Арбитражный  суд  

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-7284/2019

г. Краснодар

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смеленко Р.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «УК Жилище», г. Тихорецк (ИНН 

<

***>)

к ФИО1, г. Тихорецк, о взыскании 55 377 руб. 78 коп. задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, 2215 руб. расходов по оплате госпошлины.

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен 

ответчика: ФИО2 (до перерыва)

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Жилище» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 53 062 руб. 44 коп. (с учетом уточненных требований) 

Представитель истца не явился, направил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 53 062 руб. 44 коп. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Представитель ответчика иск не признал, заявил ходатайство о пропуске срока давности, за период с 01.01.2016 по 31.05.2017 сумму долга не оспаривал. 

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 02.07.2019 объявлялся перерыв до 02.07.2019 12 час. 35 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 АПК РФ).

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъясняется, что поскольку перерыв объявляется на непродолжительный срок и в силу части 4 статьи 163 Кодекса после окончания перерыва судебное заседание продолжается.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Правовая позиция сторон не изменилась. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 538,9м2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, кв. что подтверждается: СГРП 23-АК № 030439 от 27.09.2011г.

На основании протокола общего собрания № 1 от 08.01.2014г. собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «УК Жилище» и собственниками МКД № 131 по адресу ул. Ленинградская, был заключен договор от 09.01.2014 года о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору составляет 8 рублей 02 копейки за 1 кв.м. 

По указанному договору собственник помещения, обязан ежемесячно оплачивать денежные средства за услуги по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

За данный период с 01.02.2015 года по 31.05.2017г. ООО «УК Жилище» исполнены обязательства по указанным договорным отношениям, согласно перечня видов работ по текущему обслуживанию  и содержанию общего имущества собственников и отчета по расходам и доходам по жилому дому.

Расчет задолженности за период с 16.02.2015г. по 30.05.2017г. сумма составляет 53062 рубля 44 копейки.  

На основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №б/н от 08 января 2014г.), договора подряда от 09.01.2014г. размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома с 16.02.2015г. по 30.05.2017г. составляет 8 рублей 02 копейки за 1м2. 

Расчет стоимости оказанных услуг произведен ООО «УК «Жилище» исходя из величины площади принадлежащего ответчику помещения, на содержание общего имущества, размера платы утвержденных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Расчет задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 16.02.2015г. по 31.05.2017г: 

сумма тарифа х S помещения х количество месяцев просрочки платежей - оплата:

с 16.02.2015г. по 28.02.2017г. 8 руб.02 коп.х 538,9 кв.м./28х13 =2006 руб. 63 коп.

с 01.03.2015г. по 30.05.2017г. 8 руб.02 коп.х 538,9 кв.м.х27 =116693 руб.41 коп.

Всего начислено за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 16.02.2015г. по 31.05.2017г. - 118700 руб. 04 коп.

Оплачено ответчиком сумма в размере 65637 рублей 60 копеек.

118700 рублей 04 копейки – 65 637 рублей 60 копеек = 53062 рубля 44 копейки.

Невыполнение ответчиком условий по договору в части задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в МКД  по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов, в случаях, предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ не менее  двух третей  голосов  от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ  решение общего собрания  собственников помещений  в МКД , принятое в установленном настоящим Кодексом порядке , по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,  является обязательным для всех собственников помещений МКД,   в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам голосования собственников многоквартирного жилого дома, собственники помещений проголосовали за применение платы за содержание, то собственники обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Согласно ст. 42 Устава муниципального образования города Краснодара принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 г. № 11 п.6, администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

В соответствии с Постановлением главы муниципального образования города Краснодара от 15.05.2008 г. № 1181 разработан «Порядок осуществления расходов за счет средств местного бюджета на содержание, текущий ремонт и оплату коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар в многоквартирных домах» (далее-Порядок.

Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает требования и условия к осуществлению расходов за счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар) на содержание, текущий ремонт и оплату коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар в многоквартирных домах.

 Согласно пункту 2 Порядка, обязанность администрации муниципального образования город Краснодар по осуществлению расходов на содержание, текущий ремонт и оплату коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар в многоквартирных домах (далее - осуществление расходов) реализуется путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг если управление многоквартирным домом, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, либо иной специализированный потребительский кооператив, осуществляет управляющая организация, - данной управляющей организации.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, при рассмотрении данного ходатайство судом установлено следующее. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности - 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Согласно информации, размещенной на сайте Арбитражного суда Краснодарского края, исковое заявление по настоящему делу поступило в Арбитражный суд Краснодарского края 14.02.2019.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, ответчик период задолженности с 01.01.2016 по 31.05.2017 не оспаривал. 

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 33 622 руб. 23 коп., подлежит удовлетворению. В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩЕ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Тихорецк об уменьшении размера исковых требований удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304232105500020, ИНН 

<

***>, г. Тихорецк в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩЕ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Тихорецк 33 622 руб. 23 коп. задолженности, 1 343 руб. 54 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Выдать ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩЕ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Тихорецк справку на возврат из федерального бюджета 95 руб. 50 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 41 от 05.02.2019.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья   А.А. Огилец