Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

20.09.2021                                                                                   Дело № А72-5685/2021

Резолютивная часть решения объявлена – 13.09.2021 

Полный текст решения изготовлен – 20.09.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Тимофеева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стекломастер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору №124/1-П5 от 04.05.2018 в размере 919 880 руб. 83 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ТД «КПД-1», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – до и после перерыва – не явились, уведомлены;

от ответчика – до и после перерыва – не явились, уведомлены;

от третьих лиц – до и после перерыва – не явились, уведомлены.

Установил:

В Арбитражный суд Ульяновской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Стекломастер» о взыскании задолженности по договору № 124/1-П5 от 04.05.2018.

Определением от 01.06.2021 суд привлек в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью  «ТД «КПД-1», временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» ФИО2.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 06.09.2021 объявлялся перерыв до 13 часов 45 минут 13.09.2021.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено, в том же составе суда.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, 04.05.2018 между ООО «ССК» (Застройщик) и ООО «Стекломастер» (Участник долевого строительства) был заключен договор № 124/1-П5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с указанными в пункте 1.2 договора характеристиками.

Цена договора составляет 1 297 000 руб. и Участник обязуется оплатить данную сумму на расчетный счет или в кассу Застройщика в течение 14 дней с момента регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3.1 договора).

Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 17.05.2018 за номером 73:24:040303:4426-73/001/2018-237.

В обоснование своих исковых требований ООО «ССК» указывает, что ООО «Стекломастер» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 124/1-П5 от 04.05.2018 не исполнило, денежные средства в размере 919 880 руб. 83 коп. истцу не перечислило (денежные средства в размере 152 500 руб. 26 коп. и 225 038 руб. 41 коп. зачтены сторонами в счёт оплаты задолженности по договорам подряда № 10034 от 15.09.2017 и № 23 от 20.07.2018 соответственно).

Ответчик, не соглашаясь с иском, указывает, что полностью оплатил цену договора долевого участия посредством выполнения работ по изготовлению и установке оконных конструкций для объекта строительства: «Многоквартирный жилой дом № 5 по ул. Панорамной №75, №77, №79 в Ленинском районе г. Ульяновска» по договору подряда № 10034 от 15.09.2017 на сумму 6 126 837,67 руб.  В подтверждение полной оплаты по договору долевого участия ООО «ССК» выдало справку № 105 от 24.05.2018 о полной оплате задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 124/1-П5 от 04.05.2018.

Кроме того, ответчик ссылается на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.03.2021 по делу № А72-5530/2020, оставленное без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021, которым в удовлетворении аналогичных исковых требований по другому договору долевого участия ООО «ССК» отказано.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Пунктом 3.1 договора № 124/1-П5 от 04.05.2018 предусмотрено, что оплата суммы договора производится на расчетный счет или в кассу Застройщика в течение 14 дней с момента регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает, что факт наличия задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 124/1-П5 от 04.05.2018 истцом доказан, доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Справка № 105 от 24.05.2018 не может рассматриваться как доказательство оплаты задолженности по договору № 124/1-П5 от 04.05.2018, поскольку не соответствует условиям договора, а также требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, а также законодательства в сфере бухгалтерского учёта.

Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.03.2021 по делу № А72-5530/2020 по аналогичному спору судом отклоняется по следующим основаниям.

Указанное решение Арбитражного суда Ульяновской области содержит ссылку на выводы Ленинского районного суда г. Ульяновска, который, рассматривая спор о передаче квартиры в собственность, установил, что оплата по аналогичному договору долевого участия № 297/13-П5 от 14.02.2018 произведена ООО «Стекломастер» в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от 14.06.2018 за № 117 (справка аналогичного содержания № 105 от 24.05.2018 имеется в материалах рассматриваемого дела).

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 01.06.2020 по делу № 2-1369/20 содержит отсылку на заключение экспертов, согласно которому справка об оплате стоимости жилья № 117 от 14.06.2018 подписана директором ООО «ССК».

Указанные выводы суда общей юрисдикции учтены в качестве преюдиции при вынесении решения Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-5530/2020.

Вместе с тем, факт подписания сторонами справки № 105 от 24.05.2018 об оплате стоимости жилья по договору № 124/1-П5 от 04.05.2018 и, соответственно, оплаты обязательств по указанному договору судом общей юрисдикции не устанавливался.

В связи с чем, обстоятельства вынесения решения Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-5530/2020 в рассматриваемом случае не могут быть признаны аналогичными.

Представленные ответчиком документы, в том числе договор подряда № 10034 от 15.09.2017 на изготовление и установку оконных конструкций для объекта строительства: «Многоквартирный жилой дом № 5 по улице Панорамной № 75, № 77, № 79 в Ленинском районе г. Ульяновска» на сумму 6 126 837 руб. 67 коп., не опровергают доводы истца о наличии задолженности в размере 919 880 руб. 83 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что при подаче искового заявления истцу предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине следует возложить на ответчика и взыскать с него в доход федерального бюджета 21 398 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 66, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стекломастер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Ульяновск в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Ульяновск 919 880 (девятьсот девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 83 коп. – задолженность по договору 124/1-П5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 04.05.2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стекломастер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Ульяновск в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21 398 (двадцать одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                   В.В. Тимофеев