АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30314/2021

г. Уфа

29 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2022 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312253628500029)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и обязании вернуть земельные участки

третьи лица:

1.общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление-36» (ИНН 

<

***>)

2. ФИО4

3. ФИО5

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены

от ответчика – ФИО6, представитель, доверенность от 09.09.2022, удостоверение № 2032 от 03.06.2021, паспорт

от третьих лиц:

от ООО «СУ-36» - ФИО7, представитель, доверенность № 41 от 24.08.2022, диплом № 193 от 10.07.2020, паспорт

ФИО4 не явился, извещен

ФИО5 не явилась, извещена

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о:

- расторжении договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:578 от 20 декабря 2019 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2; 

- обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2, переданный по договору купли-продажи б/н от 20 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:578, общей площадью 6 509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский, ул. Молодежная; 

- расторжении договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:579 от 20 декабря 2019 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2;

- обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2, переданный по договору купли-продажи б/н от 20 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:579, общей площадью 5 752 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский, ул. Молодежная.

Определением суда от 11.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление-36» (далее – третье лицо, ООО «СУ-36»).

Согласно определению суда от 16.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

В соответствии с определением суда от 20.07.2022 принято уточнение иска (т. 2 л.д. 57-59), которым истец просит:

- расторгнуть договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:578 от 20 декабря 2019 года, заключенный между ИП ФИО3 и ИП ФИО2;

- обязать ИП ФИО3 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть ИП ФИО2, переданный по договору купли-продажи б/н от 20 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:578, общей площадью 6 509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский, ул. Молодежная;

- расторгнуть договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:579 от 20 декабря 2019 года, заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО2;

- обязать ИП ФИО3 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть ИП ФИО2, переданный по договору купли-продажи б/н от 20 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:579, общей площадью 5 752 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский, ул. Молодежная.

Определением суда от 31.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спор, привлечена ФИО5, судебное разбирательство  отложено на 28.09.2022 в 15:00.

Согласно определению суда от 26.09.2022 судебное заседание по рассмотрению дела перенесено на 22.11.2022 в 14:45.

В связи с привлечением третьего лица ФИО5 рассмотрение дела начато сначала.

От третьего лица ООО «СУ-36» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

От истца через систему «Мой арбитр» поступили письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьего лица ФИО5 поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела и об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд, рассмотрев ходатайство третьего лица ФИО5 об отложении, протокольным определением отказал в его удовлетворении ввиду более чем достаточного времени с момента привлечения третьим лицом до настоящего судебного заседания для ознакомления с материалами дела и представления суда правовой позиции по существу спора.

Суд объявил замечание ФИО5 за ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей.

Представитель третьего лица ООО «СУ-36» представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

В судебном заседании объявлен перерыв для ознакомления представителя ответчика с поступившими в дело документами.

Судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «СУ-36» возражает против отложения судебного заседания.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении, протокольным определением отказывает в его удовлетворении.

Представитель ответчика представил отзыв.

Суд объявил замечание ответчику за ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей – несвоевременное представление процессуальных документов и без доказательств направления их другим участникам процесса и ввиду непредставления этого процессуального документа в начале судебного заседания в момент выяснения судом наличия у участников процесса процессуальных документов (представителем ответчика было сообщено суду об отсутствии процессуальных ходатайств).

Истец, третьи лица - ФИО4, ФИО5 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2019 года между ИП ФИО2 (продавец) и ИП ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – договор 1, т. 1 л.д. 39-43).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 05.03.2020 (номер регистрации 02:55:050229:578-02/101/2020-10).

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок со следующими характеристиками:

Кадастровый номер – 02:55:050229:578, общая площадь 6 509 кв.м.

Категория – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Молодежная.

Согласно п. 2.1. договора цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет 27 400 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. расчеты между сторонами производятся согласно графику платежей (приложение № 1 к договору).

20 декабря 2019 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:578 (далее – договор 2, т. 1 л.д. 44).

30 марта 2020 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 20.12.2019, которым снижена цена земельного участка до 26 509 677 руб. 40 коп., а также изменен график внесения платежей по договору (т. 1 л.д. 45-46).

ИП ФИО2 выполнила принятое на себя обязательство по передаче земельного участка в собственность ИП ФИО3

За период с 20.12.2019г. по ИП ФИО3 перечислены денежные средства в адрес ИП ФИО2 в сумме 7 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями, представленными в дело.

Указывая на эти обстоятельства, истец считает, что таким образом, ИП ФИО3 допущена просрочка исполнения обязательства по перечислению денежных средств в адрес ИП ФИО2 согласно графику платежей.

Кроме того, 20 декабря 2019 года между ИП ФИО2 (продавец) и ИП ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – договор 2, т. 1 л.д. 60-64).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 04.03.2020 (номер регистрации 02:55:050229:579-02/101/2020-15).

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок со следующими характеристиками:

Кадастровый номер – 02:55:050229:579, общая площадь 5 752 кв.м.

Категория – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Молодежная.

Согласно п. 2.1. договора цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет 27 900 000 руб.

В соответствии с п. 2.2. расчеты между сторонами производятся согласно графику платежей (приложение № 1 к договору).

20 декабря 2019 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:579 (т. 1 л.д. 65).

30 марта 2020 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 20.12.2019г, которым снижена цена земельного участка до 26 532 258 руб. 05 коп., а также изменен график внесения платежей по договору (т. 1. л.д. 66-67).

Таким образом, ИП ФИО2 выполнила принятое на себя обязательство по передаче земельного участка в собственность ИП ФИО3

За период с 20.12.2019г. по ИП ФИО3 перечислены денежные средства в адрес ИП ФИО2 в сумме 7 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями, также имеющимися в дело.

Таким образом, истец считает, что ИП ФИО3 допущена просрочка исполнения обязательства по перечислению денежных средств в адрес ИП ФИО2 согласно графику платежей.

Претензии ИП ФИО2 от 23 сентября 2021 (т. 1 л.д. 29-32) с требованием о возврате неоплаченного товара, ИП ФИО3 добровольно не исполнил, претензии оставил без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В предварительном судебном заседании 26.01.2022 представитель ответчика заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка, поскольку соглашения о расторжении договоров не были приложены, претензии были подписаны представителем ФИО4 без приложения доверенностей.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве от 16.05.2022 (т. 2 л.д. 33-38), отзыве (т. 3 л.д. 1-3).

В ходе рассмотрения спора по существу истец представил письменные пояснения от 04.04.2022 (т. 1 л.д. 126, т. 2 л.д. 3), возражения на отзыв  (т. 2 л.д. 59-60), письменные пояснения (т. 2 л.д. 96, 114, 144).

Третье лицо ФИО4 представил письменные пояснения                         (т. 2 л.д. 1), отзыв (т. 2 л.д. 62) считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ООО «СУ-36» представило отзыв (т. 2 л.д. 2), считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого судом уточнения иска истец просит:

- расторгнуть договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:578 от 20 декабря 2019 года, заключенный между ИП ФИО3 и ИП ФИО2;

- обязать ИП ФИО3 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть ИП ФИО2, переданный по договору купли-продажи б/н от 20 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:578, общей площадью 6 509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский, ул. Молодежная;

- расторгнуть договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:579 от 20 декабря 2019 года, заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО2;

- обязать ИП ФИО3 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть ИП ФИО2, переданный по договору купли-продажи б/н от 20 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:579, общей площадью 5 752 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский, ул. Молодежная.

01.07.2022 поступило реестровое дело во исполнение определения суда об истребовании доказательств

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ). 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено судом, при заключении договоров стороны согласовали стоимость объекта недвижимости и порядок оплаты.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения, в которых отражены произведенные ответчиком платежи по договорам купли-продажи.

Материалами дела установлено, что ответчик допустил просрочку по оплате, в результате чего образовалась задолженность. 

Данный довод ответчиком не оспаривался, доказательств оплаты в большем объеме, чем заявлено истцом ответчиком не представлено.

Задолженность по оплате стоимости имущества по договору 1 составляет 19 509 677 руб. 40 коп., по договору 2 составляет 19 532 258 руб. 05 рублей, данные факты подтверждаются представленными в материалы дела расчетами истца, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств оплаты ответчик в материалы дела не представил.

Претензией от 23.09.2021 истец уведомил ответчика о расторжении договора купли-продажи в связи с наличием задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при следующих условиях: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Истец, передав объекты недвижимого имущества ответчику, рассчитывал получить определенную условиями договора сумму, но не получил, поскольку ответчик не производил оплату по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указывает на неисполнимость требования о возврате спорных земельных участков по причине того, что требования заявлены не к надлежащему лицу ввиду нахождения спорных земельных участков у третьего лица по договору аренды, а также на то, что уведомление о расторжении договоров купли-продажи подписано неуполномоченным лицом.

Однако обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателям своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обременение переданного по договору купли-продажи, но не оплаченного покупателем объекта недвижимого имущества, не может являться препятствием для восстановления нарушенных прав истца, как продавца имущества, в реализации его права расторгнуть договор купли-продажи и возвратить неоплаченное ответчиком в течение длительного времени имущество.

Довод ответчика о том, что уведомление о расторжении договоров купли-продажи подписано неуполномоченным лицом, судом отклонен, учитывая следующее:

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 52, 53 настоящего Кодекса).

