АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3991/2017

28 сентября  2018  года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября  2018  года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А. И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 670031, 

<

...>) к акционерному обществу «Улан-Удэ Энерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 670042, 

<

...>) о взыскании 37471 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 03.09.2012 № 03/12/АИК-04 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 1514 руб. 32 коп. пеней за просрочку платежей с 21.01.2015 по 30.06.2017,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное учреждение «Управление местных доходов администрации г. Улан-Удэ»,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 51 от 28.05.2018,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2018,

от третьего лица:  представитель не явился, извещен надлежащем образом,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к акционерному обществу «Улан-Удэ Энерго» (далее – ответчик, общество)  о взыскании 10322 руб. 17 коп., в том числе 10276 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 03.09.2012 № 03/12/АИК-04 за период с 01.04.2017 по 31.05.2017,  45 руб. 68 коп. пени за просрочку платежей с 21.01.2015 по 31.05.2017.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору аренды № 03/12/АИК-04 от 03.09.2012 передал ответчику в аренду имущественный комплекс. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 образовалась задолженность в размере 10276 руб. 49 коп. На основании пункта 4.2 договора  истцом начислены пени в размере 45   руб. 68 коп. из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 21.01.2015 по 31.05.2017.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик иск не признал. В обоснование возражений ответчик указал, что в целях исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком произведена оплата путем зачета встречных требований за первый квартал 2017 г, оплата арендных платежей по платежному поручению за второй квартал 2017 г.

Ответчик указал, что в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес истца 19.06.2017 направил уведомление о зачете встречных требований, указав о зачете, в том числе, суммы аренды по договору №03/12/АИК-04 в размере 10276 руб. 49 коп. за период 1-й квартал 2017 года. Считает, что с момента получения уведомления о зачете обязательства ответчика считаются погашенными, а обязательства истца  перед  ответчиком уменьшены на сумму зачета.

Также ответчиком указано, что арендная плата за второй квартал 2017 г. погашена за ответчика АО «Читаэнергосбыт» платежным поручением № 27382 от 10.08.2017 в сумме 10276 руб. 49 коп. Полагает, что задолженность по арендной плате за первый и второй кварталы 2017 года ответчиком полностью погашена.

Ответчик с начисленной суммой пеней не согласен. В обоснование возражений указал, что расчет задолженности не соответствует условиям договора. Также указал, что истец просит взыскать пени за период с 21.01.2015 по 31.05.2017, а расчет представлен за период с 23.10.2012 по 31.05.2017.

Определением от 28.07.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19 сентября 2017 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

20.12.2017 суд протокольным определением принял уточнение исковых требований о взыскании задолженность за период с 01.07.2017 – 30.09.2017 в размере 10 390, 67 руб., пени за период с 21.01.2015 – 20.10.2017 в размере 214, 24 руб.

В последующем истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 37471 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 03.09.2012 № 03/12/АИК-04 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 1514 руб. 32 коп. пеней за просрочку платежей с 21.01.2015 по 30.06.2017,

11 июля 2018 года судом принято увеличение размера исковых требований.

В судебном заседании представитель истца  иск поддержал, просил взыскать с ответчика 37471 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 03.09.2012 № 03/12/АИК-04 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 1514 руб. 32 коп. пеней за просрочку платежей с 21.01.2015 по 30.06.2017,

Представитель ответчика иск не признал, указал на проведенный зачет и неурегулирование понятия базового показателя.

В судебное заседание третье лицо своего представителя не направило, о наличии спора с его участием  извещен надлежащим образом согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, отзыв на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (арендодатель) и акционерным обществом «Улан-Удэ Энерго» (арендатор) заключен  договор аренды имущественного комплекса № 03/12/АИК-04 от 03.09.2012 о  предоставлении во временное владение и пользование за плату имущественного комплекса. Наименование имущества, характеристика указаны в пункте 1.1. договора.

Размер  арендной  платы, порядок  ее  расчета  и  уплаты согласованы  сторонами  разделе 3 договора.

Пунктом 5.1 срок действия договора аренды предусмотрен с 03.09.2012 по 31.12.2021.

Существенные условия об объекте аренды, арендной  плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи № 03/12/АИК-04 от 03.09.2012.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора  годовой размер арендной платы составляет:

41676,85  руб., НДС 18% - 7501,83 руб., всего с учетом НДС – 49178,68 руб.

.Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 37471 руб. 97 коп.

Рассмотрев довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате за спорный период отсутствует, суд установил следующее.

Исходя из смысла пункта 3.3 договора, по которому арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, суд приходит к выводу, что за 1 квартал 2017 оплата должна быть внесена арендатором не позднее 20.04.2017, за 2 квартал 2017 – не позднее 20.07.2017, за 2 квартал 2017 – не позднее 20.07.2017, за  3 квартал 2017 – не позднее 20.10.2017, за 4 квартал 2017 – не позднее 20.01.2018, за 1 квартал 2018 – не позднее 20.04.2018.

