АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2537/2017

г. Владивосток

08 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304250536600834) о взыскании 101 778 рублей 50 копеек, 

при участии в заседании:

стороны – не явились, извещены;

установил:

истец - Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее – Управление)  обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП Пак Э.В., предприниматель) о взыскании 101 778 рублей 50 копеек задолженности по договору от 12.02.2015 № 152-пр купли продажи недвижимого имущества, в том числе 90 971 рубль 13 копеек основного долга, 8 350 рублей 40 копеек процентов и 2 456 рублей 97 копеек неустойки.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 12.02.2015 № 152-пр купли продажи недвижимого имущества  в части своевременного внесения платежей.

Определением суда от 06.02.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 04.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

ИП Пак Э.В. письменный отзыв на иск не представила, предъявленные к нему требования не оспорила.

Стороны, надлежащим образом извещенные (ст. 123 АПК РФ), в судебное заседание не явились, поэтому суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Судом установлено, что 12.02.2015 Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (Продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (Покупатель) заключили договор № 152-пр купли-продажи муниципального недвижимого имущества - нежилых помещений №№ 6-17 общей площадью 214,2 кв.м. на 1-этаже одноэтажного нежилого дома по адресу: 

<

...>, находящееся в аренде у ответчика.

Пунктом 3.1 договора установлена цена имущества в соответствии с рыночной стоимостью объекта в размере 765 000 рублей.

В соответствии с п.п.3.2-3.3. договора Покупатель обязуется уплатить указанную сумму в рассрочку равными платежами по 12 750 рублей, начиная с 12.03. 2015 по 12.02.2020, НДС за приобретенное имущество не предусмотрен.

Согласно пункту 5.1 договора Продавец обязан передать проданное имущество, в состоянии «как есть» не позднее 10 дней с момента подписания договора в установленном порядке по Акту приема- передачи, с приложением соответствующих документов.

12.02.2015 в соответствии с договором купли-продажи №152-пр от 12.02.2015 сторонами подписан Акт приема – передачи недвижимого имущества.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производиться начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату опубликования решения о приватизации. Оплата процентов производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного взноса приватизации.

В соответствии с пунктом 6.4. договора за просрочку платежей Покупатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленный на день подписания договора, за каждый день просрочки.

Поскольку оплата по договору купли-продажи ответчиком не была внесена, истец в претензионных письмах от 20.05.2016 №1257 и от 22.08.2016 №2231 уведомил ответчика об образовавшейся за ним задолженности по договору, а так же начисленных процентах и неустойке, предложил оплатить, указанную задолженность в полном объеме в срок до 05.09.2016.

Ответчик на указанную претензию оставил без ответа, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии со статьей 486 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как следует из материалов дела, истец, надлежащий образом исполнил обусловленную законом и договором обязанность по передаче товара, оговоренного договором №152-пр от 12.02.2015, что подтверждается самим договором и актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.02.2015, однако, покупатель полученные объекты недвижимости не оплатил. 

Доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил.

Письмами от 20.05.2016 №1257 и от 22.08.2016 №2231 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов и пени.

К моменту подачи искового заявления, ответчик не погасил образовавшуюся задолженность в сумме основанного долга 90971руб.13коп. за период с 12.12.2015 по 12.08.2016.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды, ответчиком факт образовавшейся задолженности по основной сумме признан, то суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом предъявлено требование о взыскании 8 350 рублей процентов и 2 456 рублей 97 копеек неустойки за период с 12.12.2015 по 12.08.2016, согласно представленного в материалы дела истцом расчета.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия о взыскании процентов и  неустойки согласованы сторонами в договоре. 

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производиться начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату опубликования решения о приватизации. Оплата процентов производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного взноса приватизации.

В соответствии с пунктом 6.4. договора за просрочку платежей Покупатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленный на день подписания договора, за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства по данному договору в указанный период подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Спорная сумма процентов и неустойки подтверждается расчетом истца, который ответчиком не оспорен, вследствие чего исковые требования о взыскании о взыскании 8 350 рублей процентов и 2 456 рублей 97 копеек неустойки за период с 12.12.2015 по 12.08.2016 подлежат удовлетворению в заявленном размере в порядке статьи 330 ГК РФ.

Заявления об уменьшении неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не сделано.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304250536600834, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Аккурганский район, Узбекистан, Ташкентская область, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя 15.11.2000, находящаяся по адресу 

<

...> Октября, 60, кв.15) в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края 101 778 (сто одна тысяча семьсот семьдесят восемь) рублей 50 копеек, в том числе 90 971 рубль 13 копеек основного долга, 8 350 рублей 40 копеек процентов и 2 456 рублей 97 копеек неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304250536600834, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Аккурганский район, Узбекистан, Ташкентская область, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя 15.11.2000, находящаяся по адресу 

<

...> Октября, 60, кв.15) в доход федерального бюджета 4 053 (четыре тысячи пятьсот три) рубля 00 копеек госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                     М.Н.Гарбуз