Арбитражные суды рассматривают относящиеся к их компетенции дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Вместе с тем АПК РФ не содержит каких-либо требований к форме претензии и необходимых приложений к ней, соблюдение претензионного порядка подтверждает сам факт ее направления (с доказательствами ее отправки (получения)).

В материалы дела представлена доверенность № 25АА 3334570 от 15.09.2021 (т. 1 л.д. 28), по которой ИП ФИО2 уполномочивает ФИО4 представлять интересы ИП ФИО2 во всех судах судебной системы Российской Федерации, со всеми правами и полномочиями, предоставленными законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу.

Более того, полномочия указанного лица следовали из обстановки, при которой оно действовало, что соответствует положениям п. 1 ст. 182 ГК РФ. Действия данного представителя в соответствии п. 2 ст. 183 ГК РФ впоследствии одобрены истцом, о чем свидетельствует предъявление настоящего иска в Арбитражный суд Республики Башкортостан с приложением указанной претензии, а также представлением интересов ИП ФИО2 ФИО4. в судебных заседаниях по настоящему делу.

Каких-либо данных о том, что данное лицо действовало вопреки воле, ИП ФИО2 материалы дела не содержат.

Также судом учтено, что ИП ФИО2 в материалы дела представлены письменные пояснения, из которых следует, что действия ФИО4 ею одобрены, направлены на защиту ее интересов и соответствуют ее волеизъявлению на расторжение спорных договоров купли-продажи земельных участков.

Кроме того, под претензионным или иным судебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по данному конкретному обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

Исходя из позиции Верховного суда РФ, указанной в определении от 23.07.2015г. № 306-ЭС15-1364, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебном порядке рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

При отсутствии в поведении ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, поскольку это приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон (п. 4 раздела II «Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

В данном случае из поведения ответчика в ходе судебного разбирательства, исходя из сроков рассмотрения претензии, времени нахождения на рассмотрении в Арбитражном суде Республики Башкортостан искового заявления, учитывая его осведомленность о правопритязаниях истца по данным требованиям, сформулированным в исковом заявлении, отсутствие доказательств добровольного удовлетворения требований в полном объеме, а также отсутствие мотивированного ответа на требование истца, не усматривается его намерение добровольно урегулировать возникший спор в досудебном порядке.

В связи с чем ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что ответчик в нарушение условия договора, допустил просрочку по оплате, в связи с чем истец не получил всей стоимости проданных земельных участков, что является существенным нарушением условий договоров купли-продажи.

Довод ответчика о невозможности предъявлений исковых требований с учетом договора поручительства от 20.12.2019, подлежит отклонению судом по следующим основанием.

20 декабря 2019 года между ИП ФИО2 (продавец), ООО «СУ-36» (поручитель) и ИП ФИО3 (покупатель) заключен  договора поручительства (т. 2 л.д. 99), согласно которому поручитель обязуется отвечать перед продавцом за исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи земельного участка б/н от 20.12.2019, заключенному между продавцом и покупателем.

В соответствии в п. 2.4. данного договора в случае просрочки исполнения покупателем своих обязательств перед продавцом, последний по своему выбору вправе потребовать исполнения от покупателя, поручителя или от них солидарно, а также осуществить с них принудительное взыскание в установленном законом порядке.

Таким образом, договор поручительства от 20.12.2019 не лишает права ИП ФИО2 на обращение с требованиями о расторжении договоров непосредственно к ИП ФИО3                                                                                                                                                                                                                                                                               

В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договоров по своевременному внесению оплаты, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд в целях придания сторонам спора и иным лицам, участвующим в рассмотрении спора, правовой определенности, пришел к выводу о том, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:578 от 20.12.2019г. и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:579 от 20.12.2019г. и об обязании ответчика возвратить земельные участки подлежит удовлетворению.

Судом установлен факт передачи истцом ответчику спорных земельных участков и факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, определением от 19.11.2021 по делу № А07-30314/2021 заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 об обеспечении иска удовлетворено.

Суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществлять любые регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:578, общей площадью 6 509 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский, ул. Молодежная.

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:579, общей площадью 5 752 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский, ул. Молодежная, до вступления судебного акта в законную силу.

Согласно ч. 2. ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В силу ч. 4 в ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В связи с чем обеспечительные меры, принятые определением суда от 19.11.2021 по делу № А07-30314/2021, сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения суда.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 20.12.2019 земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:578, общей площадью 6 509 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский,                     ул. Молодежная.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312253628500029) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:578.

Расторгнуть договор купли-продажи от 20.12.2019 земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:579, общей площадью 5 752 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский,                       ул. Молодежная.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312253628500029) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:050229:579.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312253628500029) судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 12 000 руб., по заявлению об обеспечении иска 3 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Истцу возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб., излишне уплаченную по чеку-ордеру № 4420 от 26.10.2021.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 19.11.2021 по делу № А07-30314/2021, сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов