Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-84326/23-176-658

28 марта 2024 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СК «Донинфлот»

к ответчику: Росморречфлоту

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды

с участием: от истца – ФИО2 по дов. от 19.01.2024, ФИО3 по протоколу от 04.02.2021;

от ответчика – ФИО4 по дов. от 20.12.2023; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Донинфлот» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в уточненной в порядке ст. 49 АПК РФ редакции к Росморречфлоту (далее по тексту также – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора от 26.08.2022 №3Д-36/11107 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 23:25:0101001:11, путем изложения п.п. 2.1, 4.4, 4.6, 4.7, 5.1, 5.1.1, 5.2.5, 5.3.1, 5.4.10, 5.4.16, 5.6, 6.4, 7.1.1, 7.2, 9.1, 9.2 в редакции протокола разногласий к договору; путем изложения п.4.3 договора в следующей редакции: «В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с даты его заключения»; исключив п.17.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на то, что ответчик уклоняется от подписания договора с учетом протокола разногласий, представленным истцом.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме со ссылкой на то, что ответчиком истцу для подписания был передан проект договора аренды, отвечающий требованиям действующего законодательства, и включающий в себя обязательные условия о предмете договора и его стоимости, в связи с чем ответчик считает условия, предложенные истцом необоснованные.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно, однако подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «СК «Донинфлот» владеет следующими объектами недвижимости находящимися на земельном участке с кадастровым номером 23:25:0101001:11, площадью 65 900 +/- 90 кв.м, из земель населенных пунктов. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 

<

...>, вид разрешенного использования: производственная база (запись государственной регистрации права 15 августа 2017 года №23:25:0101001:11-23/036/2017-1): подъемно-спусковая дорожка с кадастровым номером 23:25:0101001:125, площадью 552 кв. м (затаись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-304); слип - стапельные места с кадастровым номером 23:25:0101001:124, площадью 546 кв.м (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-303); здание кислородно-разливочной станции с кадастровым номером 23:25:0101001:81, площадью 61 кв.м (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-302); здание компрессорной станций с кадастровым номером 23:25:0101001:105, площадью 208 кв.м (запись государственной регистрации права от 04.10.2011г. №23-23-36/035/2011-310); здание конторы с кадастровым номером 23:25:0101001:134, площадью 747,6 кв.м (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-300); здание ОМГ с кадастровым номером 23:25:0101001:87, площадью 182,8 кв.м (запись государственной регистрации права от 04.10.2011г. №23-23-36/035/2011-301); северный мол с кадастровым номером 23:25:0101001:130, площадью 1.683,3 кв.м (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-306); причал малого флота с кадастровые номером 23:25:0101001:128, (площадью 350 кв. м (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-307); достроечный причал с кадастровым, номером 23:25:0101001:127, площадью 1.130 кв.м (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-305); здание центрального склада с пристройкой с кадастровым номером 23:25:0101001:138, площадью 623,6 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3665/2); здание электросушилки с кадастровым номером 23:25:0101001:58, площадью 82,4 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3654/2); здание балансировочной с кадастровым номером 23:25:0101001:140, площадью 81,7 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3631/2); здание промежуточного склада с кадастровым номером 23:25:0101001:141, площадью 265,9 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3636/2); гаражи с кадастровым номером 23:25:01011001:86, площадью 334,6 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3642/2); здание медеплавильного цеха с кадастровым номером 23:25:0101001:132, площадью 285 кв.м (запись; государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2(11:6-3667/2); здание гальванического цеха с гаражом и тамбуром с кадастровым номером 23:25:0101001:143, площадью 203,5 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3664/2); основное строение с кадастровым номером 23:25:0101001:102, площадью 329,5 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3653/2); здание подстанции с кадастровым номером 23:25:0101001:85, площадью 24,2 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3658/2); здание склада песка с кадастровым номером 23:25:0101001:139, площадью 121 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801 /2016-3669/1); здание   художественной   мастерской   с   кадастровым   номером 23:25:0101001:71, площадью 61,5 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3657/2); здание станции очистки льяльных вод с кадастровым номером 23:25:0101001:54, площадью 23,4 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3651/2); здание насосной станции с кадастровым номером 23:25:0101001:80, площадью 11,5 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3644/2); пожарный водоём с кадастровым номером 23:25:0101001:76, площадью 18,1 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/136-23/036/801/2016-3656/2); канализационная сеть от КК №1 до КК №23;, от КК №21 до КК №31, с кадастровым номером 23:25:0101001:146, протяженностью 557 м (запись государственной    регистрации    права    от    06.09.2016    №23-23/036-23/036/801/2016-3669/2);  канализационный коллектор с выпусками от насосной до ул. Бульварной, с кадастровым номером 23:25:0101001:147, протяженностью 243 м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3670/2); здание корпусно-столярного цеха с кадастровым номером 23:25:0101001:109, площадью 378,3 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3655/2);  здание пилорамы с кадастровым номером 23:25:0101001:62, площадью 216,8 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3645/2);  здание проходной №2 с кадастровым номером 23:25:0101001:89, площадью 5,8 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3650/2); здание проходной №1 с кадастровым номером 23:25:0101001:135, площадью 45,8 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3634/2); здание механического цеха с кадастровым номером 23:25:0101001:133, площадью 560 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3663/2); здание литейного цехас котельной и пристройками с кадастровым номером 23:25:0101001:137, площадью 907,8 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3661/2); здание санблока с пристройками с кадастровым номером 23:25:0101001:136, площадью 123,3 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3666/2); здание механических цехов с кадастровым номером 23:25:0101001:65, площадью 2.203 кв.м (запись государственно регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3635/2); здание механических цехов с кадастровым номером 23:25:0101001:53, площадью 1.080,3 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3633/2); здание котельно-сварочного цеха с кадастровым номером 23:25:0101001:106, площадью 3.447 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3629/2); здание склада стройматериалов с кадастровым номером 23:25:0101001:111, площадью 44,2 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3648/2); здание лебедочной с кадастровым номером 23:25:0101001:103, площадью 65 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-21/036-23/036/801/2016-3643/2); бункеровочная станция с кадастровым номером 23:25:0101001:123, площадью 1.109 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3662/2); пристройка к котельно-сварочному цеху с кадастровым номером 23:25:0101001:179, площадью 466,5 кв.м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3637/2).

По информации, представленной ФГБУ «Администрация морских портов Азовского моря», земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 расположен в границах морского порта Ейск, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 22.04.2009 № 549-р, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 Положения о федеральном агентстве морского и речного транспорта, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 № 371, Росморречфлот является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере морского (включая морские порты, за исключением морских терминалов, предназначенных для комплексного обслуживания судов рыбопромыслового флота) и речного транспорта, а также функции по оказание государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере.

Согласно пункту 5.2 Положения Росморречфлот осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в| установленной пунктом 1 Положения сфере деятельности.

В соответствии с пунктом 5.3.11 Положения Росморречфлот организует в установленном порядке работу по изъятию, в том числе путем выкупа, и предоставлению земельных участков, резервированию земель и образованию земельных участков для государственных нужд в целях размещения объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и инфраструктуры внутренних водных путей, включая заключение договоров с собственниками, правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принятие решений о предварительном согласовании места размещения объектов, а также работу по регистрации соответствующих прав на указанные земельные участки и объекты.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2013 № 388 «О внесении изменений в положение о Федеральном агентстве морского и речного транспорта», а также согласно пункту 5.4(1).5 Положения с 16.05.2013 Росморречфлот наделен полномочиями по предоставлению земельных участков, которые находятся в федеральной собственности.

Соответственно, Росморречфлот осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации, расположенных в границах морского порта, или относящихся к земельным участкам речного порта или внутренних водных путей в аренду.

В соответствии с абзацем шестым пункта 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

По смыслу норм статьи 87 ЗК РФ, статьи 9 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статей 4, 5, 6 и 32 Федерального закона от 08.11.2007 №261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» морской порт является объектом федерального транспорта, находящимся в ведении федеральных органов исполнительной власти в области транспорта, следовательно, земельный участок в границах морского порта является федеральной собственностью.

Поскольку Земельный участок находится на территории морского порта Ейск, он отнесен к собственности Российской Федерации в силу зарегистрированного права собственности на него со стороны Российской Федерации.

Таким образом, Росморречфлот является уполномоченным юридическим лицом по предоставлению Земельного участка на праве аренды.

13.09.2022 ООО «СК Донинфлот» от Росморречфлота был получен проект договора № ЗД-36/11107 от 26.08.2022 аренды земельного участка.

По результатам его рассмотрения 22.09.2022 ООО «СК Донинфлот» направил договор в адрес Росморречфлота, подписанный на условиях протокола разногласий, вместе с сопроводительным письмом исх.№205 от 20.09.2022.

25.11.2022 ООО «СК Донинфлот» от Росморречфлота были получены возражения на протокол разногласий от 25.11.2022.

Таким образом, при заключении договора аренды между сторонами возникли разногласия, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает необходимым указать следующее.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком возникли разногласия, которые в соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ могут быть переданы на рассмотрение суда.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 статьей 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п. 4 указанной статьи если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как предусмотрено п.2 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В материалы дела истцом представлен протокол разногласий, согласно которому истец просит изложить абз. 26 п.2.1 договора в следующей редакции: ««канализационный коллектор с выпусками от насосной до ул.Бульварной с кадастровым номером 23:25:0101001:147 протяженностью 243,2 м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 № 23-23/036-23/036/801/2016-3670/2).

Поскольку протяженность коллектора, указанная в редакции ответчика, не соответствует данным выписки из ЕГРН, суд соглашается с доводами истца о необходимости урегулировать указанный пункт в редакции, предложенной истцом.

Пункт 4.3 истец полагает возможным изложить в следующей редакции: «В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения с 15.09.2019».

Вместе с тем, в ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование   земли   осуществляется   за   плату,   за   исключением   случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

Как следует из п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ.

В силу п.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В соответствии с п.1 ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п.1 Положения о Федеральном агентстве морского и речного транспорта, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 № 371, Росморречфлот является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере морского (включая морские порты, за исключением морских терминалов, предназначенных для комплексного обслуживания судов рыбопромыслового флота) и речного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере.

Согласно п.5.2 Положения Росморречфлот осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной пунктом 1 Положения сфере деятельности.

В соответствии с п.5.3.11 Положения Росморречфлот организует в установленном порядке работу по изъятию, в том числе путем выкупа, и предоставлению земельных участков, резервированию земель и образованию земельных участков для государственных нужд в целях размещения объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и инфраструктуры внутренних водных путей, включая заключение договоров с собственниками, правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принятие решений о предварительном согласовании места размещения объектов, а также работу по регистрации соответствующих прав на указанные земельные участки и объекты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2013 № 388 «О внесении изменений в Положение о Федеральном агентстве морского речного транспорта» в Положение включен пункт 5.4(1).5, в соответствии с которым Росморречфлот наделяется полномочием по осуществлению предоставления земельных участков, которые находятся в федеральной собственности в целях размещения объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и инфраструктуры внутренних водных путей Российской Федерации. Данный пункт начал действовать с 16.05.2013.

Истец осуществляет пользование земельным участком № 11 с 2011 года с момента регистрации права собственности истца на ряд объектов недвижимости, расположенных на нем. ООО «СК «Донинфлот» данное основание признает и не оспаривает.

Таким образом, распространение действия договора на период с 16.05.2013 правомерно в связи с необходимостью получения от истца платежей за фактическое пользование земельным участком № 11, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что  пункт 4.3 договора и приложение № 1 к договору подлежат изложению в редакции ответчика.

Кроме того, необходимо учитывать, что на основании пункта 5.12 Положения Росморречфлот осуществляет функции главного распорядителя и получателя средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Росморречфлота и реализацию возложенных на него функций.

