АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                  Дело № А19-9874/2021

« 05 » августа 2021 года. 

Резолютивная часть решения принята и подписана судьей 26.07.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Акопян Е.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 665451, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., Г. УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ, УЛ. ЭНГЕЛЬСА, 10

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «ПОЧТА РОССИИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 131000, 

<

...>)

о взыскании 33 482 руб.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС» (далее - ООО УК «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС», истец) обратилось с иском в суд к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ПОЧТА РОССИИ»  (далее – АО «ПОЧТА РОССИИ», ответчик) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 227, 8 кв.м., кадастровый номер 38:31:000039:1469  в размере 6 870 руб. 44 коп.

Определением суда от 31.05.2021 данное заявление с учетом наличия признаков, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

21.06.2021 от ответчика посредством системы «мой арбитр» через канцелярию суда поступил отзыв, в котором ответчик указывает, что задолженность у АО «ПОЧТА РОССИИ» перед ООО УК «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС» отсутствует, заявлено о пропуске исковой давности за период с 01.10.2016 по 25.05.2018:

- за период октябрь 2019 года – декабрь 2020 года в пользу истца образовалась задолженность в размере 17 176 руб. 10 коп.;

- за период 01.10.2019 – 24.05.2021 по договору №38.1.3/1526 задолженность в пользу истца составляла 13 740 руб. 88 коп., которая была  погашена в полном объеме платежным поручением № 13331 от 26.05.2021;

- оставшаяся задолженность в размере 3 435 руб. 22 коп. была погашена платежным поручением № 4313 от 26.02.2021.

Истец согласился с доводами ответчика в части пропуска срока исковой давности, уточнил исковые требования, в том числе, с учетом наличия оплаты задолженности в размере 13 740 руб. 88 коп. по платежному поручению № 13331 от 26.05.2021.

Относительно платежного поручения № 4313 от 26.02.2021, истец пояснил, что при исчислении суммы задолженности данный платеж за ноябрь 2020 года учтен и в сумму задолженности не включен.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 27.07.2021. 

Ответчиком 29.07.2021 заявлено об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи  229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 01.06.2009 ООО УК «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Согласно выписке из ЕГРН от №99/2021/380372600 от 12.03.2021 в период с 27.12.2011 по 29.10.2019 собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 227, 8 кв.м., кадастровый номер 38:31:000039:1469, являлось ФГУП «ПОЧТА РОССИИ».

На основании Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», 01.10.2019 ФГУП «ПОЧТА РОССИИ» реорганизовано путем преобразования в АО «ПОЧТА РОССИИ».

Согласно выписке из ЕГРН от №99/2021/380372600 от 12.03.2021, АО «ПОЧТА РОССИИ» является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 227, 8 кв.м., кадастровый номер 38:31:000039:1469.

29.09.2009 между ФГУП «ПОЧТА РОССИИ», являющейся собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 227, 8 кв.м. (собственник) и ООО УК «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно доводам уточненного искового заявления АО «ПОЧТА РОССИИ» имеет задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за нежилое помещение в размере 6 870 руб. 44 коп.

Претензией исх. №450 от 15.05.2020 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома до 01.06.2020.

Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании суммы задолженности.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция подтверждена сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10 по делу № А71-9485/2009.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела, АО «ПОЧТА РОССИИ» в спорный период являлось собственником нежилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком, следовательно, оно обязано вносить плату за оказываемые управляющей компанией услуги.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, в случае если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10.

Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено судом, 29.09.2009 между ФГУП «ПОЧТА РОССИИ», являющейся собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 227, 8 кв.м., (собственник) и ООО УК «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.3  договора, плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата вносится на основании платежных документов.

Согласно пункту 3.4 договора, размер платежей определен в платежном документе и рассчитан в соответствии со ставками и тарифами, установленными органами местного самоуправления г. Усолье-Сибирское.

Тарифы установлены расчетом к договору управления многоквартирным домом, а также решением, оформленными протоколами от 28.05.2019 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, представленные документы подтверждают установление в порядке, установленном жилищным законодательством, примененной в расчете величины платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период.

Расчет исковых требований судом проверен, признан верным. Ответчиком арифметика представленного истцом расчета не оспорена, контррасчет не представлен.

Оспаривая требования истца, ответчик указал на отсутствие у АО «ПОЧТА РОССИИ» задолженности перед ООО УК «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС», заявил о пропуске исковой давности за период с 01.10.2016 по 25.05.2018:

- за период октябрь 2019 года – декабрь 2020 года в пользу истца образовалась задолженность в размере 17 176 руб. 10 коп.;

- за период 01.10.2019 – 24.05.2021 по договору №38.1.3/1526 задолженность в пользу истца составляла 13 740 руб. 88 коп., которая была  погашена в полном объеме платежным поручением № 13331 от 26.05.2021;

- оставшаяся задолженность в размере 3 435 руб. 22 коп. была погашена платежным поручением № 4313 от 26.02.2021;

Проверив указанный довод, суд, установил следующее.

Как усматривается из представленного ответчиком платежного поручения № 4313 от 26.02.2021 последним на расчетный счет ООО УК «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС» оплачена денежная сумма в размере 3 435 руб. 22 коп. с указанием назначения платежа «ноябрь 2020 г. управление домом. Оплата по договору 38.1.3/1526 от 09.09.2009 по счету 1333 от 30.11.2020».

Однако истцом требование о взыскании задолженности за ноябрь 2020 года не заявлено.

Истец согласился с доводами ответчика в части пропуска срока исковой давности, уточнил исковые требования, в том числе, с учетом наличия оплаты задолженности в размере 13 740 руб. 88 коп. по платежному поручению № 13331 от 26.05.2021.

Таким образом, учитывая, что в рассматриваемом деле истцом взыскивается задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги, услуги за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 227, 8 кв.м., кадастровый номер 38:31:000039:1469, суд считает обоснованным представленный истцом уточненный расчет в размере 6 870 руб. 44 коп. с учетом частичной оплаты долга по указанному адресу (20 611 руб. 32 коп. (сумма заявленная в пределах срока исковой давности) – 13 740 руб. 88 коп. (сумма оплаченная ответчиком после обращения истца с иском).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств полной оплаты задолженности за оказанные управляющей компанией коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, суд считает требования истца о взыскании с АО «ПОЧТА РОССИИ» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обоснованным и подлежащими удовлетворению в уточненном размере.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и возражения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ПОЧТА РОССИИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УСОЛЬЕ ЖИЛСЕРВИС» пен задолженность в размере 6 870 руб. 44 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                            Е.Г. Акопян