АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29880/20

18 ноября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            18 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Абдулиной С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Донская станица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рестораны и кафе» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 473734,8 руб.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Донская станица" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рестораны и кафе» о взыскании задолженности по договорам аренды №12/11 от 12.11.2015, №11/01 от 28.01.2020 в размере 460945,44 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.09.2020 суд принял заявление к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предложил сторонам представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и разъяснил право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, протоколирование с использованием средств аудиозаписи и составление протокола в письменной форме не предусмотрено.

09.11.2020 судом в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

11.11.2020 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключены договоры аренды №12/11 от 12.11.2015, №11/01 от 28.01.2020 по условия которых арендодатель передает в пользование арендатору имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: Ростовская обл., Аксайский р-н, ст-ца Ольгинская, ул. Левобережная, 3А.

Согласно п. 3.1 договора №12/11 от 12.11.2015 арендная плата составляет 3000 руб. за один календарный месяц. При этом арендная плата, не включает в себя оплату коммунальных услуг, которые оплачиваются арендатором с даты подписания акта приема-передачи согласно счетам, выставляемым на Арендодателя организациями, предоставляющими соответствующие услуги, но включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено имущество.

В соответствии с п.3.1 договора №11/01 от 28.01.2020 арендатор ежемесячно до 5  числа текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату в размере 25000 руб. в месяц.

Как следует из материалов дела, имущество было передано ответчику и использовалось.

11.11.2019 истец уведомил ответчика о повышении арендной платы, однако дополнительное соглашение ответчиком не подписано.

27.01.2020 после проведения переговоров договор аренды № 12/11 от 12.11.2015 расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении и актом возврата от 27.01.2020, подписанными обеими сторонами.

Впоследствии 28.01.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 11/01 от 28.01.2020, согласно которому часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Ольгинская, ул. Левобережная 3 «А» передана ответчику.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 27.01.2020 по договору аренды № 12/11 от 12.11.2015 в размере 282719,44 руб., а также задолженность за январь-август 2020 года по договору аренды от 28.01.2020 № 11/01 в размере 178226 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия с требованием об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку спор в досудебном порядке сторонами не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании суммы основного долга, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Представленными истцом в материалы дела документами, оцененными судом с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждено наличие задолженности по внесению арендных платежей ответчика перед истцом в общем размере 460945,44 руб., а именно 282719,44 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 27.01.2020 по договору аренды № 12/11 от 12.11.2015, в том числе 148065 руб. арендной платы, 134654,44 руб. коммунальных услуг, а также 178226 руб. задолженности за январь-август 2020 года по договору аренды от 28.01.2020 № 11/01.

Расчет основного долга ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

В соответствии с частью 3.1. статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с указанным, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и взыскании суммы задолженности по внесению арендных платежей в общей сумме 460945,44 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2020 по 17.09.2020 в размере 12789,36 руб.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд установил, что истцом неверно установлены периоды просрочки и количество дней в них, поскольку согласно ст. 191, 193 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало, а в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, период просрочки за май 2020 составляет 30 дней, с 07.05.2020 по 17.09.2020.

Согласно расчету суда, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2020 по 17.09.2020 подлежат частичному удовлетворению в размере 12785,6 руб. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 12475 руб. по платежному поручению № 61 от 16.09.2020.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, со взысканием в  пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рестораны и кафе» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Донская станица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 282719,44 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 27.01.2020 по договору аренды № 12/11 от 12.11.2015, 178226 руб. задолженности за январь-август 2020 года по договору аренды от 28.01.2020 № 11/01, 12785,6 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2020 по 17.09.2020, а также 12474 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяАбдулина С. В.