АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16234/2023

22 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего  

судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола помощником судьи Н.С. Джумаян,  

рассмотрев дело № А60-16234/2023 по иску № А60-16234/2023 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

"УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЖКХ ИСКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

«КОРПОРАЦИЯ "МАЯК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 195 333 руб. 39 коп., при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.06.2022г., от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 19.04.2023г. 

Представителям лиц, участвующих в деле процессуальные права и  

обязанности разъяснены. Отводов составу суда, не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ  ОРГАНИЗАЦИЯ «ЖКХ ИСКОН» обратилось в суд с исковым заявлением о  взыскании с общества с ограниченной ответственностью «КОРПОРАЦИЯ  "МАЯК» сумму задолженности и пени за эксплуатационно-коммунальные услуги в  размере 911817 руб. 40 коп., в том числе основной долг 886 446 руб. 77 коп. и пени  25 370 руб. 63 коп., а также суммы задолженности и пени по взносам на  капитальный ремонт в размере 283 515 руб. 99 коп., в том числе основной долг  261 612 руб. 10 коп. и пени 21 953 руб. 89 коп.  

В числе судебных расходов истец просит взыскать сумму почтовых  расходов в общем размере 155 руб. 4 коп.  

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования.  

Представитель ответчика возражает относительно заявленных исковых  требований, при этом, письменный мотивированный отзыв не представил.  

Определением от 02.05.2023г. суд завершил рассмотрение всех вынесенных  в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в  

 

судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело  подготовленным к судебному разбирательству.  

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых  требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности и пени за  эксплуатационно-коммунальные услуги в размере 968 316,17 рублей, в том числе  основной долг в сумме 886 446,77 рублей и пени в размере 81869,40 рублей;  сумму задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт в размере  274791,29 рубль, в том числе основной долг в сумме 261612,10 рублей и пени в  размере 13179,19 рублей.  

В числе судебных расходов просит взыскать с ООО «Корпорация «Маяк» в  пользу ООО «УО «ЖКХ Искон» сумму почтовых расходов в размере 155 руб. 40  коп., в том числе: по пересылке претензии от 18.10.2021 года в размере 79,80  рублей, оплаченные истцом, по пересылке искового заявления от 06.12.2021 года в  размере 75,60 рублей, оплаченные истцом, а также юридические расходы,  оплаченные истцом в сумме 45 000,00 рублей.  

Представитель истца в судебном заседании не поддержал требования в части  взыскания юридических расходов, ввиду чего суд не рассматривает заявленные  требования.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости  Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация «Маяк» с 30.11.2017г.  является собственником нежилого помещения общей площадью 1792,6 кв. м.,  расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, и абонентом эксплуатационно-коммунальных услуг.  

Исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг является общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЖКХ Искон»,  которое несет расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и  осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома.  

Протоколом от 25.08.2014г. внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном  счете и утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный  установленному субъектом РФ минимальному размеру взноса.  

В период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2022 года за ответчиком  образовалась задолженность за эксплуатационно-коммунальные услуги в размере  886446,77 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме  261612,10 рублей.  

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что явилось  основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Положениями пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что размер  платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30  Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ  собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских  кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения органом местного  самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 ЖК РФ).  

 

Право собственности ответчика на нежилое помещение 1792,6 кв. м.,  расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, подтверждается представленными в материалы дела  документами и не оспаривается сторонами.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом  оказаны эксплуатационно-коммунальные услуги в указанных МКД в период с  01.01.2021 года по 30.11.2022 года. Доказательства обратного в материалы дела не  представлены (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Расчет оказанных услуг, произведенный истцом за период с октября 2021г.  по ноябрь 2022г., проверен судом, признан правильным. Контррасчет в материалы  дела не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ).  

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу  другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны  исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает  обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Представитель ответчика в ходе судебного заседания указал, что  математическую правильность не оспаривает, подтвердил отсутствие оплат.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ,  представленные в материалы дела доказательства, установив, что ООО  «Корпорация Маяк» является собственником объекта, учитывая наличие у  ответчика как собственника данного нежилого помещения в многоквартирном  доме предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных услуг по  содержанию общего имущества многоквартирного дома, отсутствия доказательств  уплаты долга в полном объеме, суды приходит к выводу об обоснованности  заявленных исковых требований в заявленном размере.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате ответчиком  оказанных истцом эксплуатационно-коммунальных услуг, истец просит взыскать  пени за эксплуатационно-коммунальные услуги в размере 81 869,40 руб., а также  пени по взносам на капитальный ремонт в размере 13179,19 руб.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги  (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  

 

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

Расчет неустойки произведен истцом за вычетом мораторного периода. 

Расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.  

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательств, в нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.  

 Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса арбитражный  суд не усматривает.  

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы почтовых  расходов в размере 155 руб. 40 коп., в том числе: по пересылке претензии от  18.10.2021 года в размере 79,80 рублей, оплаченные истцом, по пересылке  искового заявления от 06.12.2021 года в размере 75,60 рублей.  

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в  арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам,  свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра  доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в  арбитражном суде.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 155 руб. 40 коп.  почтовых расходов подлежит удовлетворению.  

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска,  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «КОРПОРАЦИЯ "МАЯК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  ОРГАНИЗАЦИЯ "ЖКХ ИСКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1 243 107руб.46коп., в том числе 886 446руб.77коп. – основной долг,  81 869руб.40коп. – пени, начисленные за период с 11.11.2021г. по 18.05.2023г.,  261 612руб.10коп. – основной долг по взносам на капитальный ремонт,  13 179руб.19коп. – пени, начисленные за период с 11.11.2021г. по 18.05.2023г., а  

 

также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску  24953руб.33коп., почтовые расходы в сумме 155руб.40коп.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба  также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить  соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда http://17aas.arbitr.ru.  

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя  или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно  арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в  карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня  будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в  карточке дела «Дополнение».  

Судья А.В. Михеева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.01.2023 2:24:00

 

Кому выдана Михеева Анастасия Вячеславовна