Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79559/2023

19 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Суворов М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив №230; 

ответчик: Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс строй»

о взыскании материального ущерба в размере 4 313 479,20 руб., 35 000 расходов по оплате оценки ущерба, 44 567 руб. расходов по оплате государственной пошлины

при участии

от сторон – согласно протоколу с/з от 07.12.2023

установил:

Жилищно-строительный кооператив №230 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  Некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" о взыскании материального ущерба в размере 4 313 479,20 руб., 35 000 расходов по оплате оценки ущерба, 44 567 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 25.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и судебное заседание на 05.10.2023.

Ответчик в судебное заседание направил своего представителя, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований общество с ограниченной ответственностью «Комплекс строй».

Определением от 05.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью «Комплекс строй».

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В управлении жилищно-строительного кооператива №230 (далее -- Кооператив) находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

11.02.2021 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области было вынесено решение по делу №А56-64187/2020 об обязании некоммерческой организаций «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее- Фонд, ответчик) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести качественный капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с действующими строительно-техническими нормами, а именно:

 разборку кровель из рулонных материалов - 25 016 м2 покрытия (п. 1 акта о приемке выполненных работ № 1 от 09.11.2015 (далее - акт);

 разборку покрытий кровель из рулонных материалов (примыкания к парапетам) - 66 м2 покрытия (п. 2 акта); 7 А56-64187/2020 смену водосточных воронок - 14 приборов (п. 3 акта); 

замену приборов санитарно-технических - 14 комплектов (п. 3.1 акта); устройство примыканий из 2х слоев битумно-полимерной мастики с армирующими прокладками из стеклоткани и покрытием светозащитным составом - 14 м2 покрытия (п. 4 акта); установку зонтов над шахтами из листовой стали круглого сечения диаметром 315 мм (демонтаж металлоконструкции) -7 зонтов (п. 5 акта); 

установку зонтов над шахтами из листовой стали круглого сечения диаметром 315 мм (демонтаж металлоконструкции) -7 зонтов (п. 6 акта); 

смену мелких покрытий из листовой стали в кровлях из рулонных и штучных материалов карнизных свесов - 12 м2 (п. 7 акта); 

смену частей канализационного стояка над кровлей патрубка (прим) - 3 шт (п. 8, 8.1 акта); 

смену частей канализационного стояка над кровлей флюгарки - 3 шт (п. 9 акта); 

ремонт цементной стяжки площадью заделки до 1,0м2 - 785 мест (п. 10, 10.1 акта); 

огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной - 25 016,1 м2 кровли (п. 11 акта); 

устройству кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя - 25 016,1 м2 кровли (п. 12, 12.1, 12.2 акта); 

устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 600м с одним фартуком - 127,4м2 (п. 13, 13.1, 13.2 акта); 

смену существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов в один слой (козырьки) - 48м2 покрытия (п. 14, 14.1 акта); 

смену мелких покрытий из листовой стали в кровлях из рулонных и штучных материалов карнизных свесов (козырьки) - 56 м2 покрытия (п. 15, 15.1 акта); 

смену покрытия кровли простой сложности из листовой стали без настенных желобов и свесов - 204,04 м2 покрытия (п. 16, 16.1 акта);

 смену обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без обделки боковых стенок) шириной до 1м -410,4 м2 (п. 17, 17.1 акта); 

устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600мм без фартуков - 19,46 м2 примыканий (п. 18 акта); 

устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600мм без фартуков - 91,35 м2 примыканий (п. 1, 1.1, 1.2 акта в разделе «№3 Непредвиденные расходы»).

Решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство.

Во исполнение решения суда Фондом был заключен договор с подрядной организацией  ООО «Комплекс Строй». 

В процессе производства работ ввиду нарушения подрядчиком технологии их производства произошли многочисленные заливы с кровли как жилых помещений дома, так и мест общего пользования.

Согласно актам о заливе от 06.09.2022, составленных с участием представителя Фонда, из-за нарушения подрядчиком технологии по устройству кровли, отсутствия квалифицированных рабочих и проведения работ в дождливую погоду без подготовки (крыша не была укрыта) залиты места общего пользования подъездов №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Согласно заключения специалиста  строительно-технической экспертизы ООО «Антарес», стоимость устранения дефектов мест общего пользования поквартирных коридоров и лестничных проемов жилого дома по адресу: 

<

...>, составляет: 4 313 479,20 руб.

Поскольку в претензионном порядке ущерб не был возмещен, истец обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с Фонда ущерба.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, оценив материалы дела в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом, лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором также указано на то, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу пункта 11 части 2 указанной статьи перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 N 6-КГ17-4).

При этом сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2017 N 57-КГ17-13).

Согласно актам о заливе от 06.09.2022 протечка в места общего пользования поквартирных коридоров и лестничных проемов в парадных № 1,2,3,4,5,6,7 произошла с кровли.

Размер ущерба составляет 4 313 479,20 руб., рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д.11, корп.6  по результатам исследования ООО «Антарес».

Суд принимает названные доказательства как достоверные по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу Жилищно-строительного кооператива №230 материального ущерба в сумме 4 313 479,20 руб., 35 000 руб. расходов по проведению строительного исследования лестничных проемов, 44 567 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Суворов М.Б.