АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1720/2023

г.Тверь

05 мая 2023 года

 

            Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: от  истца - ФИО2, по доверенности,  от   ответчика - ФИО3, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Александрова-12», Тверская область, г. Удомля, 

к Публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации», г. Москва,

третье лицо: Общество с  ограниченной  ответственностью  «Региональное  телевидение  Удомли», Тверская  область,  г.Удомля,

неимущественный спор,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Александрова-12», Тверская область, г. Удомля, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации», г. Москва, об обязании в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу демонтировать с крыши дома, расположенного по адресу: 

<

...>, антенны и оборудование передающего радиотехнического объекта "Базовая станция сети цифровой сотовой связи подвижной связи ПАО "Вымпелком" стандарта LTE-1800 и LTE-2600.

Определением от 11 апреля 2023 года к  участию в  деле в  качестве  третьего  лица,  не  заявляющего  самостоятельных  требований  относительно  предмета спора,  привлечено Общество с  ограниченной  ответственностью  «Региональное  телевидение  Удомли»  (Тверская  область,  г.Удомля).

Истец  поддержал  исковые  требования  в  полном  объеме.  

Ответчик  поддержал позицию, изложенную  в  отзыве  на  иск.  

При разрешении спора  суд исходит из следующего.

Товарищество  собственников  жилья  "ТСЖ Александрова-12" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>.

На крыше указанного дома размещены антенны и оборудование передающего радиотехнического объекта БС ПАО "Вымпелком" стандарта LTE-1800 и LTE-2600, принадлежащее ответчику.

 Решением общего собрания собственников от 17 декабря 2018 года принято решение о запрете использования крыши дома для размещения какого-либо оборудования, не  являющегося  общедомовым   и  демонтажа  ранее установленного оборудования.

Письмами от 11.02.2019, от 25.07.2019, от 16.12.2019, от 15.01.2020, от 03.03.2021 Товарищество проинформировало ответчика о принятом собственниками помещений решении и необходимости демонтажа оборудования.

Ссылаясь на уклонение  ответчика от демонтажа  оборудования, истец  обратился  в суд с  настоящим  иском.

Выслушав  доводы  лиц, участвующих в  деле, исследовав  представленные  доказательства, суд приходит к  следующим  выводам:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2022 по делу №А40-238745/2022 исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Александрова-12», Тверская область, г. Удомля, к Публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации», г. Москва, об обязании демонтировать оборудование с крыши спорного дома возвращено в связи с неподсудностью в связи с тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 38 АПК Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Как указано в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Поскольку фактически в рамках настоящего дела заявлено требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением, собственников владения недвижимым имуществом (общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>), оно подлежит рассмотрению по месту нахождения многоквартирного дома - в Арбитражном суде Тверской области.

Споры о подсудности между судами не допускаются.

Согласно  статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется  судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. 

Право на судебную защиту  является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктами 2, 4, 6 и 7 статьи 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII этого Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращении или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Пунктом 2.1 устава Товарищества установлено, что основным видом деятельности товарищества является представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества.

Крыша МКД, на которой ответчиком размещено спорное оборудование, относится к общему имуществу соответствующего жилого дома и является объектом общей долевой собственности собственников помещений МКД.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...>, на общем собрании собственников помещений принято решение № 1/2018 от 17.12.2018 о запрете использования крыши дома для размещения какого-либо оборудования, не являющегося общедомовым имуществом, и о демонтаже ранее установленного оборудования.

Данное  решение  не  оспорено и  не признано недействительным.         

Товариществом  в   адрес  ответчика  направлено уведомление  о необходимости демонтажа  оборудования.

Довод ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку оборудование размещено не непосредственно на крыше дома, а на оборудовании и в помещениях, занимаемых ООО "Региональной телевидение Удомли", судом отклоняется.

Между ответчиком и третьим лицом  заключен договор № 212-У от 31.08.2004 года об оказании ООО «Региональное телевидение Удомли» (исполнитель)  ПАО «Вымпелком-Коммуникации» (Заказчик)  услуг по обеспечению функционирования оборудования заказчика, согласно которому  оказываемые услуги включают в себя: обеспечение размещения антенн Заказчика на антенной опоре Исполнителя, обеспечение размещения оборудования Заказчика в помещениях Исполнителя, предоставление Заказчику  возможности подключения оборудования к электропитанию напряжением трехфазным 380 вольт с указанием места подключения в распределительном щите, обеспечение, при необходимости и по дополнительному соглашению сторон, возможности подключения датчиков пожарной и охранной сигнализации к существующей системе контроля.

Указанный договор подтверждает нахождение спорного оборудования ответчика на крыше названного МКД. Размещение его на мачте ООО «Региональное телевидение Удомли» и в помещении, занимаемом ООО "Региональное телевидение Удомли", не опровергает довод истца о размещении его на крыше МКД и не преодолевает запрет, установленный решением общего собрания собственников от 17.12.2018.

Ответчик не предоставил суду доказательств демонтажа и вывоза принадлежащего ему оборудования с крыши дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

 С учетом изложенного,  требования  истца  подлежат удовлетворению  в силу  ст. 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы  по  уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации», г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в течение 10 календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу  демонтировать с крыши дома, расположенного по адресу: 

<

...>, антенны и оборудование передающего радиотехнического объекта "Базовая станция сети цифровой сотовой связи подвижной связи ПАО "Вымпелком" стандарта LTE-1800 и LTE-2600.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации», г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Александрова-12», г. Вышний Волочек, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 6 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист по делу подлежит выдаче в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

 

            Судья                                                                                  Л. Ю. Голубева