АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14524/2020

г. Владивосток

28 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (690110, Приморский край, Владивосток город, улица Светланская, 22, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору № 41 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 1074328, 29 рублей, пени в размере 271248 рублей 88 копеек, 

при участии в деле третьего лица: Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района

при участии в судебном заседании: 

от истца (с учетом произведенного процессуального правопреемства): ФИО3, паспорт, доверенность от 30.12.2020, свидетельство о заключении брака, диплом; 

от ответчика, третьего лица: не явились, извещены.

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору № 41 за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 в размере 206 927, 71 рублей, пени в размере 14 240, 32 рублей.

Определением суда от 05.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения в части размера взыскиваемой задолженности с учетом того факта, что истцом при расчете задолженности не учтена произведенная  ответчиком оплата на сумму 152 000 рублей платежными поручениями № 63 от 26.12.2019, № 3 от 27.12.2019.

Определением суда от 07.12.2020 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

В материалы дела 23.10.2020 г. поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, в связи с корректировкой расчета с применением положений статьи 193 ГК РФ и увеличением периода взыскания, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № 41 за период с 01.01.2019 по 01.10.2020 в размере 630 990 рублей 21 копеек, пени в размере 185 824, 46 рублей.

Определением от 09.02.2021 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения заявленных требований.

Определением от 12.05.2021 г. суд с учетом закона Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ произвел на стороне истца процессуальное правопреемство, заменил истца на Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, а также привлек Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заявленное Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района 12.05.2021 г. ходатайство об уточнении исковых требований  судом не рассматривалось с учетом произведённого правопреемства на стороне истца и того факта, что представитель Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края не поддержал указанные уточнения в судебном заседании.

В материалы дела от истца - Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края поступили ходатайства об уточнении исковых требований с учетом "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019). В окончательной редакции истец  просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 152 000 рублей (платежными поручениями № 63 от 26.12.2019, № 3 от 27.12.2019 по договору № 41)  за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 1 074 328 рублей 29 копеек, пени в размере 271 248, 88 рублей за период с 01.02.2019 по 02.07.2021.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения заявленных требований.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и ответчика, представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО2 (далее - КФХ ФИО2, Ответчик), по результатам аукциона от 23 июля 2018 года был заключён договор № 41 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02 августа 2018 года (далее - Договор), по которому Ответчику передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 10 065 078 кв.м. с кадастровым номером 25:15:010701:13 для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный от ориентира - жилого дома по адресу: 

<

...>, примерно в 4,5 км по направлению на юг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

Согласно п. 2.1. Договора срок действия договора определен до 25.07.2067 года.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок в год составляет 614 250 (Шестьсот четырнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек, в месяц составляет 51 187 (Пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят семь) рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата за использование Участка вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю.

Согласно п. 5.1. За внесение арендной платы с нарушением срока, указанного в п. 3.3. Договора, начисляются проценты в соответствии с гражданским законодательством и Договором. Проценты подлежат уплате Арендатором в случае их признания или по решению суда.

Договор № 41 был заключён на основании протокола о результатах аукциона от 23 июля 2018 года. 

Согласно абзацу 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. 

В соответствии с п. 4 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района, утверждённого нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района от 28.04.2015 № 335-НПА «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района» (далее - НПА от 28.04.2015 № 335-НПА) (действовавшего на момент заключения Договора № 41) в случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов. 

17 декабря 2019 года принят новый нормативный правовой акт Думы Пожарского муниципального района от 17.12.2019 № 267-НПА «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района» (далее - НПА от 17.12.2019 № 267-НПА). В соответствии с п. 4 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района, утверждённого НПА от 17.12.2019 № 267-НПА, в случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов. 

Таким образом, арендная плата, указанная в Договоре № 41, не меняется в течение всего срока действия договора. Следовательно, исходя из того, что арендная плата фактически не менялась, направлять уведомления об изменении арендной платы не требовалось.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал КФХ ФИО2 по Акту сдачи в аренду земельного участка от 02 августа 2018 года в аренду земельный участок, указанный в Договоре №41.

Однако КФХ ФИО2 не выполнила принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей в полном объеме, в связи с чем 15 ноября 2019 года Управлением в адрес КФХ ФИО2 была направлена претензия от 12.11.2019 № 1061 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объёме. Согласно отчёту об отслеживании отправления Претензия № 1061 получена Ответчиком 22 ноября 2019 года. Ответ на Претензию № 1061 в Управление не поступил, задолженность по Договору № 41 со стороны ответчика не была погашена. 

Изложенные обстоятельства, уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору, оставление претензии без ответа и исполнения послужили причинами для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Представленный истцом к ходатайству от 20.07.2021 об уточнении исковых требований расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий Договора и не оспорен ответчиком.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по Договору в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период в полном объеме, ответчиком не предоставлено.

На основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ взысканию с ответчика подлежит 1 074 328 рублей 29 копеек основного долга за период с 01.01.2019 по 30.06.2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с ответчика в сумме 271 248 рублей 88 копеек за период с 01.02.2019 по 02.07.2021.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно п. 5.1. За внесение арендной платы с нарушением срока, указанного в п. 3.3. Договора, начисляются проценты в соответствии с гражданским законодательством и Договором. Проценты подлежат уплате Арендатором в случае их признания или по решению суда.

 Истец, предъявляя требования о взыскании пени, ссылается в тексте искового заявления на положения ст. 330 ГК РФ.

С учетом того, что истец (заявитель) самостоятельно определяет объем своих требований, и суд не вправе выходить за рамки заявленного предмета заявленных требований (ст. ст. 4, 36, 37, 49, 139 АПК РФ), суд расценивает заявленные истцом требования в указанной части в качестве требования о взыскании денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения - пени.

Поскольку факт нарушения обязанностей по Договору и таким образом наличие оснований для применения договорной ответственности в виде пени судом установлен, с ответчика на основании статьи 330 ГК РФ подлежит взысканию пеня в сумме 271 248 рублей  88 копеек за период с 01.02.2019 по 02.07.2021.

Учитывая изложенное, суд счёл уточненные исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу статей 309, 310, 330, 406, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 1074 328 рублей 29 копеек основного долга, 271248 рублей 88 копеек пени. 

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 26456 рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции. 

Судья                                                                              Левченко Е.А.