АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-30458/2017

город  Новосибирск

15  февраля 2018  года

резолютивная часть решения объявлена 13  февраля 2018  года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело  по  иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 2» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании 62 297 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца - ФИО2, доверенность от 09.01.2018, паспорт;

ответчика -  не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 2» (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее - ответчик)  о взыскании 56 273 руб. 09 коп., полученных от собственников   многоквартирного жилого дома,  и не израсходованных управляющей компанией при осуществлении  управления жилым домом.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в полном объеме, ссылаясь на  отсутствие у новой управляющей компании полномочий по взысканию денежных средств, на остаток денежных средств в размере 30 432 руб. 12 коп., на отсутствие оснований для передачи денежных средств в виде повышающих коэффициентов, полученных от собственников многоквартирного дома.

К судебному заседанию ответчик не получил судебное извещение, согласно информации с сайта ФГУП «Почта России», судебная корреспонденция ожидает адресата в месте вручения с 01 февраля 2018 года. Но учитывая, что определение о принятии искового заявления к производству ответчик получил, представил отзыв по иску, следовательно, в силу п. 6 статьи 121 АПК РФ ответчик несет  риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии со статьей 122 АПК РФ если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Информация о времени и дате судебного заседания своевременно размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

Дело в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 22.03.2017г.,  принято решение о смене управляющей компании – с общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» - на  общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 2».  12 мая 2017 года между истцом и ответчиком  был подписан акт передачи управления многоквартирным домом.  С 13.05.2017 г. к управлению многоквартирным домом приступило ООО «РЭУ № 2».

Собственники помещения в многоквартирном доме несут расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Новой управляющей компанией в адрес ответчика  было направлено письмо № 249 от 11.07.2017 г.   о передаче денежных средств, полученных от собственников,  однако ответчик денежные средства перечислил частично, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Как следует из отчета об исполнении  договора управления за период управления 2017 г., по состоянию на 12.05.2017 г. у ответчика остались полученными и неизрасходованными денежные средства в размере 30 432, 12 руб. (текущий и капитальный ремонт), 1 243 руб. 27 коп. (вознаграждение ПД) и 24 597, 69 руб. (денежные средства от использования общего имущества). Таким образом, неиспользованный остаток денежных средств составил 56 273, 09 руб. Расчет судом проверен, признан правильным.

 В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений  в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией ( пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организации или непосредственно собственниками помещений.

Средства, получаемые управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными денежными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ  в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, каких-либо оснований для удержания данных денежных средств у ответчика после прекращения договора управления нет. При прекращении полномочий управляющей организации по управлению многоквартирным домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно части 12 статьи 162 ЖК РФ если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Доказательства того, что фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Следовательно, денежные средства применительно к части 10 статьи 162 ЖК РФ должны быть также переданы вновь выбранной управляющей компании.

Довод ответчика на то, что у истца отсутствуют полномочия на взыскание денежных средств также судом отклоняются, поскольку денежные средства принадлежат  собственникам многоквартирного жилого дома, которые передали полномочия истцу на управление многоквартирным домом, следовательно, осуществляя управление жилым домом, данные денежные средства взыскиваются новой управляющей компанией  в интересах собственников.

В силу пункта  1 статьи  1102 Гражданского кодекса РФ  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах, исковые требования судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с уменьшением истцом размера исковых требований –  возврату истцу из дохода федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 2» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  с общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН 

<

***>), 

<

...> 273 руб. 09 коп. неизрасходованных денежных средств по управлению жилым домом, 2 251 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 2 587 руб. 00 коп.   государственной пошлины. Выдать справку на возврат госпошлины. 

Исполнительный лист   выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова