Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-9796/2022

27 декабря 2022 г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к Администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.12.2005 г., 393756, 

<

...>)

о признании права собственности

при участии  в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.01.2022 №2,

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на здание – пекарни, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с.Старое Хмелевое.

Определением арбитражного суда от 05.12.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате, месте, времени его проведения и назначении судебного разбирательства извещен определением от 05.12.2022. 

В материалы дела ответчик направил отзыв на иск, где просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 26.12.2022, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 30 сентября 1957 года, в результате объединения колхозов «Победа», «Свобода», колхоза им. Буденного, находившихся на территории Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, образован колхоз «Родина». В 1960 году к колхозу «Родина» присоединился колхоз «Трудовик».

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. предписано принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323).

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323, на основании постановления администрации Мичуринского района от 07.12.92 № 308 и Устава, принятого общим собранием трудового коллектива от 27.11.1992 протокол №3, колхоз «Родина» зарегистрирован как сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина».

Согласно пункту 2 Устава сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» является правопреемником колхоза «Родина», на базе которого он создан.

Колхозом «Родина» в 1959 году хозяйственным способом за счет собственных средств построено и введено в эксплуатацию нежилое здание - пекарни, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, 

<

...> рядом с домом №80, и принято к учету на баланс 01.12.1959 за инвентарным №00000035.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным, СХПК «Родина» заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ,  согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом,  предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества  по установленным  законом  основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что спорный объект построен в 1959 году правопредшественником истца - Колхозом «Родина» хозяйственным способом за счет собственных средств, введен в эксплуатацию и поставлен на баланс. 

Правопреемство СХПК «Родина» от Колхоза «Родина» подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

Согласно п. 1  ст. 218 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица

То обстоятельство, что право собственности Колхоза «Родина» на спорный объект не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске.

Статьей 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», было установлено, что право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 было установлено, что хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В связи с тем, что правопреемство Колхоза «Родина» в СХПК «Родина» возникло в результате преобразования юридического лица, соответственно все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Колхозу «Родина» в порядке правопреемства перешло реорганизованному юридическому лицу в виде неделимого фонда его участников, каковым является СХПК «Родина».

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

СХПК «Родина» открыто владеет и пользуется спорным объектом, в полном объеме несет все расходы по содержанию спорного сооружения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с инвентарной карточкой от 28.11.2022 спорный объект принят 01.01.1959 к бухгалтерскому учету объектов основных средств СХПК «Родина» за номером 00000035.

При принятии настоящего решения учтена также правовая позиция, отраженная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 по делу № А65-26122/2010, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Земельный участок с кадастровым номером 68:07:3902002:487 площадью 1178 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение 

<

...> на котором расположено здание пекарни, площадью 65,6 кв.м., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, разрешенное использование: пищевая промышленность.

В силу ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Администрация Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области возражений против признания права собственности истца на спорный объект, расположенный на указанном земельном участке не заявила.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:07:3902002:487 - пищевая промышленность, допускает размещение на нем пекарни.

Кроме того, указанный земельный участок передан администрацией Мичуринского района Тамбовской области во временное пользование СХПК «Родина» по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 04.10.2022 №06.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

Согласно письменным ответам, администрации Мичуринского района Тамбовской области от 08.11.2022 №03-13/2455, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от 31.10.2022 №68-ММ-03.1/9186, Комитета по управлению имуществом Тамбовской области № 05-04/11066 от 28.10.2022, нежилое здание - здание пекарни, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, 

<

...> рядом с домом №80, в реестрах федерального имущества, областного имущества, муниципальной собственности Мичуринского района Тамбовской области, не значится.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект (уведомление Управления Росреестра по Тамбовской области от 01.11.2022 №КУВИ-001/2022-190898161).

Безопасность объекта подтверждает акт экспертного исследования от 08.04.2022 №82/03-22/СИ/6, технический план здания от 28.03.2022.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст. 16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные  вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 53 постановления  Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на здание пекарни, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, 

<

...> рядом с домом №80.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                           Ю.Н. Митина