АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

20 мая 2024 года Дело № А21-1425/2023 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года. Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2024 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Рудницкого  Г.М.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение  Арбитражного суда Калининградской области от 16.08.2023 и постановление  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023 по делу   № А21-1425/2023,   

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия», адрес:  236003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***> (далее – ООО «Виктория Балтия», общество), обратилось в  Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 о взыскании 110 709 руб. 68 коп.  задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.07.2021 за  период с 10.08.2021 по 28.02.2022.  

Решением суда от 16.08.2023 иск удовлетворен. 

Постановлением апелляционного суда от 26.12.2023 решение оставлено  без изменения.  

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение и постановление  отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении  иска.  

Податель жалобы ссылается на то, что судами при вынесении решения  неверно применены нормы материального права, регламентирующие порядок  заключения договора аренды; суды необоснованно сослались на пункт 8.2  договора аренды и на буквальное толковании договора, указав, что договор  считается заключенным с момента подписания его сторонами.  

По мнению подателя жалобы, письменная форма договора аренды в день  его подписания ответчиком не соблюдена, договор подписан только 10.01.2022,  считает, что договор аренды можно считать заключенным только с 10.01.2022 с  даты фактического подписания и направления второго экземпляра договора,  когда истцом совершены действия, направленные на принятие оферты и  уведомления ответчика о подписании договора аренды и акта приема-передачи  помещения.  

По мнению подателя жалобы, судами не дана оценка тому, что  фактически ФИО1 уведомлен о подписании договора аренды почти  одновременно с уведомлением о его расторжении от 28.02.2022.  

Податель жалобы ссылается на то, что исправления, внесенные стороной  истца в договор аренды в разделе 10 в части указания лица, подписавшего  договор от имени ООО «Виктория Балтия», подтверждают, что указанный  договор не подписывался 15.07.2021.  

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Виктория Балтия» просит  решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными  в них выводам.  

 Общество ссылается на то, что довод о том, что договор аренды  фактически заключен с 10.01.2022, является несостоятельным, поскольку  договор подписан 15.07.2021 вместе с актом приема-передачи помещения, о  чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО1, подлинность  которой ответчик не отрицает.  

ООО «Виктория Балтия» ссылается на то, что ФИО1 пользовался  нежилым помещением в рамках заключенного договора, указанный факт не  отрицает, отрицает обязанность по оплате арендованного помещения, что, по  мнению общества, является недопустимым поведением.  

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.  

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не  направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит  удовлетворению.  

Материалами дела подтверждается следующее.  

Между ООО «Виктория Балтия» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор)  заключен договор аренды от 15.07.2021, предметом которого является нежилое  помещение общей площадью 13 кв. м, кадастровый номер (условный) номер  71:01:020403:663, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).  

Помещение передается арендатору для использования в целях  организации розничной торговли разливных напитков (пункт 1.3 договора).  

Арендодатель обязан не позднее 10.08.2021 передать помещение  арендатору по акту приема-передачи, форма которого согласована сторонами в  приложении № 2 к договору (пункт 2.1.1 договора)  

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендатор обязан своевременно  и в полном объеме вносить арендные и иные платежи, предусмотренные  договором. Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с  момента подписания акта приема-передачи помещения и прекращается с  момента возврата помещения по акту возврата, по форме, согласованной  сторонами в приложении № 3 к договору.  

Согласно пункту 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы за  пользование помещением устанавливается в размере 13 750 руб. 00 коп., кроме  того НДС (20%) 2 750 руб., всего с учетом НДС (20%) 16 500 руб. При изменении  установленной действующим законодательством ставки НДС, сумма НДС будет  рассчитываться по ставке, установленной действующим законодательствам.  

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и по дату возврата помещения из аренды по акту  возврата, включая этот день (пункт 4.3 договора).  

Срок пользования помещением составляет 11 месяцев и устанавливается  с даты подписания сторонами акта приема–передачи помещения (пункт 8.1  

договора)  

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что договор считается  заключенным между сторонами с момента его подписания. Договор действует  до истечения срока пользования.  

Арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное  пользование указанное нежилое помещение, что подтверждается подписанным  сторонами актом приема-передачи от 10.08.2021.  

В претензии от 14.04.2022, направленной в адрес арендатора,  арендодатель просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной  плате за период с 10.08.2021 по 28.02.2022 в общей сумме 110 709 руб. 68 коп.  

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательства по внесению  арендной платы, ООО «Виктория Балтия» направило предпринимателю  уведомление о расторжении договора аренды с 28.02.2022  

Указывая на отказ предпринимателя от добровольного исполнения  изложенных в претензии требований, ООО «Виктория Балтия» обратилось в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции признал требования о взыскании долга по  арендной плате обоснованными и удовлетворил иск. Апелляционный суд  согласился с выводами суда первой инстанции.  

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив  правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм  материального и процессуального права, не находит оснований для отмены  обжалуемых судебных актов.  

Суды правильно применили статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), установили, что сторонами заключен  договор аренды помещения, арендодателем исполнено обязательство по  предоставлению в пользование арендатору предмета аренды.  

Суды обоснованно сослались на то, что ответчиком не представлено  доказательств, подтверждающих исполнения обязательства по перечислению  арендной платы, согласованной сторонами в договоре, в заявленный в иске  период, и правомерно удовлетворили исковые требования.  

 Отклоняя возражения подателя жалобы, основанные на том, что договор  заключен с 10.01.2022 и только с этого дня у него возникло обязательство по  арендной плате, суды дали правильное толкование условиям договора с  учётом последующего поведения сторон по правилам статьи 431 ГК РФ,  оценили представленные в дело доказательства, установили, что акт приема-передачи помещения подписан сторонами 10.08.2021, правомерно сослались на  то, что указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, о  фальсификации этого доказательства ответчиком заявление в порядке,  предусмотренном статьёй 161 АПК РФ, не сделано, и пришли к обоснованному  выводу о том, что с 10.08.2021 у предпринимателя возникло обязательство по  перечислению обществу арендной платы, установленной договором.  

Изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают наличие  обстоятельств, свидетельствующих о принятии судами неверного решения по  существу спора, а лишь выражают несогласие с произведённой судами первой  и апелляционной инстанций оценкой установленных по делу обстоятельств и  имеющихся в деле доказательств.  

Суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для  отмены или изменения обжалуемых судебных актов.  

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  

суд Северо-Западного округа   

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.08.2023 и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023  по делу № А21-1425/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО1 — без  удовлетворения.  

Председательствующий Т.И. Сапоткина  Судьи Ю.С. Баженова  

 Г.М. Рудницкий