ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-27332/2023-ГК

Дело №А40-250300/22

г.Москва

29 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А., 

судей Алексеевой Е.Б., Головкиной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АНО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ

ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.04.2023г. по делу № А40-250300/22

по иску 1. АНО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ

ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА"; 2. ФИО2; 3. ФИО3

к ООО "ЭКСПЕРТ" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> )

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о признании

при участии в судебном заседании: 

от истцов: ФИО4 по доверенностям от 24.06.2023 и 03.05.2023; ФИО5 по доверенностям от 24.06.2023 и 03.05.2023; ФИО3 лично, паспорт РФ,

от ответчика: ФИО6 по доверенности от 19.10.2022,

от третьего лица: ФИО7 по доверенности от 10.11.2022,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

АНО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА"; ФИО2; ФИО3 обратились в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ЭКСПЕРТ" о признании недействительной сделкой соглашения от 01.02.2021 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 1-194/98 от 05.05.1998, заключенному между АНО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА" и ООО «Эксперт», и о применении последствий недействительности сделки.

Решением суда от 14.04.2023г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, АНО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истцов поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение  отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Полная апелляционная жалоба подана в срок в связи с чем рассмотрена судом апелляционной инстанции.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение  оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица поддержал доводы ответчика, возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что 05.05.1998 между АНО ДО "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА" и Комитетом по управлению имуществом города Москвы (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы) был заключен договор аренды № 0-194/98 в отношении нежилого здания площадью 296,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер. Подколокольный, д. 8, стр. 2, кадастровый номер 77:01:0001021:1946, сроком до 01.09.2041 под образовательные цели.

01.02.2021 АНО ДО "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА" в лице генерального директора ФИО8 и ООО «ЭКСПЕРТ» заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 0-194 от 05.05.1998, согласно которому права и обязанности арендатора перешли к ООО «ЭКСПЕРТ».

22.04.2021 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ЭКСПЕРТ» (арендатор) подписано соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды № 0-194 от 05.05.1998.

31.07.2021между АНО ДО "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА" (субарендатор) и ООО «ЭКСПЕРТ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 07-21, согласно которому арендатор передал субарендатору вовременное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общейплощадью 78 и 4/10 кв.м, расположенные на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер. Подколокольный, д. 8, стр. 2, аименно: приемная, комнаты 11, 12, 15, холл (комната 4, 13) сроком до 01.07.2022 вцелях ведения образовательной деятельности.

Протоколом общего собрания учредителей № 1 от 22.11.2011 ФИО8 как единственным с 01.07.2021 учредителем АНО ДО "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА" принято решение о принятии в состав участников ФИО2 с последующим выходом ФИО8 из состава учредителей и назначении ее на должность генерального директора АНО.

20.05.2022 решением № 1 единственного учредителя АНО ФИО2 всостав учредителей принята ФИО3.

01.07.2022, то есть по истечении срока действия договора от 31.07.2021, между АНО ДО "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА" в лице ФИО2 и ООО «ЭКСПЕРТ» заключен договор аренды нежилого помещения № 07-21, согласно которому арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения согласно общей площадью 78 и 4/10 кв.м, расположенные на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер. Подколокольный, д. 8, стр. 2, а именно: приемная, комнаты 11, 12, 15, холл (комната 4, 13) сроком до 01.06.2023 в целях ведения образовательной деятельности.

30.09.2022 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора договор аренды нежилого помещения № 07-21 от 01.07.2022.

15.11.2022 АНО ДО "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА", ФИО2, ФИО3 обратились в арбитражный суд с иском о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 0-194 от 05.05.1998, заключенного между АНО ДО "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА" и ООО «ЭКСПЕРТ», недействительной сделкой на основании ст. ст. 10, 168, п. 2 ст. 174 ГК РФ, ст. 27 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

Истцы ссылаются на то, что оспариваемое соглашение заключено между аффилированными лицами (генеральный директор ООО «ЭКСПЕРТ» ФИО9 на момент совершения сделки входил в состав учредителей АНО ДО "МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА") при наличии на то законодательного запрета и в ущерб интересам АНО, в результате которых АНО не может вести уставную деятельность.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что обстоятельства и условия заключения соглашения не вызывали интерес ни у ФИО2, ни в впоследствии у ФИО3 до подписания соглашения о расторжении арендных отношений, которые, в свою очередь, действовали в отношении меньшего по площади нежилого помещения, что свидетельствует о согласованности оспариваемой сделки и фактическом ее одобрении.

При этом, из Устава АНО не следует, что деятельность может и (или) должна осуществляться в одном определенном месте. АНО вправе от своего лица заключать различные сделки, в том числе, с целью ведения уставной деятельности. К таким сделкам относятся, в том числе, сделки, связанные с приобретением имущественных прав и обязанностей, к которым относятся и сделки с арендой. АНО свободно в выборе покупки или аренды подходящего для целей организации помещения.

Доказательств предоставления нежилого помещения в качестве меры государственной поддержки в материалах дела отсутствует (договор аренды от 1998 года заключен между ДГИ и АНО на общих и рыночных основаниях, ст. 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", на которую ссылается истец в части запрета на переуступку переданного имущества социально-ориентированным организациям была введена Федеральным законом от 05.04.2010 № 40-ФЗ, АНО включено в реестр социально-ориентированных организаций только 16.04.2021).

Возможность переуступки права аренды прямо предусмотрена договором аренды (п. 4.2.17, с согласия ДГИ, что имеет место быть в настоящем деле со стороны ДГИ).

Кроме того, суд указал, что письмом от 04.09.2022 исх. № 04/09-2022 АНО ДО «МОСКОВСКАЯ ВЫСШАЯ ЯЗЫКОВАЯ ШКОЛА» направило в адрес ООО «ЭКСПЕРТ» уведомление о своем намерении уменьшить площадь арендуемого помещения и оставить за собой с 01.10.2022 только помещение № 6 в связи со значительным снижением доходов и в целях сокращения расходов, что также не согласуется с позицией истцов об оспаривании соглашения в отношении нежилых помещений площадью 296,8 кв.м.

Последующее расторжение договора аренды до истечения срока действия аренды также противоречит настоящему процессуальному поведению истцов.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, в силу следующего.

Истец считает, что в настоящем деле необходимо применять п.10 ст.31.1 Закона «О некоммерческих организациях» (далее - «Закон об НКО»), согласно которому запрещаются продажа переданного социально ориентированным некоммерческим организациям государственного или муниципального имущества, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.

Имущественная мера государственной поддержки СОНК осуществляется из числа федерального имущества, свободного от прав третьих лиц. Перечень таких помещений находится в открытом опубликованном доступе. Здание с кадастровым номером: 77:01:0001021:1946, расположенном по адресу: 

<

...> в таком реестре отсутствует.

Согласно единому Реестру получателей государственной поддержки истцы не получают никакой поддержки как социально-ориентированная некоммерческая организация.

При необходимости получения меры государственной поддержки в виде получения льготного права аренды здания в Москве, необходимо подать соответствующее заявление на получение такой поддержки. В материалах дела отсутствуют доказательства направления Истцами такого заявления. 

Между ДГИ и Истцом был заключен Договор аренды Здания от 05.05.1998 г. В указанном договоре (раздел 1) указано, что настоящий договор заключен на основании Договора аренды №01-71/92 от 12.10.1992 г., что свидетельствует о том, что  между Истцом и ДГИ были договорные отношения начиная с 1992 года.

Истец ссылается на то, что Здание было передано в качестве меры государственной поддержки с пониженной арендной ставкой. Между тем, Федеральный закон «О некоммерческих организациях» был принят 08.12.1995 г. Из этого следует, что на момент предоставления Здания в аренду в 1992 году федерального законодательства, регулирующего деятельность АНО, не существовало.

На территории г. Москвы так же есть порядок получения имущества в качестве поддержки социально-ориентированным организациям. Однако в материалах дела, равно как и в открытых источниках не содержится сведений о наличии имущественной поддержки в пользу АНО ДО «Московская Высшая языковая школа».

Арендная ставка 3 500 рублей за 1 кв. м установлена не персонально для АНО ДО «Московская высшая языковая школа»,  а для всех организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Ответчик в свою очередь также осуществляет образовательную деятельность и имеет соответствующую лицензию, однако установленные размеры арендной платы в г. Москве исходят из цели использования и не могут приравниваться к имущественной поддержке социально-ориентированным организациям.

Правительством РФ утверждено Постановление от 30.12.2012 №1478 «Об имущественной поддержке Социально Ориентированных некоммерческих организаций».

Согласно п. 1, такая имущественная поддержка может осуществляться из числа федерального имущества. Перечень таких помещений находится в открытом опубликованном доступе, о чем уже было указано ранее.

 

Из искового заявления следует, что Истцы получили право на льготную арендную плату в размере 9 104 рублей, однако доказательств такой арендной платы (в том числе выписки из финансового лицевого счета с ДГИ) в материалах дела не представлено.

Ответчик указывал на то, что согласно выпискам операций по лицевому счету, переданных Истцам от предыдущего Учредителя, арендная плата за Здание и земельный участок в месяц составляли порядка 120 000 рублей.

Заслуживает внимания довод о том, что Истец включен в реестр социально-ориентированных организаций, что подтверждается выпиской из реестра. Вместе с тем, согласно материалам дела, АНО ДО «Московская высшая языковая школа» была включена в реестр только  16.04.2021 г.

Доводы Истцов о длящихся арендных отношениях и автоматическом распространении норм закона 2010 года на 1992-1998 годы нельзя признать обоснованными, поскольку закон не имеет обратной силы, и на момент первичного заключения договора аренды не существовало норм имущественной поддержки. Таким образом, оснований полагать, что Здание было передано в качестве меры государственной поддержки, не смотря на то, что Соглашение об уступке было заключено и зарегистрировано до включения Истца в реестр социально-ориентированных организаций, а само понятие социально-ориентированной организации появилось в Российском законодательстве уже после заключения Договора аренды на здание в 1992 году, не имеется.

Доводы о незаконности действий ДГИ г. Москвы по согласованию  Соглашения о переуступке, со ссылкой на ничтожность п.4.2.17 Договора аренды признаются необоснованными в силу вышеизложенного.

Доводы о том, что Соглашение о переуступке     нарушает   ч.1    ст.17.1   Закона   «О   защите конкуренции», и Ответчик незаконно стал арендатором спорного Здания в результате Соглашения о переуступке без проведения торгов, оценки имущества, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Вместе с тем, согласно пп.6 ст.17.1 переход права аренды может быть осуществлен только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность.

Ответчик обладает бессрочной образовательной лицензией №040972 от 10.09.2020 г. Указанная лицензия является действующей, Ответчик осуществляет образовательную деятельность. Так, согласно материалам дела, к исковому заявлению Истцов была приложена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Эксперт», которая содержит информацию о наличии лицензии на право ведения образовательной деятельности.

В материалы дела представлен Протокол об одобрении сделки с заинтересованностью от 20.01.2021 г. Так, в голосовании по данному вопросу ФИО9 и ФИО10 участие не принимали. Соглашение о переуступке было одобрено генеральным директором общества единолично.

После   Соглашения   о   переуступке   Истцы   арендовали   помещения   в   здании   по Договорам субаренды, то есть признали Соглашение о переуступке законным, что было установлено судом первой инстанции 

Как следует из фактических обстоятельств, Истец ФИО2 на момент вступления в АНО ДО «Московская высшая языковая школа» знала о наличии действующего договора субаренды с Ответчиком.

Согласно условиям Договоров, Ответчик обязан оплачивать арендую плату ежемесячно с 1 по 10 число оплачиваемого месяца (п.3.2 Договоров). На протяжении 2-х лет Истцы осуществляли оплату арендной платы.

Истец ФИО3 также знала о наличии Договора субаренды, поскольку Договор 2022 г. был заключен 01.07.2022 г., то есть уже после включения ФИО3 в состав учредителей Истца.

Совокупность действий Истцов по подписанию и одобрению обоими учредителями двух разных Договоров субаренды уже после заключения Соглашения о переуступке однозначно свидетельствует о согласии Истцов с Соглашением о переуступке.

Обстоятельства заключения Соглашения о переуступке не вызывали никакого интереса учредителей, они продолжали арендовать необходимые им помещения.

Ответчик в суде апелляционной инстанции обратил внимание на то, что два разных учредителя в разные периоды времени одобрили заключение Договоров субаренды, и только после расторжения указанных договоров субаренды (по причине желания снизить арендуемую площадь до 8 кв.м) приняли решение об оспаривании Соглашения о переуступке.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на апеллянта.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2023г. по делу № А40-250300/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья: Е.А. Мезрина

Судьи:Е.Б. Алексеева

О.Г. Головкина