АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-24010/2023 

22.02.2024 

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 22.02.2024. 

Решение в полном объеме изготовлено 22.02.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Бабаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания до объявления перерывов в судебном заседании и после их окончания помощником судьи Шевченко З.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТОЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665390, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗИМА ГОРОД, КОММУНИСТИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 37) 

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 47)

о взыскании 10 131 руб. 60 коп., в отсутствие сторон,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТОЛ" (далее – истец) первоначально обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору от 19.11.2014 № 1 по содержанию и ремонту жилого дома № 45А по ул. Бугровая (г. Зима) за период с 24.01.2023 по 30.09.2023 в размере 7 801 руб. 92 коп., пени за просрочку оплаты за период с 10.12.2022 по 30.09.2023 в размере 1 179 руб. 89 коп.

Определением арбитражного суда от 26.10.2023 исковое заявление оставленобез движения, определением суда от 28.11.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Ответчик в ходе рассмотрения дела в представленном письменном отзыве на иск требования оспорил, сославшись на передачу спорного жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 20.11.2023 №871 ФИО1, в связи с чем указал, что в период с даты заключения договора найма (20.11.2023) по настоящее время обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения; при этом ответчик пояснил, что до 20.11.2023 в спорном жилом помещении никто не проживал, в связи с чем отсутствовал факт потребления коммунальных ресурсов.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, в том числе, с учетом довода ответчика, изложенного в отзыве, о передаче спорного жилого помещения по договору найма от 20.11.2023, просил взыскать с ответчика основной долг за период с 24.01.2023 по 19.11.2023 в размере 9 176 руб. 94 коп., пени за период с 24.01.2023 по 19.12.2023 в размере 1 603 руб. 14 коп.

Уточнение исковых требований принято судом на основании положений статьи 49 АПК РФ.

Определением от 22.12.2023 назначено судебное разбирательство по делу на 30.01.2024; стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке части 6 статьи 121 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании были объявлены перерывы с 30.01.2024 до 15 час. 40 мин. 13.02.2024, с 13.02.2024 до 14 час. 00 мин. 22.01.2024, о чем сделаны публичные извещения на официальном сайте суда.

После окончания перерывов 22.02.2024 судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

13.02.2024 в материалы дела посредством системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец, сославшись на допущенную ошибку в расчетах, просил взыскать с ответчика основной долг за период с  24.01.2023 по 19.11.2023 в размере 8 334 руб. 54 коп., пени за период с 24.01.2023по 13.02.2024 в размере 1 797 руб. 06 коп.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований до вышеуказанных сумм судом принято. Дело рассмотрено судом с учетом принятых уточнений. 

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора по существу обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО "АТОЛ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №038000042 от 20.04.2015 (действует до 01.06.2028).

Иркутская область является собственником спорного жилого помещения специализированного жилищного фонда в целях обеспечения жильем детей-сирот, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 38:35:010106:1342 (дата регистрации права – 25.09.2014), формирование которого осуществляется министерством имущественных отношений Иркутской области, что подтверждается представленной в материалы выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимостиот 17.01.2023.

Жилое помещение передано по договору социального найма (от 18.11.2014 № 562) ФИО2

Между ООО "АТОЛ" (исполнитель) и нанимателем жилого помещения № 29 по адресу: 

<

...> ФИО2 (заказчик) заключен договор от 19.11.2014 № 1 по содержанию и ремонту жилого дома № 45А по ул. Бугровая (г. Зима), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательства по содержанию вышеуказанного жилого дома, самостоятельно либо с привлечением специализированных организаций обеспечивает предоставление заказчику следующих услуг: содержание жилого дома, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 договора).

Пунктом 2.2.4 договора на заказчика возложена обязанность производить оплату технического обслуживания и ремонта жилого помещения исполнителю не позднее 10 числа следующего месяца; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД, в соответствии с требованиями законодательства.

Условиями договора предусмотрено произведение индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке на коэффициент дефлятор цен, определяемый в установленном Правительством РФ порядке (при изменении МРОТ/установлении МРОТ в субъекте РФ, изменении налогового законодательства, изменении стоимости по затратам, входящим в стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту).

В соответствии с пунктом 10 условия договора распространяются на отношения сторон с 19.11.2014 по 18.11.2019 и считаются ежегодно продленными в случае отсутствия уведомления о расторжении собственником жилых помещений дома либо обслуживающей организации (ООО «АТОЛ»).        

Согласно представленным сведениям из ЕГР ЗАГС ФИО2 умерла 24.09.2021 (свидетельство о смерти от 12.10.2021).

Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от 29.12.2018 № 1823 ООО "АТОЛ" определена в качестве управляющей организации многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> и д. 45А, до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД/ до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса; на УК возложена обязанность по обеспечению выполнения работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанных в минимальном перечне услуги и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; определена стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в размере 19 руб. 13 коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.       

В соответствии со статьей 6 Закона Иркутской области от 28.12.2012 № 164-03                     «О порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями в Иркутской области» (далее - Закон Иркутской области № 164-ОЗ) жилые помещения предоставляются по заявлениям лиц, включенных в список на предоставление жилого помещения.

Формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот осуществляется органом по управлению имуществом с учетом указанных в списке сведений о месте жительства детей-сирот, мониторинга и прогнозирования состояния рынка объектов жилищного фонда и жилищного строительства в Иркутской области, а также получаемой от органов местного самоуправления информации об условиях для жилищного строительства на территории соответствующего муниципального образования в порядке, установленном Правительством Иркутской области.

Формирование специализированного жилищного фонда в целях обеспечения жильем детей-сирот осуществляется за счет средств, предусмотренных в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019 - 2024 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2019 - 2024 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31.10.2018 № 780-пп.

Ответственным исполнителем по программе «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019-2024 годы» является Министерство.

Таким образом, формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области осуществляется Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-ОЗ, постановлением Правительства Иркутской области от 02.09.2013 № 330-пп «Об утверждении Порядка формирования специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», а также в соответствии с целевыми показателями, установленными в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лициз числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019 - 2024 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2019 - 2024 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31.10.2018 № 780-пп, и в пределах средств, предусмотренных Законом области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период и данной Подпрограммой.

В обоснование иска (с учетом принятого судом уточнения) указано, что в период с 24.01.2023 по 19.11.2023 (дату, предшествующую дате заключения договора найма), истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД в спорный период не внесена, задолженность ответчика перед истцом составила 8 334 руб. 54 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, как с собственника объекта недвижимого имущества, исходя из представленного истцом расчета, который определен истцом как произведение размера тарифа (22,45 руб.) в соответствии с расчетом экономически обоснованного тарифа на содержание жилого помещения с 01.06.2020, площади помещения (37,5 кв.м) и соответствующего количества месяцев (дней в неполном месяце).

За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД на сумму задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истцом ответчику начислены пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, неудовлетворение требований которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга и пени.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами,  а  также  из  действий  граждан и  юридических  лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих  начал  и  смысла гражданского  законодательства  порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила № 491).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия "размер платы за содержаниеи ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работи услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Соответствующая правовая позиция изложена в Постановлении ПрезидиумаВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ. 

Согласно части 17 статьи 161 ЖК РФ управление МКД, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - Правила № 1616).

Решение органа местного самоуправления об определении временной управляющей организации содержит, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за содержание жилого помещения. Норм об обязательном заключении договора управления между выбранной управляющей организацией и органом местного самоуправления в Правилах № 1616 не содержится, выбранная управляющая организация осуществляет свои полномочия на основании решения органа местного самоуправления.

При этом договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном домео принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией.

Между тем в силу действующего законодательства Российской Федерации даже отсутствие договорных отношений само по себе не освобождает собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, от оплаты оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как было указано ранее, постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от 29.12.2018 № 1823 истец (ООО "АТОЛ") выбран в качестве управляющей организации многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> и д. 45А, до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД/ до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса; на УК возложена обязанность по обеспечению выполнения работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанных в минимальном перечне услуги и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; определена стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  в размере 19 руб. 13 коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.       

Судом установлено, что в спорном жилом помещении ранее проживал наниматель ФИО2, после смерти которой иные наниматели (в заявленный в иске период) данное помещение не занимали.

Министерство реализует правомочия собственника (Иркутской области) в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с чем в силу прямого указания закона в спорный период было обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из уточненного расчета задолженности, расчет произведен истцом по дату, предшествующую дату заключения ответчиком договора найма с иным нанимателем (по 19.11.2023), период с 20.11.2023 истцом в качестве спорного не заявлен, в связи с чем довод ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы за жилое помещение за период с даты заключения договора найма (20.11.2023) по настоящее время не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела по существу.

Другой довод ответчика о том, что до 20.11.2023 в спорном жилом помещении никто не проживал, в связи с чем отсутствовал факт потребления коммунальных ресурсов, суд признает подлежащим отклонению как основанный на неверном толковании норм права.

Как было указано ранее, согласно положениям части 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Вместе с тем истцом в рамках настоящего дела заявлено требование о взыскании основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а не за коммунальные услуги, потребляемые нанимателем жилого помещения. 

Согласно п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного в спорный период за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться непосредственно тем органом, которому переданы полномочия по управлению данным имуществом, суд приходит к выводу о том, что предъявленные истцом требования к министерству о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, являются законными и правомерными; министерство является надлежащим ответчиком по делу.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные условия оплаты содержатся в пункте 2.2.4 договора от 19.11.2014 №1 по содержанию и ремонту жилого дома № 45А по ул. Бугровая.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ) (пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22). 

Таким образом, ответчик обязан был ежемесячно вносить плату на содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из утвержденного тарифа и размера принадлежащей ему доли.

Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Управляющая компания в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязана доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость оказанных управляющей организацией коммунальных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении спорного жилого помещения за период с 24.01.2023 по 19.11.2023 составила 8 334 руб. 54 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, произведен истцом с учетом экономически обоснованного тарифа (индексации установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД), ответчиком не оспорен, надлежащими доказательствами не опровергнут.

Поскольку на дату принятия решения доказательства оплаты основного долга в размере 8 334 руб. 54 коп., частичной оплаты долга ответчиком не представлены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в заявленном размере правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги за период с 24.01.2023 по 13.02.2024 в размере 1 797 руб. 06 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически неверным, по расчету суда общий размер пени за период просрочки с 13.03.2023 по 13.02.2024, исходя из ключевой ставки – 9,5% (в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474), составил 903 руб. 55 коп.:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

225,00

11.02.2023

12.03.2023

30

9,50 %

0

225,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

225,00

13.03.2023

11.05.2023

60

9,50 %

1/300

225,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,28 р.

225,00

12.05.2023

13.02.2024

278

9,50 %

1/130

225,00 ? 278 ? 1/130 ? 9.5%

45,71 р.

Итого:

49,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,88

11.03.2023

09.04.2023

30

9,50 %

0

841,88 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

841,88

10.04.2023

08.06.2023

60

9,50 %

1/300

841,88 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

16,00 р.

841,88

09.06.2023

13.02.2024

250

9,50 %

1/130

841,88 ? 250 ? 1/130 ? 9.5%

153,81 р.

Итого:

169,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,88

11.04.2023

10.05.2023

30

9,50 %

0

841,88 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

841,88

11.05.2023

09.07.2023

60

9,50 %

1/300

841,88 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

16,00 р.

841,88

10.07.2023

13.02.2024

219

9,50 %

1/130

841,88 ? 219 ? 1/130 ? 9.5%

134,73 р.

Итого:

150,73 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,88

11.05.2023

09.06.2023

30

9,50 %

0

841,88 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

841,88

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50 %

1/300

841,88 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

16,00 р.

841,88

09.08.2023

13.02.2024

189

9,50 %

1/130

841,88 ? 189 ? 1/130 ? 9.5%

116,28 р.

Итого:

132,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,88

14.06.2023

13.07.2023

30

9,50 %

0

841,88 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

841,88

14.07.2023

11.09.2023

60

9,50 %

1/300

841,88 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

16,00 р.

841,88

12.09.2023

13.02.2024

155

9,50 %

1/130

841,88 ? 155 ? 1/130 ? 9.5%

95,36 р.

Итого:

111,36 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,88

11.07.2023

09.08.2023

30

9,50 %

0

841,88 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

841,88

10.08.2023

08.10.2023

60

9,50 %

1/300

841,88 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

16,00 р.

841,88

09.10.2023

13.02.2024

128

9,50 %

1/130

841,88 ? 128 ? 1/130 ? 9.5%

78,75 р.

Итого:

94,75 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,88

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50 %

0

841,88 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

841,88

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50 %

1/300

841,88 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

16,00 р.

841,88

09.11.2023

13.02.2024

97

9,50 %

1/130

841,88 ? 97 ? 1/130 ? 9.5%

59,68 р.

Итого:

75,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,88

12.09.2023

11.10.2023

30

9,50 %

0

841,88 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

841,88

12.10.2023

10.12.2023

60

9,50 %

1/300

841,88 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

16,00 р.

841,88

11.12.2023

13.02.2024

65

9,50 %

1/130

841,88 ? 65 ? 1/130 ? 9.5%

39,99 р.

Итого:

55,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,88

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50 %

0

841,88 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

841,88

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50 %

1/300

841,88 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

16,00 р.

841,88

09.01.2024

13.02.2024

36

9,50 %

1/130

841,88 ? 36 ? 1/130 ? 9.5%

22,15 р.

Итого:

38,15 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,88

11.11.2023

10.12.2023

30

9,50 %

0

841,88 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

841,88

11.12.2023

08.02.2024

60

9,50 %

1/300

841,88 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

16,00 р.

841,88

09.02.2024

13.02.2024

5

9,50 %

1/130

841,88 ? 5 ? 1/130 ? 9.5%

3,08 р.

Итого:

19,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

532,62

12.12.2023

10.01.2024

30

9,50 %

0

532,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

532,62

11.01.2024

13.02.2024

34

9,50 %

1/300

532,62 ? 34 ? 1/300 ? 9.5%

5,73 р.

Итого:

5,73 р.

Сумма основного долга: 8 334,54 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 903,55 руб.

Указанная исчисленная судом сумма пени соответствует размеру законной неустойки, установленной положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответчиком обоснованный контррасчет пени не представлен, мотивированное ходатайство об уменьшении размера пени на основании положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени суд признает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в размере 903 руб. 55 коп. за период с 13.03.2023 по 13.02.2024, в удовлетворении остальной части требования о взыскании пени суд полагает необходимым отказать. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в общем размере 9 238 руб. 09 коп., в том числе: 8 334 руб. 54 коп. основного долга за период с 24.01.2023 по 19.11.2023, 903 руб. 55 коп. пени за период с 13.03.2023 по 13.02.2024, в удовлетворении исковых требований в остальной части суд полагает необходимым отказать.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном судебном акте. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

В силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Размер удовлетворенных судом требований составил 9 238 руб. 09 коп. (91,18%).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 824 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, в остальной части относятся на истца и не подлежат возмещению.

Решение суда выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТОЛ" (ИНН: 

<

***>) 8 334 руб. 54 коп. основного долга, 903 руб. 55 коп. пени, а также 1 824 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                                                        А.В. Бабаева