ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 г. Москва

15.05.2020

 

Дело № А41-44407/18

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2020 года 

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2020 года 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи Е.Л. Зеньковой, 

судей: Е.А. Петровой, Н.Я. Мысака, 

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Строй – Конструкция» - адвокат Рощина Э.О., по доверенности от 10.05.2020, срок 3 года, адвокат Курников А.Г., по доверенности от 10.05.2020, срок 3 года,

рассмотрев 13.05.2020 в судебном заседании кассационную жалобу

конкурсного управляющего ООО «Экоквартал» 

на определение от 27.09.2019

Арбитражного суда Московской области,  

на постановление от 23.12.2019

Десятого арбитражного апелляционного суда, 

по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении задолженности в реестр требований кредиторов ООО «Экоквартал» и заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделок должника, 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал», 

установил:

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 должник - «Экоквартал» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена ФИО1.  

ООО "Строй-Конструкция" обратилось с требованиями о включении требования о передаче жилых помещений и задолженности в реестр требований кредиторов ООО «Экоквартал» как обеспеченной залогом.  

 Определением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 возражения кредитора и заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделок должника, заключенных с ООО "Строй-Конструкция", объединены в одно производство для совместного рассмотрения с учетом однородности оснований заявленных требований, идентичности состава участников дел.  

 К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», КБ «МИА» (АО).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019  отказано конкурсному управляющему в признании недействительными договором между ООО «Строй – Конструкция» и ООО «Экоквартал»: договора участия в долевом строительстве от 14.04.2016 №ДУ-06; договора участия в долевом строительстве от 14.11.2016 №ДУ-13/3; договора участи в долевом строительстве от 14.11.2016 №ДУ-10/2; договора участия в долевом строительстве от 14.11.2016 №ДУ-11к2 и в реестр требований ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений включены требования ООО «Строй – Конструкция» о передаче квартир; отказано в признании статуса залогового кредитора.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2019 определение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий ООО «Экоквартал» обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2019 полностью и направить обособленный спор на новое рассмотрение.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.  

В соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано ООО «Строй – Конструкция» в приобщении к материалам дела отзыва ввиду отсутствия доказательств заблаговременного направления данного отзыва кассатору.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Заявитель кассационной жалобы в суд округа не явился.

В судебном заседании представитель ООО «Строй – Конструкция» возражал против доводов кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационных жалоб в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам. 

Из содержания обжалуемых судебных актов  усматривается, что судами установлены следующие фактические обстоятельства.

Конкурсный управляющий просил признать недействительными следующие сделки, заключенные между ООО «Строй-Конструкция» и ООО «Экоквартал:  договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № ДУ-06; - договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № ДУ-13/3;  договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № ДУ-10/2;  договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № ДУ-11к2;  просил применить последствия недействительности сделок.  

По мнению конкурсного управляющего, указанные сделки являются недействительными по основаниям, предусмотренным положениями пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, а также статей 10, 167, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так конкурсный управляющий указывал, что оспариваемые договоры были совершены в пределах периода подозрительности, на день совершения сделки ООО "Экоквартал" отвечал признакам несостоятельности и неплатежеспособности, при совершении сделок имело место недобросовестное поведение сторон, выразившееся в уменьшении конкурсной массы, в связи с чем иные кредиторы получат удовлетворение в меньшем объеме.  

Управляющий также указывал на то, что все лица, участвующие в цепочке перечислений денежных средств (ООО «СтройКонструкция», ООО «Экоквартал», ООО «Евразия проект»), являются заинтересованными по отношению друг к другу, а их деятельность контролируется общим конечными бенефициарами ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в соответствии со статьей 19 Закона о банкротстве, статьей 9 Законом о защите конкуренции.  

