АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-45080/2020

г. Краснодар

17 июня 2021 года

Резолютивная часть решения от 27 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Легкоконец Ю.Н., рассмотрев дело по иску администрации города Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Южный берег Сочи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 407 658 рублей 52 копеек, из них задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302038:12 за период с 19.12.2013 по 26.01.2020 в размере 275 172 рубля 51 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 486 рублей 01 копейка

при участии:

от истца: ФИО1, -доверенность, диплом (до перерыва)

от ответчика: ФИО2, - доверенность, диплом (до перерыва);

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрации города Сочи (далее – истец, администрация) с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Южный берег Сочи» (далее – ответчик, общество)  407 658 рублей 52 копеек, из них задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302038:12 за период с 19.12.2013 по 26.01.2020 в размере 275 172 рубля 51 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 486 рублей 01 копейка. 

Исковые требования мотивированы фактическим использованием земельного участка без оплаты. 

Представитель истца поддержал требование.

Представитель ответчика высказал возражения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.05.2021 объявлен перерыв до 27.05.2021 до 16 часов 15 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии представителя истца и ответчика.

Спор рассматривается с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам дела.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Южный берег Сочи» на основании постановления администрации города Сочи от 27.01.2020 №54 заключен договор от 12.02.2020 №4900011007 (далее - договор) о предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:12, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, проспект Курортный, с видом разрешенного использования «внеуличный транспорт», категории земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора аренды установлен с момента государственной регистрации до 27.01.2069 (пункт 2.1 договора).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302038:12, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, проспект Курортный, принадлежит на праве собственности обществу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:12 является муниципальное образование город - курорт Сочи.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата в бюджет вносится отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

Согласно         данным         государственной         модернизированной информационно-аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае ООО «Южный берег Сочи» платежи в бюджет за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302038:12 до момента заключения договора аренды земельного участка 12.02.2020 № 4900011007 не осуществляло.

Как поясняет истец, общество допустило задолженность за пользование земельным участком в размере 275 172 рубля 51 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 486 рублей 01 копейка. 

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.06.2020 № 12313/02.06-16 с требованием произвести оплату неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с главой 60 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского Кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации  к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Следовательно, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с землепользователей, не оформивших в установленном законом порядке права на земельный участок эквивалентна арендной плате.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет неосновательного обогащения и процентов, согласно которому следует, что задолженность за пользованием земельным участком составляет 275 172 рубля 51 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 132 486 рублей 01 копейку. 

Согласно пояснениям ответчика задолженность за пользованием земельным участком и процентам погашена в полном объеме.  

Администрация погашение задолженности подтверждает. В соответствии с представленным актом сверки взаиморасчетов за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302038:12,  задолженность  по основному обязательству и процентам у ООО «Южный берег Сочи» отсутствует, по состоянию на 25.05.2021 имеется переплата по основному обязательству в размере 1 503 рубля 15 копеек, и процентам в размере 2 445 рубля 01 копейки.  

Поскольку, требование администрации удовлетворено в добровольном порядке и предмет спора отсутствует, в иске о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302038:12 за период с 19.12.2013 по 26.01.2020 в размере 275 172 рубля 51 копейка, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 132 486 рублей 01 копейки следует отказать.

Руководствуясь  статьями 4, 9, 65, 70, 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          И.Н. Воронова