Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1729/2019

г. Петрозаводск

26 марта 2019 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.

при ведении протокола помощником судьи Сафроновой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер»

к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору

о признании недействительным предписания № ЛК 069/078/2851 от 23.01.2019

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя, общества с ограниченной ответственностью «Лидер», - Балашовой Л.Г. (доверенность от 28.08.2018),

ответчика, Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, - Гончарова П.А. (доверенность от 05.02.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – комитет) о признании недействительным предписания № ЛК 069/078/2851 от 23.01.2019. 

В отзыве на заявление комитет не согласен с заявленными требованиями, считает оспариваемое предписание законным, просит в удовлетворении требований отказать.

Заслушав представителя общества, поддержавшую заявленные требования, представителя комитета, возражавшего против предъявленных требований, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что общество является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом № 26 по ул. Анохина в Петрозаводске.

В период с 21 по 23 января 2019 года комитетом проведена внеплановая документарная и выездная проверка в отношении общества, по результатам которой составлен акт проверки № ЛК 069/А/1114 от 23 января 2019 года, и выдано оспариваемое предписание № ЛК 069/078/2851 от 23.01.2019, согласно которому обществу в течение 30 дней со дня получения предписания надлежит обеспечить демонтаж или согласование установки вывесок, объемных конструкций, расположенных на фасаде дома со стороны ул. Анохина в районе квартиры № 47 (вывески справа от входа, над входом в «Оптику», на углу дома конструкция в форме очков), в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Частью 4 этой статьи установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ устанавливается порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 2 данной статьи установлено, что проводимые помимо ежегодного годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно части 7 вышеуказанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ не установлена обязанность управляющей организации по созыву и проведению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с целью принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, возложение на общество, как на управляющую компанию, обязанности по проведению общего собрания для решения вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений, является неправомерным.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Таким образом, размещение вывески (таблички) с наименованием юридического лица, времени работы, является обязанностью юридического лица.

С учетом изложенного, заявленные обществом требования подлежат удовлетворению, с отнесением судебных расходов на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить. Признать недействительным ненормативный акт Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, предписание № ЛК 069/078/2851 от 23 января 2019 года, выданное обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», как несоответствующее требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Судебные расходы отнести на ответчика. Взыскать с Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» судебные расходы в размере 3 000 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Подкопаев А.В.