Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16772/2024

г. Хабаровск

27 января 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.01.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 690090, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 771 739 руб. 12 коп.

При участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, явку представителе не обеспечили, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 2 771 739 руб. 12 коп., в том числе 1 689 935 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.03.2005 № 02-001218-Ю-Д-3063 за период с 09.09.2013 по 11.01.2022, 1 081 803 руб. 56 коп. неустойки за период с 09.09.2013 по 24.04.2024.

Исковое заявление с использованием автоматизированной информационной системы распределено для рассмотрения судье К.А. Конфедератовой.

10.10.2024 ответчиком представлен отзыв, согласно которому иск не признает, ссылается истечение срока исковой давности и отсутствие задолженности.

Определением суда от 16.10.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

11.11.2024 истцом представлен справочный расчет основного долга и неустойки с учетом срока исковой давности и моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, согласно которому размер основного долга за период с 06.08.2021 по 24.04.2024 составил 66 577 руб. 31 коп., неустойки за период с 16.10.2021 по 24.04.2024 – 17 327 руб. 32 коп.

Определением суда от 18.11.2024 произведена замена судьи Конфедератовой Ксении Анатольевны по делу на судью Терехову Татьяну Игоревну.

Определением суда от 20.11.2024 судебное разбирательство отложено.

К судебному заседанию 19.12.2024 от ответчика поступил отзыв, согласно которому задолженность, указанная истцом в справочном расчете, погашена в полном объеме, представлены платежные поручения №№ 1349, 1350 от 18.12.2024.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

С целью проверки истцом поступления платежей от 18.12.2024 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв в судебном заседании до 16 часов 10 минут 13.01.2025.

После перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен расчет, содержащий сведения о поступлении платежей от 18.12.2024.

В судебное заседание 13.01.2025 представители сторон не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ЗАО «Ориент Инвестмент» (арендатор, ИНН 

<

***>) заключен договор от 30.03.2005 № 02-001218-Ю-Д-3063 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020028:0022 (в настоящее время кадастровый номер 25:28:020028:22) площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях обслуживания нежилых помещений.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 16.05.2005 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/081/2005-14.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 18.11.2003 по 17.11.2018. По истечении срока действия договора на основании ст. 621 ГК РФ договор был возобновлён на неопределенный срок.

Договором аренды установлена арендная плата за пользование земельным участком – 2 965 руб. 68 коп. (п. 3.1 договора от 30.03.2005 № 02-001218-Ю-Д-3063).

Соглашением от 30.05.2005 в п. 3.1 договора были внесены изменения - арендная плата с 18.11.2003 по 29.03.2005 составила 2 965,68 руб. в месяц, с 30.03.2005 - 13 184 руб. в месяц. 

Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный Квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

12.01.2011 ЗАО «Ориент Инвестмент» (арендатор, ИНН 

<

***>) реорганизовано путем преобразования, правопреемник арендатора - ООО «Ориент Инвестмент» (ИНН 

<

***>).

В связи с заключением 20.06.2013 ООО «Ориент Инвестмент» и ФИО1 договора купли-продажи помещения, на основании соглашения от 20.06.2013 права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1.

Выпиской ЕГРН подтвержден переход к ответчику права собственности на помещение с кадастровым номером 25:28:020028:1674 на основании договора купли-продажи, заключенного ООО «Ориент Инвестмент» и ФИО1, о чём 09.09.2013 в ЕГРН внесена соответствующая запись.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 07.12.2021 № 14/2021-п, права и обязанности по договору аренды от 20.07.2013 № 02-001218-Ю-Д-3063 переданы ООО «Кристалл Строй» с 12.01.2022, о чём 12.01.2022 в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В период с 09.09.2013 по 11.01.2022 ответчиком арендная плата по договору не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 689 935 руб. 56 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 25.04.2024 № 28/13250-исх с требованием оплаты задолженности по арендной плате и пени. Ответчиком требование оставлено без ответа.

В силу положения ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условиями договоров предусмотрено внесение арендных платежей в срок не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Таким образом, платеж за 1 квартал 2021 года должен быть внесен до 15.01.2021, за2 квартал – до 15.04.2021, за 3 квартал – до 15.07.2021, за 4 квартал – до 15.10.2021.

Истец обращается в суд 07.09.2024, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Таким образом, с учетом соблюдения истцом досудебного порядка и указанных выше положений, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям, возникшим из договора аренды от 30.03.2005 № 02-001218-Ю-Д-3063, за 3 квартал 2021 года (и более ранние периоды), на момент предъявления иска истек.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, требования о взыскании основного долга за период с 06.08.2013 по 3 квартал 2021 года в сумме 1 623 358 руб. 25 коп. и начисленной на указанную сумму неустойки за период с 25.09.2013 по 24.04.2024 удовлетворению не подлежат.

Из отзыва ответчика от 19.12.2024 следует, что суммы основного долга и неустойки, погашенные платежными поручениями № 1349 и № 1350 от 18.12.2024 (со ссылкой в назначениях платежа на настоящее дело), определены ответчиком на основании справочного расчета истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что:

- платежным поручением № 1349 от 18.12.2024 ответчик погасил сумму основного долга за 4 квартал 2021 года в размере 59 535 руб. 48 коп. и за период с 01.01.2022 по 11.01.2022 в размере 7 041 руб. 83 коп.,

- платежным поручением № 1350 от 18.12.2024 ответчик погасил сумму неустойки в размере 17 327 руб. 32 коп. за период с 16.10.2021 по 24.04.2024 (с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022), начисленной на основной долг за 4 квартал 2021 года и за период с 01.01.2022 по 11.01.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с чем, требование о взыскании основного долга в размере 1 689 935 руб. 56 коп. с учетом примененного судом срока исковой давности и произведенной ответчиком оплаты удовлетворению не подлежит в полном объеме.

В отношении требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.6. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка внесения арендных платежей за 4 квартал 2021 года и январь 2022 года установлена судом в судебном заседании и ответчиком не оспаривается, на основании ст. 309, 330 ГК РФ, он обязан к оплате неустойки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление №497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Разъяснения, касающиеся цели и направленности моратория, вводимого в определенных случаях, даны в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44).

В силу пункта 7 указанного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Положения абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве о неначислении неустойки фактически носят генеральный характер и применяются ко всем реестровым имущественным требованиям кредитора (применительно к мораторию - к имущественным требованиям, возникшим до его введения).

Вместе с тем, согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве в целях названного Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63) разъяснено, что денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления № 63  в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку с учетом примененного судом срока исковой давности, начисление неустойки возможно только в отношении платежей за 4 квартал 2021 и 11 дней января 2022 года, истекших до введения моратория, обоснованная сумма неустойки за период с 16.10.2021 по 24.04.2024 (с учетом действия моратория) составила 17 327 руб. 32 коп., что соответствует справочному расчету истца.

Как указано судом выше, указанная сумма неустойки погашена ответчиком платежным поручением № 1350 от 18.12.2024.

В связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере 1 081 803 руб. 56 коп. с учетом примененного судом срока исковой давности, с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства № 497, и произведенной ответчиком оплаты удовлетворению не подлежит в полном объеме.

При изложенном, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Государственная пошлина в части требований, признанных судом обоснованными и удовлетворенных ответчиком после обращения истца в суд с иском, с учетом абзаца 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 116 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    Т.И. Терехова