Кроме того, конкурсный управляющий указывал на то, что фактически заключение оспариваемых договоров и последующее перечисление денежных средств на расчетный счет ООО «Евразия проект» выступает в качестве транзитных перечислений через транзитный счет - расчетный счет должника.    При этом сделки по отчуждению имущества должника заключилась с одобрением конечного бенефициара, их цена являлась заниженной, а основным покупателем выступала организация, контролируемая бенефициаром, что свидетельствует о мнимости оспариваемых сделок.  

  Судами установлено, что между ООО "Строй-Конструкция" и ООО «Экоквартал» действительно были заключены:  договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № ДУ-06;  договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № ДУ-13/3;  договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № ДУ-10/2;  договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № ДУ-11к2, при этом все договоры оплачены кредитором в полном объеме денежными средствами, о чем представлен соответствующие платежные поручения.  

 Таким образом, суды установили, что должник имеет обязанность перед кредитором о передаче жилых помещений в виде:  

квартиры со строительным номером 06-413, площадью 69,1 кв.м, расположенной в секции 15, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №06, с суммой оплаты 4 575 067 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 06-105, площадью 49,9 кв.м., расположенной в секции 5, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №06, с суммой оплаты 3 038 575 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-252, площадью 82,6 кв.м., расположенной в секции 9, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 5 339 376 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-246, площадью 43,3 кв.м., расположенной в секции 9, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 3 081 436 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-241, площадью 40 кв.м., расположенной в секции 9, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 822 870 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-239, площадью 63,3 кв.м., расположенной в секции 9, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 3 829 022 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-237, площадью 40 кв.м., расположенной в секции 9, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 799 149 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-232, площадью 84,4 кв.м., расположенной в секции 9, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 7 858 254 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-230, площадью 40 кв.м., расположенной в секции 9, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 3 036 365 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-229, площадью 113,8 кв.м., расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 14 509 910 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-224, площадью 87,1 кв.м., расположенной в секции 8, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 5 475 301 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-223, площадью 67,2 кв.м., расположенной в секции 8, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 264 195 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-217, площадью 43,7 кв.м., расположенной в секции 8, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 928 491 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-214, площадью 87,1 кв.м., расположенной в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 5 888 531 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-213, площадью 67,2 кв.м., расположенной в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 184 490 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-211, площадью 41,5 кв.м., расположенной в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 756 450 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-208, площадью 67,2 кв.м., расположенной в секции 8, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 144 638 руб. 00 коп.;

квартиры со строительным номером 10-207, площадью 44,7 кв.м., расположенной в секции 8, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 915 978 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-205, площадью 62,5 кв.м., расположенной в секции 8, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 3 928 890 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-198, площадью 67,2 кв.м., расположенной в секции 8, на 2 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 064 933 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-194, площадью 88,9 кв.м., расположенной в секции 8, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 8 593 565 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-191, площадью 54,4 кв.м., расположенной в секции 7, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 290 763 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-187, площадью 54,4 кв.м., расположенной в секции 7, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 3 710 058 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-160, площадью 58,1 кв.м., расположенной в секции 6, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 548 142 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-145, площадью 57,9 кв.м., расположенной в секции 6, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 3 571 050 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-133, площадью 56,2 кв.м., расположенной в секции 5, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 3 699 502 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-130, площадью 76,3 кв.м., расположенной в секции 5, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 751 140 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-127, площадью 60,3 кв.м., расположенной в секции 5, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 005 015 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-125, площадью 57,8 кв.м., расположенной в секции 5, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 3 701 993 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-110, площадью 76,5 кв.м., расположенной в секции 5, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 7 531 015 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-109, площадью 57,8 кв.м., расположенной в секции 5, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 5 655 822 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-89, площадью 37,6 кв.м., расположенной в секции 4, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 519 708 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-67, площадью 37,6 кв.м., расположенной в секции 3, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 519 708 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-56, площадью 58,9 кв.м., расположенной в секции 3, на 2 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 016 956 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-53, площадью 36,3 кв.м., расположенной в секции 3, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 647 864 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-44, площадью 78,4 кв.м., расположенной в секции 2, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 5 114 377 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-39, площадью 64,6 кв.м., расположенной в секции 2, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 099 211 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-30, площадью 84,3 кв.м., расположенной в секции 1, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 10 048 648 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-28, площадью 42,1 кв.м., расположенной в секции 1, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 3 470 411 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-27, площадью 81,8 кв.м., расположенной в секции 1, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 8 634 900 руб. 00 коп.;