Арендные платежи, получаемые Росморречфлотом по договорам, являются бюджетными  средствами и используются  Росморречфлотом  для исполнения возложенных на него функций, то есть оспариваемые положения Договора в редакции арендодателя направлены также на защиту интересов Российской Федерации, а также общественных интересов, выражающихся в финансировании деятельности Росморречфлота.

В своей редакции истец также просит изложить п.4.4 договора в следующей редакции: ««Арендная плата за период до дня заключения настоящего договора вносится арендатором в течение 90 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. За все последующие периоды, после государственной регистрации настоящего договора арендная плата вносится в соответствии с положениями п.4.2 настоящего договора.».

Однако суд не находит правовых оснований для изложения указанного пункта в редакции истца, поскольку последним не представлено доводов, в соответствии с которыми редакция ответчика п.4.4 договора нарушает права истца и действующее законодательство, в связи с чем указанный пункт подлежит урегулированию в редакции ответчика.

Согласно ч.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В связи с изложенным п.4.6 договора подлежит урегулированию в редакции истца, при этом п.п.5.1 и 5.1.1 договора подлежат урегулированию в следующей редакции: «Арендодатель имеет право: обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора при существенном нарушении договора арендатором.», исключив п.5.2.5 договора.

При этом, с учетом установленного в ч.9 ст.22 ЗК РФ права арендатора, уведомив арендодателя, передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя, если иное не установлено федеральными законами, п.5.3.1 подлежит урегулированию в редакции истца.

Также суд соглашается с доводами истца о нецелесообразности п.5.4.10, содержащий условия, при которых арендатор обязан устранить за свой счет улучшения земельного участка, произведенные без согласия арендодателя, по его письменному требованию, поскольку указанные условия ограничивают право арендатора использовать земельный участок для осуществления своей деятельности в связи с чем указанный пункт подлежит исключению.

Довод истца о том, что в связи со значительным расстоянием между арендуемым земельным участком и местонахождением истца, ему требуется значительное время на вывоз движимого имущества, признан судом несостоятельным, в связи с чем п.5.4.16 договора подлежит урегулированию в редакции ответчика: «При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в течении 5 рабочих дней путем подписания акта приема-передачи.».

Пункт 4.7 договора в редакции истца изложен правомерно и подлежит урегулированию: «Все расчеты по настоящему договору осуществляются между арендодателем и арендатором через расчетный счет, указанный в разделе 11 договора. Генеральный директор арендатора правомочен подписывать акты, счета, счета-фактуры и иные документы, в том числе финансовые для надлежащего исполнения обязательств арендатором по настоящему договору.».

Пункт 6.4 в предложенной истцом редакции не имеет правового обоснования, в связи с чем суд не нашел оснований для урегулирования указанного пункта в редакции истца.

Урегулирование п.6.4 договора подлежит в редакции ответчика: «Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить об этом другую сторону в течение 3 календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает стороны права ссылаться на любые из них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательства.».

Пункты 7.1.1, 7.2   и 9.1 договора в редакции ответчика не противоречат ч.ч. 6, 9 и 12 ЗК РФ, в связи с чем подлежат урегулированию в редакции ответчика: п.7.1.1: «В случае, предусмотренном п.5.1.5 договора, оформление изменений не требуется, а изменения считаются внесенными с даты направления соответствующего уведомления.»; п.7.2: «Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в п.5.1.1 договора, по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ.»; п.9.1: «Арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.».

В силу ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

На основании ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Ввиду изложенного, суд пришел к выводу о то, что условия п.9.2 договора, предложенные ответчиком ограничиваю возможность арендатора использовать земельный участок, в связи с чем подлежит исключению.

Пункт 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1 п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредствен-ном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые стороны ссылается  в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласия с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно  существа заявленных требований.

Арбитражный процессуальным законодательством  установлены критерии оценки доказательств в качестве  подтверждающих фактов наличия  тех или иных обстоятельств.