Как следует из материалов дела, за первый квартал 2017 года (январь – март 2017) арендатор должен оплатить арендную плату в размере 10276 руб. 49 коп.

За первый квартал 2017 года  оплата за аренду должна быть внесена не позднее 20.04.2017.

19.06.2017 ответчик заявил о зачете встречных  требований, направив в адрес истца уведомление №1.12/12-2153 от 19.06.2017. Согласно уведомлению АО «Улан-Удэ Энерго» заявило о зачете в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств АО «Улан-Удэ Энерго» по арендной плате перед МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ  в общем размере 757 806 руб. 34 коп., в том числе по договору №03/12/АИК-04 (264/07-12)  на сумму 10276 руб. 49 коп в счет погашения обязательств МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ перед АО «Улан-Удэ Энерго» в сумме 1 016 564 руб. 64 коп., возникших на основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия о повороте исполнения решения суда от 19.10.2015 по делу № А10-3442/2014.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.05.2017 по делу №А10-3442/2014 произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 19.10.2015г, в порядке поворота исполнения решения суда от 19.10.2015г по делу №А10-3442/2014 взыскано с Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» в пользу Акционерного общества «Улан-Удэ Энерго» 1 016 564 руб. 64 коп.

Таким образом, на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства наличия задолженности у Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ перед АО «Улан-Удэ Энерго» являются установленными.

Определение от 18.05.2017 не оспорено, вступило в законную силу 19.06.2017. Таким образом, на 19.06.2017 у истца имелось встречное обязательство перед ответчиком по уплате 1 016 564  руб. 64 коп.

В соответствии со статей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Доказательств погашения задолженности комитетом в пользу АО «Улан-Удэ Энерго» в размере 1 016 564 руб. 64 коп до заявления ответчиком о зачете в материалы дела не представлено.

Уведомление о зачете №1.12/12-2153 от 19.06.2017 получено Комитетом 19.06.2017, что следует  из штемпеля входящей корреспонденции.

Поскольку для зачета достаточно заявления одной стороны, в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ обязательства по оплате арендной платы по договору №03/12/АИК-04 (264/07-12) от 03.09.2012 на сумму 10276 руб. 49 коп. за 1 квартал 2017 года прекращены зачетом встречных требований 19.06.2017.

За второй квартал 2017 года (апрель – июнь 2017) оплата за аренду должна быть внесена не позднее 20.07.2017 в размере 10390 руб. 67 коп.

Ответчиком представлено платежное поручение № 27382 от 10.08.2017 на сумму 61237 руб. 18 коп., согласно которому АО «Читаэнергосбыт» произвело оплату за АО «Улан-Удэ Энерго» за 2 квартал 2017г по договорам аренды, в том числе по договору № 264/07-12  (03/12/АИК-04) в размере 10276 руб. 49 коп, в соответствии с письмом исх. №1.12/02-2696 от 25.07.2017. Оставшаяся сумма  в размере 114 руб. 18 коп. погашена 19.10.2017.

За третий квартал 2017 года (июль – сентябрь 2017) оплата за аренду должна быть внесена не позднее 20.10.2017.

19.10.2017 ответчик заявил о зачете встречных  требований, направив в адрес истца уведомление №1.12/02-3919 от 19.10.2017. Согласно уведомлению АО «Улан-Удэ Энерго» заявило о зачете в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств АО «Улан-Удэ Энерго» по арендной плате перед МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ  в общем размере 740269 руб. 53 коп., в том числе по договору № 03/14/АИК-01 (428/07-13)  в счет погашения обязательств МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ перед АО «Улан-Удэ Энерго» в сумме 258758 руб. 30 коп., возникших на основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия о повороте исполнения решения суда от 19.10.2015 по делу № А10-3442/2014. В счет исполнения обязательств перед комитетом общество заявило о зачете требований по данному договору на сумму 10619 руб. 05 коп. ( с учетом оставшегося долга за второй квартал 2017 года).

Истцом возражений относительно обстоятельств оплаты аренды за 1 и 2 кварталы 2017 не  представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате за первый и второй кварталы 2017 года полностью погашена, суд находит обоснованным.

Указанное в п.3.2 договора понятие базового показателя сторонами однозначно не определено.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.08.2011 № 03/12/АИК-04 за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в сумме не обосновано, судом отклоняется.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки за период с 21.10.2015 по 30.06.2018, суд установил следующее.

Согласно  пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п.3.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 3.3 договора).

Согласно требованию истца пени за период с 21.10.2015 по 30.06.2018 составляет 1514 руб. 32 коп.

Между тем, истцу в августе 2016 г. перечислены денежные средства ответчика 1 016 564,64 руб., перечисленные на основании решения суда от 19.10.2015, впоследствии отмененного.

На дату, указанную истцом, просрочки исполнения обязательства не имелось, у истца с августа 2016 г. находились денежные средства ответчика.

Доказательств признания зачета недействительным суду также не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком удовлетворены требования истца в части суммы долга и пени до обращения истца с иском в суд.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд 

 

Судья                                                                                               А.И. Хатунова