АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3468/2022

г. Архангельск

29 июня 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 15 и 22 июня 2022 года (с объявлением перерыва)  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163030, 

<

...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 29 272 руб. 11 коп. (с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей : по окончании перерыва, от истца- ФИО2 (доверенность от 09.01.2022),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее - ответчик) о взыскании 39 823 руб. 63 коп., в том числе 38 823 руб. 63 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в городе Архангельске по адресам: ул.Воронина, 

<

...>, и 1000 руб. части неустойки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать  21 928 руб. 59 коп. задолженности  за период с 01.12.19 по 06.10.2020 по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного  в городе Архангельске по адресу пр.Ленинградский, д. 275, корп.2 и  7 343 руб. 52 коп. неустойки за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Заявленное уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.  

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени                   и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено                  в отсутствие ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

 Как следует из материалов дела,   собственником  жилого помещения по адресу: 

<

...> до 16 апреля 2021 года  являлся   городской округ  «Город Архангельск». В период с декабря 2019 по 06 октября 2020 года помещение являлось пустующим (договор социального найма от 06.10.2020).

На основании протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного дома  от 01.03.2015, истец является управляющей организацией данного дома (далее- МКД).  

Как следует из материалов дела, истец в период  с декабря  2019 года по 06 октября 2020 года  оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в названном многоквартирном доме, в связи с чем произвел ответчику начисление платы за оказанные услуги в части жилого помещения, не переданного по договору социального найма. В свою очередь ответчик обязанность по оплате оказанных услуг за период с 01.12.19 по 06.10.2020  по квартире 97 дома № 275 корпус  по пр. Ленинградский не исполнил. Задолженность за спорный период  составила 21 928 руб. 59 коп.

Поскольку ответчик  оплату оказанных услуг в добровольном порядке не произвел, направленную в ее адрес претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу  доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделён полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Ответчик факт наличия у него обязанности производить оплату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых находятся незаселенные помещения муниципального жилищного фонда, не оспаривает.

 Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных общим собранием  собственников помещений данного МКД от 29.11.2018.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Документально подтвержденных данных о том, что в спорный период услуги по содержанию жилого дома ответчику оказывались не истцом, а другим контрагентом, ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются законными и обоснованными.  Суд взыскивает с ответчика в пользу истца  21 928 руб. 59 коп.  долга. Вопреки доводам ответчика, срок исковой давности для взыскания задолженности за спорный период не пропущен (статья 196 ГК РФ). 

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику пени в размере 7 343 руб. 52 коп.   за общий период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной размер не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 7 343 руб. 52 коп. пеней.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины (2000 руб.) относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  29 272 руб. 11 коп.,  в том числе 21 928 руб. 59 коп. долга и 7 343 руб. 52 коп. пеней, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.   

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Т.Л. Булатова