квартиры со строительным номером 10-25, площадью 84,3 кв.м., расположенной в секции 1, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 959 863 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-22, площадью 63,2 кв.м., расположенной в секции 1, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 5 022 337 руб. 00 коп.;   

квартиры со строительным номером 10-21, площадью 43,4 кв.м., расположенной в секции 1, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 934 125 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-16, площадью 42,3 кв.м., расположенной в секции 1, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 834 672 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-14, площадью 64 кв.м., расположенной в секции 1, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 5 010 002 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-13, площадью 45,3 кв.м., расположенной в секции 1, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 955 118 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-8, площадью 44,2 кв.м., расположенной в секции 1, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 857 148 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-5, площадью 45,3 кв.м., расположенной в секции 1, на 2 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 2 874 524 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 10-3, площадью 65,1 кв.м., расположенной в секции 1, на 2 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №10, с суммой оплаты 4 015 118 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 11к2-585, площадью 40,4 кв.м., расположенной в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11к2, с суммой оплаты 2 599 950 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-576, площадью 37,3 кв.м., расположенной в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11к2, с суммой оплаты 2 418 099 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 11к2-506, площадью 38 кв.м., расположенной в секции 16, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11к2, с суммой оплаты 2 463 479 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-499, площадью 37,5 кв.м., расположенной в секции 16, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11к2, с суммой оплаты 2 431 065 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-413, площадью 48,3 кв.м., расположенной в секции 14, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11к2, с суммой оплаты 3 108 356 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 11к2-402, площадью 82 кв.м., расположенной в секции 14, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11к2, с суммой оплаты 6 518 803 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-275, площадью 36,9 кв.м., расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11к2, с суммой оплаты 2 479 473 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-274, площадью 36,4 кв.м., расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11к2, с суммой оплаты 2 411 427 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 13-353, площадью 50,9 кв.м., расположенной в секции 11, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 3 125 380 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-338, площадью 93,5 кв.м., расположенной в секции 11, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 6 398 497 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 13-230, площадью 53,6 кв.м., расположенной в секции 7, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 3 266 041 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-202, площадью 48,2 кв.м., расположенной в секции 6, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 2 937 000 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-168, площадью 48 кв.м., расположенной в секции 5, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 2 924 813 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-138, площадью 54,2 кв.м., расположенной в секции 4, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 3 277 196 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-100, площадью 39 кв.м., расположенной в секции 3, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 2 467 811 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-98, площадью 49,7 кв.м., расположенной в секции 3, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 3 051 695 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-68, площадью 39,1 кв.м., расположенной в секции 2, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 2 474 139 руб. 00 коп.; 

квартиры со строительным номером 13-1, площадью 71,7 кв.м., расположенной в секции 1, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №13, с суммой оплаты 5 444 370 руб. 00 коп.  

Суды, оценив в совокупности все представленные доказательства, пришли к выводу, что кредитор обоснованно и правомерно обратился в арбитражный суд с требованием включить в реестр требований о передаче жилых помещений указанных квартир. 

Довод конкурсного управляющего о наличии оснований для применения статей 61.2 Закона о банкротстве арбитражным судами обеих инстанций проверен и признан неправомерным, поскольку не подтвержден надлежащими доказательствами.

Так судами установлено, что на момент заключения договоров должник имел стабильное финансовое положение, положительную структуру баланса, при этом признаки неплатежеспособности отсутствовал, в связи с чем суды отклонили довод конкурсного управляющего о неплатежеспособности должника как противоречащий имеющимся доказательствам.

