АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1240/2022

08 мая 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2022 года, полный текст решения изготовлен 08 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 (до первого перерыва в судебном заседании), помощником судьи Леденевой А.С. (после первого и второго перерывов в судебном заседании),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к бюджетному учреждению «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Департамента финансов администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 – по доверенности от 10.01.2022 (после первого перерыва в судебном заседании),

от ответчика: представитель ФИО3 – по доверенности от 24.01.2022 (до и после первого перерыва в судебном заседании),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (далее – ООО «РЖК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к бюджетному учреждению «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик) о взыскании 44 183 руб. 99 коп. долга  за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.02.2022 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29.03.2022, а также в судебном заседании на 29.03.2022 (при отсутствии возражений сторон); к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент финансов администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Департамент, третье лицо), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар», третье лицо), Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация, третье лицо).

От истца к дате судебного заседания поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика  38 094 руб. 73 коп. долга (представлен  уточненный расчет иска).

Ответчиком направлен отзыв на исковое заявление от 22.03.2022 № 07-036, в котором он указал на правомерность требований истца в части 34 411 руб. 33 коп. долга (с учетом частичного пропуска срока исковой давности в отношении заявленных требований, а также с учетом площади нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. 65-летия Победу, д. 22, офис 1 – 114,4 кв.м.).

От Администрации и КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» поступили отзывы  на исковое заявление от 15.03.2022 № 04/3-02/019667 и от 28.03.2022 № 01-18/0585.

Департамент  к дате судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление об уточнении иска.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 29.03.2022 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.03.2022 судебное разбирательство отложено арбитражным судом до 25.04.2022, истцу предложено представить письменные пояснения относительно исковых требований, заявленных в отношении  квартир № 49  дома № 22 и №№ 11, 58 дома № 8 по ул. 65-летия Победы (с учетом данных, отраженных в сведениях Росреестра).

В дополнениях от 07.04.2022 истец указал, что балансодержателем квартир № 11 дома 8 ул. 65-летия Победы и № 49 дома 22 ул. 65-летия Победы до ввода в эксплуатацию являлся ответчик, задолженность по квартире № 58 дома 8 ул. 65-летия Победы составляет 504,15 руб. с учетом исключения периода ноябрь и декабрь 2018 года, а также с учетом перерасчета платы по показаниям ПУ за декабрь, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика указал на необходимость представления дополнительного времени в целях  подготовки контррасчета суммы долга.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 25.04.2022 до 14 час. 30 мин. 04.05.2022, после окончания которого судебное разбирательство по делу продолжено.

В дополнениях от 29.04.2022 ответчик указал, что Администрация являлась застройщиком по договору поручения от 21.04.2014 № 14 на проектирование и строительство дома № 27, в силу чего имела возможность без ведома ответчика зарегистрировать право собственности на квартиру № 49, расположенную по адресу: ул. 65-летия Победы, д.22;  из выписки ЕГРН следует, что Администрация зарегистрировала право собственности квартиру № 49 дома 22 ул. 65-летия Победы 04.02.2020; таким образом, согласно контррасчету ответчика сумма долга составляет 33 758 руб. 94 коп. (по всем спорным помещениям).

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 34 907 руб. 61 коп. долга.

Представитель ответчика частично признал исковые требования.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточненные исковые требования.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 04.05.2022, после окончания которого судебное разбирательство по делу продолжено в отсутствие представителей сторон.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей третьих лиц  по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «РЖК» (управляющая организация) и бюджетным учреждением «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (застройщик) заключены договоры управления многоквартирными домами № 8 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар  № 65/Л-8/18 от 11.10.2018  и   № 22 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар № 65ШЛ-22/19 от 30.04.2019 (далее - договоры), в соответствии с пунктом 2.3. которых управляющая организация обязуется организовать выполнение работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в частности по предоставлению застройщику жилищно-коммунальных услуг, охраны общего имущества многоквартирного дома и квартир дома, передаваемых в течение срока участникам долевого строительства согласно условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве, а застройщик обязуется своевременно оплачивать управляющей организации вышеуказанные работы (услуги). В случае 100% передачи квартир участникам долевого строительства ранее установленного договорами долевого участия в строительстве срока, оплата услуг по управлению многоквартирного дома осуществляется до даты подписания дольщиками последнего акта приема-передачи квартиры.

Согласно пунктам 5.1. договоров плата за услуги, оказываемые в рамках договора, составляет 18 руб. за 1 кв.м. для собственника помещения и 06 руб. за 1 кв.м. для застройщика по не переданным жилым помещениям.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома содержится в приложениях № 2 к договорам.

Договоры заключены на основании пункта 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до выбора органом местного самоуправления управляющей организации на основании открытого конкурса либо до выбора собственниками помещений управляющей организации (пункты 2.1. договоров).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. 22, принятого в форме протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.10.2019, ООО «РЖК» избрано управляющей организацией многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял управление спорными многоквартирными домами, в связи с чем предъявил ответчику требование о взыскании долга за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в отношении жилых помещений (квартир) (с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции):

- № 3 дома 8 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар в сумме 414 руб. 51 коп.;

- № 11 дома 8 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар в сумме 456 руб. 22 коп.;

- № 47 дома 8 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар в сумме 494 руб. 26 коп.;

- № 54 дома 8 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар в сумме 6 734 руб. 60 коп.;

- № 23 дома 22 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар в сумме 1 187 руб. 54 коп.;

- № 49 дома 22 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар в сумме 8 433 руб. 99 коп.;

 - офис 1 дома 22 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар в сумме 17 186 руб. 49 коп., всего на сумму 34 907 руб. 61 коп.

Претензии ООО «РЖК» № 1125/21 от 14.12.2021 и № 1126/21 от 14.12.2021 с требованием оплатить долг по оплате услуг оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В отношении помещений дома, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (часть 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации):

- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);

- управляющей компанией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

ООО «РЖК» и ответчиком (застройщиком) заключены договоры управления многоквартирными домами № 8 ул. 65-летия Победы и № 22 ул. 65-летия Победы г.Сыктывкар.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора управления многоквартирным домом в порядке части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок такого договора составляет не более 3 месяцев.

В силу положений части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В отсутствие доказательств расторжения договоров управления, и выбора собственниками помещений иной управляющей организации, ООО «РЖК» является управляющей организацией спорных многоквартирных домов.

Проверив расчет долга, суд признает его составленным верно, за исключением расчета долга по квартире № 49 дома 22  ул. 65-летия Победы.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, 04.02.2020 квартира № 49 дома 22  ул. 65-летия Победы перешла в собственность муниципального образования городского округа «Сыктывкар», таким образом, истец неправомерно включил в расчет долг по квартире за период с 04.02.2020 по март 2020 года.

С учетом перерасчета долга по квартире № 49 дома 22  ул. 65-летия Победы по расчету суда долг составил 33 903 руб. 42 коп., в том числе по квартире № 49 дома 22  ул. 65-летия Победы – 7 429 руб. 81 коп. (с ноября 2019 года по 03.02.2020 включительно).

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 33 903 руб. 42 коп.

Ответчик в судебном заседании частично признал исковые требования (за исключением долга по квартире № 49 дома 22  ул. 65-летия Победы - с учетом регистрации права собственности на данную квартиру).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Исходя из абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом размера заявленных и удовлетворенных исковых требований, а также с учетом частичного признания ответчиком исковых требований в части основного долга, с ответчика в пользу истца следует взыскать 583 руб. расходов по уплате государственной пошлины; государственная пошлина в размере 5 359 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с бюджетного учреждения «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 33 903 руб. 43 коп. долга, 583 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 5 359 руб. государственной пошлины (платежное поручение от 09.09.2021 № 442). Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                   И.С. Онопрейчук