Признак  допустимости доказательств  предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться  в арбитражном суде  иными доказательствами.

Достаточность  доказательств   можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного  из указанных признаков  является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «СК «Донинфлот» (ОГРН 

<

***>) и Росморречфлотом (ОГРН 

<

***>), при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.08.2022 № ЗД-36/11107, изложив абзац 26 п.2.1 договора в следующей редакции: «канализационный коллектор с выпусками от насосной до ул.Бульварной с кадастровым номером 23:25:0101001:147 протяженностью 243,2 м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 № 23-23/036-23/036/801/2016-3670/2);»; изложив п.4.3 договора в следующей редакции: «В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения с 16.05.2013.»; изложив п.4.4 договора в следующей редакции: «Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 20 дней с даты государственной регистрации договора.»; изложив п.4.6 договора в следующей редакции: «Об изменении размера арендной платы в соответствии с п.4.5 договора арендодатель извещает арендатора в письменной форме путем направления уведомления по адресу, указанному в разделе 11 настоящего договора. В этом случае изменения считаются внесенными в договор с даты направления соответствующего уведомления.»; изложив п.4.7 договора в следующей редакции: «Все расчеты по настоящему договору осуществляются между арендодателем и арендатором через расчетный счет, указанный в разделе 11 договора. Генеральный директор арендатора правомочен подписывать акты, счета, счета-фактуры и иные документы, в том числе финансовые для надлежащего исполнения обязательств арендатором по настоящему договору.»; изложив п.п.5.1 и 5.1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель имеет право: обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора при существенном нарушении договора арендатором.»; исключив п.5.2.5 договора; изложив п.5.3.1 договора в следующей редакции: «Передавать земельный участок (его часть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления.»; исключив п.5.4.10 договора; изложив п.5.4.16 договора в следующей редакции: «При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в течении 5 рабочих дней путем подписания акта приема-передачи.»; изложив п.6.4 договора в следующей редакции: «Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить об этом другую сторону в течение 3 календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает стороны права ссылаться на любые из них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательства.»; изложив п.7.1.1 договора в следующей редакции: «В случае, предусмотренном п.5.1.5 договора, оформление изменений не требуется, а изменения считаются внесенными с даты направления соответствующего уведомления.»; изложив п.7.2 договора в следующей редакции: «Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в п.5.1.1 договора, по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ.»; изложив п.9.1 договора в следующей редакции: «Арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.»; исключив п.9.2 договора; изложив приложение № 1 к договору в следующей редакции: «

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.08.2022 № ЗД-36/11107

 

1.  Размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 № 322 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства».

Годовая арендная плата определятся на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле: Апл=Кст*Аст, где

Апл - размер годовой арендной платы

Кст - кадастровая стоимость земельного участка

Аст - 1.5% базовая ставка арендной платы

Данная формула определения размера арендной платы за земельный участок, находящейся в федеральной собственности и расположенный в границах морских и речных портов, носит императивный характер и не подлежит изменению по соглашению сторон.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 16.05.2013 по 31.12.2013 составляет: 122.101.497*1,5%/365*230=1.154.110,04;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 01.01.2014 по 31.12.2017 (ежегодно) составляет: 122.101.497*1,5%=1.831.522,46;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 01.01.2018 по 31.12.2020 (ежегодно) составляет: 43.277.189*1,5%=649.157,84;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет: 44.084.464*1,5%=661.266,96;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на 2022 год и далее составляет: 44.084.464*1,5%=661.266,96;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 за первый квартал 2022 года составляет: 165.316,74;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 за второй квартал 2022 года составляет: 165.316,74;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 за третий квартал 2022 года составляет: 165.316,74;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 за четвертый квартал 2022 года составляет: 165.316,74.

2.  Арендная плата пересматривается в случаях, предусмотренных п.4.5 договора и законодательством Российской Федерации.

3.  Подписи Сторон:

Арендодатель:                                                                                          Арендатор:».

 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Росморречфлота (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «СК «Донинфлот» (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

                Д.С. Рыбин