Судами указано,  что оспариваемые договоры участия в долевом строительстве не отличаются существенно по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником (застройщиком) в течение продолжительного периода времени, относятся к обычной хозяйственной деятельности должника, исполнению обязательств должника перед участниками строительства; конкурсным управляющим не доказана неравноценность встречного исполнения по оспариваемым сделкам. 

Кроме того, суды также не нашли оснований для признания оспариваемых сделок недействительными на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку конкурсным управляющим не представлены доказательства того, что совершая сделку, стороны намеревались реализовать какой-либо противоправный интерес. 

При этом ссылки конкурсного управляющего должника на отсутствие экономической целесообразности в совершении оспариваемой сделки суды признали несостоятельными, поскольку установлена реальность договора участия в долевом строительстве, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, свидетельствующими об исполнении обязательств кредитора по оплате объекта строительства.

Одновременно суды обеих инстанций пришли к выводу, что требование заявителя о передаче квартир соответствуют положениям статьей 71, 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным и подлежат удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, поскольку требование заявлено в установленный Законом о банкротстве срок для предъявления требований кредиторов в суд, до срока закрытия реестра кредиторов; основания и размер требований подтверждены надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела.  

При этом  суды, установив переход прав на земельные участки новому приобретателю и выбытием указанного имущества из конкурсной массы должника, пришли к выводу, что залог права аренды на земельные участки прекратился, в связи  с чем требование о признании за заявителем статуса залогового кредитора не подлежит удовлетворению.

         Судами также установлено, что определениями Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44407/18 от 27.03.2019 удовлетворены заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав и обязанностей ООО «Экоквартал», в том числе прав на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Митино О2» и для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженернотехнического обеспечения.  

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44407/18 от 08.04.2019 передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.   Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Суд кассационной инстанции считает, что исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций правильно определили правовую природу спорных правоотношений, с достаточной полнотой установили все существенные для дела обстоятельства, которым дали надлежащую правовую  оценку и пришли к правильным выводам по следующим основаниям.   

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закон о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 61.2 Закон о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется. 

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что для признания сделки недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления). 

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию. 

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: 

—стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации 

—десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; 

—должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; 

—после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества. 

В силу положений пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона знала о совершении сделки в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. 

Таким образом, рассматриваемом случае с учетом установленных судами обстоятельств судами сделан правомерный и обоснованный вывод об отсутствии оснований для признания недействительными рассматриваемых сделок по на основании пункта 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Для квалификации сделки как совершенной со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что совершая сделку, стороны намеревались реализовать какой-либо противоправный интерес. 

Таким образом, в рассматриваемом случае с учетом установленных судами конкретных фактических обстоятельств судами сделан правомерный и обоснованный вывод об отсутствии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, также об отсутствии оснований для признания сделок недействительными на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суды, руководствуясь статьями 71, 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве правомерно включили заявленные требования в реестр требований о передаче жилых помещений, отказав при этом в признании статуса залогового кредитора. 

 Согласно пункту 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.  

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.  

 Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.  

 Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.  

 В силу пункта 9 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с настоящей статьей имущества приобретателю залог прав застройщика на объект инфраструктуры и (или) объект инженерно-технического обеспечения, земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.  

 Таким образом, в связи с переходом прав на земельные участки новому приобретателю и выбытием указанного имущества из конкурсной массы должника, залог права аренды на земельные участки прекратился, следовательно, требование о признании за заявителем статуса залогового кредитора не подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Опровержения названных установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд кассационной инстанции считает, что выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства. 

Таким образом, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, предусмотренных в части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм права, с учетом установленных судами фактических обстоятельств дела. Кроме того, указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки суда апелляционной инстанции и были им обоснованно отклонены. Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в том числе в определении от 17.02.2015 №274-О, статей 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, представляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципа состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо. 

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд кассационной инстанции считает, что оснований  для удовлетворения кассационной жалобы по заявленным в ней доводам не имеется.  

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2019 по  делу №А41-44407/18 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

          Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий-судьяЕ.Л. Зенькова  

Судьи: Е.А. Петрова 

                                                                  Н.Я. Мысак