АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14839/2022

07 октября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2022

Полный текст решения изготовлен 07.10.2022

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг - М», ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Белисар», ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 505 000 руб., неустойки в сумме 22 515 руб.; 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 245 000 руб., неустойки в сумме 9 135 руб.; 

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 516 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинг - М», ИНН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Белисар», ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 505 000 руб., неустойки в сумме 22 515 руб.; о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 245 000 руб., неустойки в сумме 9 135 руб.; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 516 руб.

Отводов не заявлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, отзыв на иск не представил. 

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Согласно ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Учитывая  надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, присутствие истца и наличие в материалах дела достаточных доказательств для рассмотрения дела по существу, суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в суде первой инстанции.  

В соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что 01 мая 2019 года между сторонами был заключен договор № 22-01/04-2019; аренды земельного участка, в соответствие  с которым  «Консалтинг-М» (Арендодатель) передало в аренду ООО «Белисар» (Арендатор) сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 62 624 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:364, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: недропользование, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, примерно в 6,4 км от с. Калининское по направлению на юго-запад. По Акту приема-передачи участка от 01.05.2019 вышеуказанный земельный участок был передан Арендодателем Арендатору в аренду. В соответствии, с п.4.1 Договора ежемесячная, арендная плата по договору составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей.

01 мая 2019 года между ООО «Консалтинг-М» и ООО «Белисар» был заключен договор № 22-02/04-2019 аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Консалтинг-М» (Арендодатель) передало в аренду ООО «Белисар» (Арендатор) сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 4 113 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:362, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: недропользование, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское муниципальное образование, примерно в 6 км от с. Калининское по направлению на запад. По Акту приема-передачи участка от 01.05.2019 вышеуказанный земельный участок был передан. Арендодателем Арендатору в аренду. В соответствии с п.4.1 Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей.

В нарушение п.4.2 и п.5.3.4. Договора № 22-01/04-2019 аренды земельного участка арендные платежи за период с 11.12.2021 по 14.06.2022 в размере 505 000 рублей Арендатором (ООО «Белисар») внесены не были, таким образом образовалась задолженность по арендным платежам за 7 месяцев и оплата за ноябрь 2021 года была внесена частично в сумме 15 000 рублей, таким образом долг за ноябрь 2021 г. составляет 50 000 руб.

В нарушение п.4.2 и п.5.3.4. Договора № 22-02/04-2019 аренды земельного участка на сегодняшний день арендные платежи за период с 11.12.2021 по 14.06.2022 в размере 245 000 рублей Арендатором (ООО «Белисар») внесены не были, таким образом, образовалась задолженность по арендным платежам за 7 месяцев.

В соответствии с п.4.2 вышеуказанных Договоров аренды, арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанном в выставленном Счете. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течении десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 5.3.4. вышеуказанных Договоров аренды Арендатор обязан: вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок. За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором1 срок в соответствии с п.6.2 вышеуказанных договоров аренды начисляется неустойка в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлялись Претензии 11.05.2022, в них нами указывалось на недопустимость нарушений Арендатором условий договора и невыполнение принятых на себя обязательств и предлагалось в 10-тидневный срок с даты получения соответствующих Претензий погасить добровольно образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам аренды, также - предлагалось оплатить начисленную неустойку за просрочку внесения арендной платы. К претензии прилагался расчет неустойки за просрочку арендных платежей за соответствующий период на дату выставления претензии. Также обращалось внимание Арендатора на то, что в случае отказа удовлетворить указанные требования в добровольном порядке ООО «Консалтинг-М» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Саратовской области для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, а также договорной неустойки.

Арендатором были осуществлены следующие платежи по договору № 22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01 мая 2019 года: оплачено 08.11.2021 арендная плата за ноябрь 2021 г. частично в сумме 15 000 рублей.

Больше арендных платежей от Арендатора по вышеуказанным договорам аренды не поступало. Таким образом, до настоящего времени Арендодатель образовавшуюся задолженность по арендной плате не погасил и никак не отреагировал на полученные претензии.

По состоянию на дату обращения с иском в суд, общий размер образовавшейся и непогашенной задолженности по арендной плате по 2-м вышеуказанным договорам аренды составляет 750 000 рублей, в данную сумму не входит договорная неустойка, начисление которой предусмотрено в п.6.2 договоров аренды земельных участков. 

Рассматривая настоящий спор по существу, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения как вытекающие из договора аренды (параграфы 1, 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил, и материалы дела подтверждают факт пользования ответчиком спорными земельными участками за спорный период. Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу арендатором не опровергнуто, доказательств оплаты долга в полном объеме не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлены обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) установлена в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. 

Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспаривается.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд пришел к выводу о наличии заявленной задолженности по арендной плате по  договору № 22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 505 000 рублей, по арендной плате по договору № 22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 245 000 рублей.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

Пунктом п.6.2 договоров аренды земельных участков предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки по двум договорам аренды составила: 31 650 рублей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком не заявлено ходатайство о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени по договору № 22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 22 515 рублей, по договору № 22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 9 135 рублей законны и обоснованны. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белисар», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг - М», ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору № 22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 505 000 руб., неустойку в сумме 22 515 руб.; задолженность по арендной плате по договору № 22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 245 000 руб., неустойку в сумме 9 135 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 633 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинг - М», ИНН 

<

***> государственную пошлину в размере 883 руб., перечисленную по платежному поручению № 64 от 06.06.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный