АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32800/21

г. Уфа

04 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2022

Полный текст решения изготовлен 04.07.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315028000131750; далее – истец, предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Финжилстрой»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – ответчик, общество)

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3, по доверенности № 9 от 10.06.2022, предъявлен паспорт и документ о высшем юр. образовании.

Предприниматель обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу о взыскании задолженности в размере 63 093 руб. 48 коп., неустойки за просрочку платежа в сумме 8 993 руб. 65 коп., неустойки. 

Определением от 28.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Ответчиком направлял в суд ходатайство об ознакомлении с материалами дела, об истребовании доказательств, а также о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Определением от 28.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с общества задолженность по арендной плате в сумме 63 093 руб. 48 коп., неустойку за просрочку платежа в сумме 23 280 руб. 76 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд, УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.10.2018 между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом Специализированный Застройщик «Финжилстрой» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 4.

Срок действия договора с 18.10.2018 по 18.10.2023 (п. 5.1). 

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение площадью 192,7 кв.м, кадастровый номер 02:55:010120:90, по адресу: 

<

...> (далее - помещение). 

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. 3.1 договора): 

- постоянную часть арендной платы за текущий месяц в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца; 

- переменную часть арендной платы (коммунальные платежи), которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций в течение 5 (пяти) календарных дней с момента поступления арендатору счетов на оплату.

Как указывает истец, в нарушение пункта 3.1 договора арендатор не соблюдал порядок оплаты, согласованный сторонами и неоднократно задерживал оплату постоянной и переменной частей арендной платы.

08.06.2021 арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также освободить арендуемое помещение.

10.06.2021 соглашением стороны расторгли договор аренды, на основании чего арендатор вернул нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора аренды, задолженность арендатора перед арендодателем составляет 63 093 руб. 48 коп. 

Истцом также в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 27.09.2021.

По расчету истца задолженность ответчика составляет - 63 093 руб. 48 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора аренды, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды, а также акт сверки, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, предоставления ответчику имущества во временное владение и пользование, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей. 

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет - 63 093 руб. 48 коп.

Факт предоставления имущества в аренду, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Судом также принято во внимание, что от ответчика поступило возражение в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в связи с чем ответчику предлагалось предоставить отзыв с указанием конкретных возражений на иск. Между тем ответчиком отзыв с конкретными возражениями не представлен, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме    63 093 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств в сумме - 23 280 руб. 76 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

Согласно п. 4.2. договора аренды, в случае просрочки оплаты аренды и иных платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств.

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Представленный истцом расчет пени проверен, признан верным. Возражений относительно взыскания пени, периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также  контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ).

По расчету истца, подлежащая взысканию с ответчика неустойка составляет -  23 280 руб. 76 коп.

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере – 23 280 руб. 76 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 883  руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

При увеличении размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, недостающая госпошлина относится на ответчика в сумме 572 руб. и подлежит взысканию с него непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315028000131750) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Финжилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315028000131750) задолженность по арендной плате в сумме 63 093 руб. 48 коп., неустойки за просрочку платежа в сумме 23 280 руб. 76 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 883 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Финжилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 572 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева