АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 декабря 2024 года

Дело № А33-33822/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 декабря 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,

при участии:

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 06.05.2024, представлен оригинал диплома о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 230 655 руб. 92 коп. долга по арендной плате за период с 28.11.2016 по 04.04.2022, 25 878 руб. 24 коп. пени за период с 01.10.2020 по 04.04.2022 по договору аренды земельного участка от 28.12.2011 №2088.

Определением от 28.11.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 29.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу на назначено на 27.03.2024.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 24.06.2024 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.

Определением от 11.07.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-33822/2023 - судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 16.12.2024.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Предстатель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2011 №2088.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 117:0020, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Березина - ул. Шахтеров, (далее - участок), для использования в целях размещения временного павильона (пункта быстрого питания) в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 126.01 (сто двадцать шесть целых одна сотая) кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В пункте 2.1. договора аренды земельного участка установлен срок его действия с 15.12.2011 по 13.12.2012 (одиннадцать месяцев тридцать дней).

В пункте 3.1. договора установлено, что размер арендной платы составляет 3 879,74 руб. (три тысячи восемьсот семьдесят девять рублей семьдесят четыре копейки) в квартал.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. В акте указано, что датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование считается 13.12.2011.

Дополнением от 17.02.2012 № 6552 срок действия договор продолен до 10.12.2013, в договор аренды внесены изменения в части реквизитов для оплаты, а также плата за арендованный земельный участок составила с 01.01.2012 - ежеквартально 3 923,86 руб. Дополнением от 01.11.2013 № 5086 срок действия договор продолен до 10.11.2014. Дополнением от 14.11.2014 № 6389 срок действия договор продолен до 10.10.2015, в договор аренды внесены изменения в части реквизитов для оплаты. Дополнением от 06.10.2015 № 4993 срок действия договор продолен до 30.06.2016, в договор аренды внесены изменения в части реквизитов для оплаты, а также плата за арендованный земельный участок составила с 01.01.2015 - ежеквартально 11 771,57 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора. 

По расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 28.11.2016 по 04.04.2022 составляет 230 655,92 руб., а также пени в размере 25 878,24 руб. за период с 01.10.2020 по 04.04.2022.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением  от 29.08.2023 № 15441  с требованием об оплате суммы долга по арендной плате за период с 28.11.2016 по 04.04.2022 в размере 230 655,92 руб., а также пени в размере 25 878,24 руб. за период с 01.10.2020 по 04.04.2022 в срок 28.09.2023.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды земельного участка, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с настоящим иском.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик заявил о пропуске срока исковой давности до 01.01.2021. Также ответчик в отзыве поясняет, что после истечения срока действия договора (30.06.2016) участок не использовал, временный павильон 14.12.2017 продал ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи павильона от 14.12.2017.

Ответчиком в материалы дела представил контррасчет задолженности на сумму 37 573,75 руб. задолженности за период с 01.01.2021 по 04.04.2022, пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 на сумму 4 062,89 руб.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между сторонами заключен договор аренды от 09.01.2013 № 13, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2.1. договора аренды земельного участка установлен срок его действия с 15.12.2011 по 13.12.2012 (одиннадцать месяцев тридцать дней).

В пункте 3.1. договора установлено, что размер арендной платы составляет 3 879,74 руб. (три тысячи восемьсот семьдесят девять рублей семьдесят четыре копейки) в квартал.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнением от 17.02.2012 № 6552 срок действия договор продолен до 10.12.2013, в договор аренды внесены изменения в части реквизитов для оплаты, а также плата за арендованный земельный участок составила с 01.01.2012 - ежеквартально 3 923,86 руб. Дополнением от 01.11.2013 № 5086 срок действия договор продолен до 10.11.2014. Дополнением от 14.11.2014 № 6389 срок действия договор продолен до 10.10.2015, в договор аренды внесены изменения в части реквизитов для оплаты. Дополнением от 06.10.2015 № 4993 срок действия договор продолен до 30.06.2016, в договор аренды внесены изменения в части реквизитов для оплаты, а также плата за арендованный земельный участок составила с 01.01.2015 - ежеквартально 11 771,57 руб.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

По расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 28.11.2016 по 04.04.2022 составляет 230 655,92 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности до 01.01.2021.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Суд установил, что исковое заявление поступило нарочно в канцелярию арбитражного суда 21.11.2023. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что с учетом сроков внесения платежей, установленных пунктом 3.3 договора, взыскание задолженности в связи с нарушением срока оплаты может быть произведено только в отношении платежей после 11.01.2021, в остальной части истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания взыскании пени по договору аренды земельного участка до 11.01.2021.

Судом проверен контррасчет ответчика на сумму 37 573,75 руб. за период с 01.01.2021 по 04.04.2022, признан судом арифметически верным.

Доводы ответчика, о том, что после истечения срока действия договора (30.06.2016) участок не использовал, судом отклоняются как необоснованные и документально не подтверждённые. 

 В соответствии с п. 4.4.9 Договора аренды земельного участка от 28.12.2011 № 2088, после окончания срока действия договора, арендатор обязан возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды земельного участка от 28.12.2011 № 2088, по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

В соответствии с п. 6.6 Договора аренды земельного участка от 28.12.2011 № 2088, при прекращении или расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временные сооружения за свой счет.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик не вернул истцу земельный участок по акту приема-передачи по окончании действия договора, а продолжал пользоваться земельным участком.

Факт заключения договора купли-продажи торгового павильона не является безусловным основанием для признания факта не использования ответчиком земельного участка в заявленный период.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств возврата спорного земельного участка ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат взысканию в размере 37 573,75 руб., в остальной части требований следует отказать с учетом пропуска срока исковой давности. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 25 878 руб. 24 коп. пени за период с 01.10.2020 по 04.04.2022.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора. 

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Применительно к правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 01.06.2010 № 1861/10 обязательства по уплате неустойки считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периодов, за который эта неустойка начислена.

В то же время, положениями пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что предъявление в суд главного требования (об исполнении договора) не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), к каковым относится требование о взыскании неустойки, срок исковой давности по которым продолжает течь.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в постановлениях от 10.02.2009 № 11778/08 и от 15.01.2013 № 10690/12. Следовательно, обязательство по уплате пени   считается    возникшим   не   с   момента   просрочки    исполнения   основного обязательства, а с истечением периода, за который эти пени начисляются.

Иными словами, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в пределах трехгодичного срока, предшествующего дате предъявления иска о взыскании данных пени. За данный период срок исковой давности не будет являться пропущенным.

Также из указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и их толкования следует, что при заявлении должником о применении исковой давности в отношении требований о взыскании пени суд должен проверить соблюдение истцом срока давности, как по главному требованию, так и по каждому дню начисления пени.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, начисление неустойки на всю сумму переходящего сальдо (образовавшегося за период, выходящий за пределы срока исковой давности),     является     неправомерным,     поскольку        неустойка     подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании изложенного, с учетом пропуска срока исковой давности, размер пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 составляет 4 062,89 руб.

Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению в части взыскания пени в размере 4 062,89 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, основания для удовлетворения искового требования о взыскании пени в остальной части отсутствуют.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1319 руб. 71 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 37 573 руб. 75 коп. долга, 4062 руб. 89 коп. пени.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1319 руб. 71 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников