АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 кассационной инстанции по проверке законности 

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,  

вступивших в законную силу

Дело № А54-441/2024

город Калуга

29 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15.10.2025 Постановление изготовлено в полном объеме 29.10.2025  

Арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего судьи Власова Е.В., судей Гнездовского С.Э., Крыжской Л.А., при ведении протокола в судебном заседании помощником судьи Фединой В.И., при участии в судебном заседании: 

от акционерного общества "Культура": ФИО1 - представителя по доверенности от 04.10.2022;  

от индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО3 - представителя по доверенности от 01.01.2024,  

 рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции кассационную жалобу акционерного общества "Культура" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 20.12.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2025 по делу № А54-441/2024,  

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2), обратившись в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Культура" (далее -  

АО "Культура", общество) и уточнив требования, просил взыскать с общества задолженность по договору аренды от 15.09.2021 за период с 15.10.2022 по 01.05.2023 в размере 682 383 руб. 06 коп., неустойку за период с 15.10.2022 по 01.05.2023 в размере 696 823 руб. 49 коп., плату за фактическое пользование земельным участком за период с 02.05.2023 по 21.08.2023 в размере 482 492 руб. 64 коп., неустойку за период с 02.05.2023 по 21.08.2023 в размере 854 187 руб. 04 коп., расходы по уплате земельного налога в размере 8 280 руб., судебные издержки в размере 7 460 руб., а также просил обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 54:01:024901:994.  

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 20.12.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2025, исковые требования удовлетворены  

частично. С АО "Культура" в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды от 15.09.2021 в общей сумме  

1 164 875 руб. 70 коп., неустойка в сумме 183 754 руб. 10 коп., компенсация по уплате земельного налога в сумме 8 280 руб. В остальном в иске отказано. В пользу предпринимателя с общества взысканы понесенные в связи с рассмотрением дела расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 7 460 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 621 руб.  

В кассационной жалобе общество оспаривает состоявшиеся судебные акты, указывая, что суды должны были при разрешении спора взыскать задолженность по договору аренды в сумме 556 545 руб. 36 коп., неустойку - в сумме 110 752 руб. 53. коп., компенсацию по оплате земельного налога в сумме 8 280 руб., а в остальном в иске отказать. При этом обоснованность взыскания оплаты нотариальных услуг под сомнение также не ставится.  

Таким образом, обществом оспариваются судебные акты в части правильности разрешения спора о размере долга и неустойки за пользование в пределах заявленного в иске периода земельным участком.  

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов в обжалуемой части  

по доводам кассационной жалобы. 

При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.  

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:01:024901:994.  

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и АО "Культура" (арендатор) 15.09.2021 заключен договор аренды (далее также - договор), предусматривающий предоставление обществу за плату во временное пользование для сельскохозяйственного производства земельного участка с кадастровым номером 54:01:024901:994, общей площадью 10 568 900 кв. м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Баганский, АМО Савкинского сельсовета (пункт 1.1).  

Срок аренды установлен с 15.09.2021 по 15.09.2024 (пункт 1.5). 

Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок в течение первого года аренды составляет 317 067 руб., в течение второго года и третьего года аренды - 396 333 руб. 75 коп. (пункт 2.1).  

В пункте 2.3 договора стороны предусмотрели, что арендная плата за период с 15.09.2021 по 31.12.2021 подлежит внесению арендатором до  

30 сентября текущего года в сумме 426 278 руб. 97 коп., а в дальнейшем арендная плата оплачивается арендатором равными долями ежеквартально: до 15 января текущего года за 1 квартал текущего года (в этом же периоде уплачивается арендатором сумма внесенного арендодателем земельного налога за предыдущий год); до 15 апреля текущего года за 2 квартал текущего года; до 15 июля текущего года за 3 квартал текущего года;  

до 15 октября текущего года за 4 квартал текущего года. 

В том случае, если арендатор первый год аренды не полностью весь год арендовал земельные участки, то земельный налог возмещается в размере пропорциональном количеству дней аренды.  

В пунктах 5.2, 5.3 договора предусмотрена неустойка (0,5%), подлежащая взысканию с арендатора при несвоевременном внесении арендных платежей и несвоевременном возврате земельного участка.  

В пунктах 5.5, 5.9 договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора при неоднократном несвоевременном внесении арендной платы и прекращение в этом случае договора с даты, указанной в уведомлении арендодателя об отказе от договора.  

По акту приема-передачи от 15.09.2021 земельный участок передан ответчику; произведена государственная регистрация договора.  

Из дела видно, что в счет исполнения обязательств по договору 15.09.2021 АО "Культура" перечислило ИП ФИО2 по платежному поручению № 411 от 27.09.2021 предусмотренную пунктом 2.3 договора сумму 426 278 руб.97 коп., а в дальнейшем платежи обществом "Культура" вносились в счет обязательств по договору в течение 2022 года ежеквартально по 317 067 руб.  

Начиная с 2023 года оплата по договору АО "Культура" не производилась.  

ИП ФИО2 в адрес АО "Культура" направлено уведомление от 28.04.2023 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 15.09.2021 с требованием об уплате задолженности по арендной плате и неустойки. В данном уведомлении указано о прекращении действия договора с 02.05.2023.  

Уведомление получено ответчиком 05.05.2023. Однако после получения уведомления ответчик задолженность не оплатил, земельный участок по акту не возвратил, направил в адрес истца уведомление от 05.05.2023 о том, что договор считается расторгнутым через 6 месяцев после получения названного уведомления, указав в этом уведомлении также о готовности продолжить отношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 54:01:024901:994 при снижении размера арендной платы.  

Последующая переписка сторон не привела к разрешению возникшего спора, в связи с чем истец обратился в суд с иском по настоящему делу.  

В процессе рассмотрения дела ответчик представил подписанные с его стороны документы, датированные 01.05.2023 и 02.05.2023: соглашение о расторжении договора аренды от 15.09.2021 и акт приема-передачи указанного в этом договоре земельного участка. Исследовав обстоятельства, связанные с составлением этих документов, суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, сделал верный вывод о том, что до момента передачи спора на рассмотрение суда эти документы ответчиком в адрес истца не направлялись.  

Суды при разрешении спора руководствовались, в частности, положениями статей 8, 165.1, 307, 309, 310, 330, 333, 431, 450.1, 606, 611, 614,  

622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в пунктах 60, 69, 71, 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".  

 Сопоставив представленные документы о внесении ответчиком платежей за земельный участок с условиями договора, принимая во внимание сведения о периоде, с которого ответчик не производил должным образом оплату по договору и был уведомлен истцом об отказе от договора, учтя обстоятельства, подтверждающие, что изначально по требованию истца ответчиком спорный участок возвращен не был, суды проверив расчет истца и посчитав его достоверным, правильно взыскали с ответчика долг по арендным платежам, плату в связи с несвоевременным возвратом земельного участка и неустойку, предусмотренную условиями договора, снизив ее размер в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.  

Кассационная жалоба, доводы которой о необходимости изменения судебных актов в части уменьшения размера взысканных сумм основаны на переоценке доказательств и приведены без учета фактических обстоятельств спора, подлежит отклонению.  

Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь отмену состоявшихся по делу судебных актов, не допущены.  

 Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 20.12.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2025 по делу № А54-441/2024 в обжалуемой части оставить без изменения,  

а кассационную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Председательствующий судья Е.В. Власов  

 Судьи С.Э. Гнездовский  

 Л.А. Крыжская