-06.06.2018 в размере 136 427, 67 руб., пени за просрочку оплаты расходов арендодателя по п. 4.5 за период 31.07.2017-25.12.2017 в размере 55 700, 37 руб., а также 23 709 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 1 550 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению №134 от 29.08.2018, после поступления в материалы дела оригинала указанного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.