ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-17022/2021

г. Челябинск

09 января 2022 года

Дело № А07-537/2016 

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 января 2022 года

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,

судей Забутыриной Л.В., Калиной И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова – 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.10.2021 по делу № А07-537/2016

На основаниях и в порядке, предусмотренных статьей 153.1 АПК РФ, судебное заседание арбитражного апелляционного суда проводится с использованием систем видеоконференц-связи, организацию которой осуществляет Арбитражный суд Удмуртской Республики.

В судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики приняли участие:  

от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова – 1» - ФИО2 (паспорт, доверенность);

от ФИО3 – ФИО4 Замер Гусманович (паспорт, доверенность).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц. 

 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2016 (резолютивная часть от 07.10.2016) в отношении АО «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО5, к банкротству АО «Интеграл» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2017 в отношении АО «Интеграл» введена процедура внешнего управления, исполняющим обязанности внешнего управляющего утверждена ФИО5 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.08.2017 (резолютивная часть от 17.08.2017) внешним управляющим должником утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.03.2018 (резолютивная часть от 20.03.2018) ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего АО «Интеграл».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.05.2018 (резолютивная часть от 15.05.2018) внешним управляющим должником утвержден ФИО7.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 (резолютивная часть от 09.10.2018) АО «Интеграл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО «Интеграл» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим АО «Интеграл» утвержден ФИО7

В Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова – 1» о признании наличия за ООО «СЗ «Петрова – 1» права собственности на нежилые помещения 1 – 13, общей площадью 113,3 кв.м., расположенные по 3 №А07-537/2016 адресу: 

<

...>, кадастровый №18:26:000000:14413. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.10.2021 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением суда, ООО «СЗ «Петрова – 1» обратилось в суд с апелляционной жалобой, согласно которой просит обжалуемый судебный акт отменить, направить настоящий обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «СЗ «Петрова – 1» ссылается на нарушение судом положений ст. 33 ГПК РФ, 27 КАС РФ, 39 АПК РФ, выразившихся в неприменении судом правил о передаче спора по подсудности.

Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 14.11.2016г. по делу №2-7973/2016, то есть после введения в отношении АО «Интеграл» процедуры наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», удовлетворены исковые требования ФИО3 к АО «Интеграл» о признании права собственности.

За ФИО3 признано право собственности на объекты незавершённого строительства (процент завершенности – 95%)

- двухкомнатную квартиру на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

...>; 

- двухкомнатную квартиру на 3 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

...>;

- двухкомнатную квартиру на 6 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

...>;

- офис № 3 общей проектной площадью 113,42 кв.м. в цокольном этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

...>,.

В дальнейшем определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2018 по настоящему делу в реестр требований АО «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилых помещений включены требования ФИО3 о передаче:

- двухкомнатной квартиры строительным №26, общей проектной площадью 58,85 кв.м., на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

...>, за которую уплачено 2 677 675 руб.; 

- двухкомнатной квартиры строительным №65, общей проектной площадью 58,85 кв.м., на 3 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

...>, за которую уплачено 2 677 675 руб.; 

- двухкомнатной квартиры строительным №80, общей проектной площадью 58,85 кв.м., на 6 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

...>, за которую уплачено 2 677 675 руб. 

Требования ФИО3 о передаче нежилых помещений удовлетворены путем включения в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежного требования в сумме 5 400 000 руб. долга.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.07.2019 (резолютивная часть от 25.06.2019) заявление ООО «СЗ «Петрова – 1» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (г. Ижевск УР) застройщика - акционерного общества «Интеграл» – удовлетворено. 

Определено, что ООО «СЗ «Петрова – 1» передается имущество и обязательства застройщика – АО «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>), а именно: 

объекты незавершенного строительства: - многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне Северо – западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска, жилой дом №38, степень готовностью объекта незавершенного строительством 52%, площадью 4 008,7 кв.м., по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 18:26:010239:174; 

- многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне Северо – западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска, жилой дом №39, степень готовностью объекта незавершенного строительством 70%, площадью 849 кв.м., по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 18:26:000000:12424; 

- земельный участок, общей площадью 7 072 кв.м., по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 18:26:000000:10361; - земельный участок, общей площадью 393 кв.м., по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 18:26:010234:16. 

Обязательства АО «Интеграл» перед участниками строительства передаются в соответствии с реестром о передаче жилых помещений АО «Интеграл». 

В силу пункта 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону. Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (пункт 10 ст. 201.15-2. Закона о банкротстве). 

Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 11 ст. 201.15-2. Закона о банкротстве). 

Из материалов дела о банкротстве следует, что на дату рассмотрения настоящего заявления, между приобретателем прав и обязанностей застройщика - ООО «СЗ «Петрова – 1», и АО «Интеграл» подписан договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону. 

Государственная регистрация перехода от АО «Интеграл» прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями на нового застройщика - ООО «СЗ «Петрова – 1», осуществлена. 

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода от АО «Интеграл» прав на земельный участок с кадастровым номером: 18:26:000000:10361, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительством, на нового застройщика - ООО «СЗ «Петрова – 1», земельный участок с кадастровым номером: 18:26:000000:10361, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительством, выбыли из конкурсной массы АО «Интеграл». 

Из материалов дела следует, что земельному участку с кадастровым номером: 18:26:000000:10361 присвоен следующий адрес: 

<

...>. 30.12.2020 новому застройщику - ООО «Петрова - 1» выдано разрешение на ввод объекта №18-RU18303000-74-2020, в котором расположен спорный объект недвижимости. 

Многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями обслуживания населения, расположенный по адресу: 

<

...>, в котором расположены спорные объекты, введен в эксплуатацию

Обращаясь в суд с настоящим заявлением на основании положений статьи 201.8 Закона о банкротстве ООО «СЗ «Петрова – 1» ссылалось на трансформацию требования ФИО3 о передаче нежилых помещений в денежное требование, которое учтено в четвертой очереди реестра требований кредиторов АО «Интеграл».  

  Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 

3) о сносе самовольной постройки; 

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, если застройщиком в установленные федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщиком банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Федерального закона.

 Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора в суде первой инстанции ООО «СЗ «Петрова - 1» настаивало на рассмотрении своего заявления в деле о банкротстве АО «Интеграл», применительно к пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, а также учитывая, что АО «Интеграл» является ненадлежащим ответчиком, так как выбыло из спорных правоотношений, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления, поскольку из совокупного анализа содержания положений статей 131, 201.1, 201.6, 201.8 Закона о банкротстве, следует, что основания для применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве отсутствуют, так как объектом правоотношений является нежилое помещение.

При этом судом первой инстанции правомерно отмечено, что в случае, если ООО «СЗ «Петрова - 1» полагает, что наличие записи в ЕГРП о наличии обременений в виде договора долевого участия или неправомерные действия ФИО3 нарушают права нового застройщика - ООО «СЗ «Петрова-1», последний вправе обратиться в суд, вне рамок дела о банкротстве, с исковым заявлением о признании права собственности на спорное имущество в общеисковом порядке, о признании обременения отсутствующими. 

Доводы апеллянта о нарушении при рассмотрении его заявления правил о подсудности отклоняются, так как в суде первой инстанции апеллянт настаивал на рассмотрении его заявления именно применительно к пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное суд апелляционной инстанции, полагает возможным следует согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ООО «СЗ «Петрова-1» о признании права собственности на нежилое помещение.

По мнению суда апелляционной инстанции,  доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, основаны на неверном толковании правовых норм и направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

П О С Т А Н О В И Л :

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.10.2021 по делу № А07-537/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                   Ю.А. Журавлев

 

Судьи                                                                          Л.В. Забутырина

 

И.В. Калина