Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-27664/20-125-139

г. Москва

11 августа 2020  г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123112, 

<

...>, дата регистрации 15.11.1991)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС" (117638, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ФРУКТОВАЯ, ДОМ 14, ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001)

о взыскании 15 127 822, 41 руб.

при участии представителей

от  истца – ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 №33-Д-1376/19

от  ответчика – ФИО3 по доверенности от 02.03.2020 №б/н      

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений Департамент городского имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "БАЗИС" о взыскании неустойки в размере 209 411,23 руб. за период с 02.04.2019 по 30.09.2019.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с уточнений.

Ответчик требования не признал согласно доводов отзыва.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «БАЗИС» был заключен договор аренды от 21.12.2017 № И-10-001553 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, с кадастровым номером: 77:10:0006001:1006, общей площадью 8 800 кв.м, предоставленный в пользование на условиях аренды для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, сроком на 3 года 2 месяца.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Исходя из содержания п.п. 3.3, 3.4, 6.8 Договора следует, что обязанностью Арендатора в отношении Арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объёме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчётного квартала.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 8.1, 8.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню). Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежей и определяется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

На основании п.п. 8.1, 8.2 Договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 209 411,23 руб. за период с 02.04.2019 по 30.09.2019 согласно представленного уточненного расчета в связи переносом денежных средств с ФЛС № И-07-001512 на основании обращения № ДГИ-1-115036/19 п/п № 1004 и № 407 на общую сумму 24 213 780 руб. 00 коп. и оплатой задолженности по арендной плате п/п № 4 и № 279 на общую сумму 3 325 689 руб. 52 коп. в целях соблюдения принципа эффективности судебной защиты.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить пени, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства по оплате аренды по Договору аренды от 21.12.2017.

Ответчиком указано на то, что истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды земельных участков: Договор аренды от 21.12.2017, срок договора 3 года 2 месяца с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (дата регистрации 12.01.2018), платежи учитываются на финансово - лицевом счете 

<

***>,  Договор аренды земельного участка для целей капитального строительства №И-07-001512 от 20.09.2017 на земельный участок, кадастровый номер 77:07:0015005:29134, адресный ориентир: 

<

...> корп. 440 (далее -«Договор аренды от 20.09.2017»), в соответствии с Соглашением от 22.05.2019 договор признается расторгнутым с 22.02.2019), платежи учитываются на финансово - лицевом счете 

<

***>, Договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-07-054111 от 22.05.2019 (далее - «Договор аренды от 22.05.2019») на земельный участок, кадастровый номер 77:07:0015005:29134, адресный ориентир: 

<

...> корп. 440, срок аренды до 09.04.2068, платежи учитываются на финансово - лицевом счете 

<

***>.

Ответчиком указано на то, что Истец направил ответчику Претензию о задолженности по арендной плате от 17.10.2019 №33-6-432545/19-(0)-1 с требованием погасить задолженность по Договору аренды от 21.12.2017 на сумму основного долга 14 039 359,50 руб. и неустойки 1 088 462,91 руб. и в ответе от 29.10.2019 (исх. №2.29-10/2019) на Претензию истца от 17.10.2019 о задолженности по арендной плате ответчик просит зачесть переплату по Договору аренды от 22.05.2019 в размере 1 979 093,44 руб. в счет оплаты задолженности по Договору аренды от 21.12.2017.

Ответчиком указано на то, что в соответствии с ответом на заявление ответчика от 29.10.2019 (исх. №2.29-10/2019) истец предлагает рассмотреть возможность зачета излишне оплаченных денежных средств после согласования акта сверки расчетов и погашения задолженности по пени по закрытому финансово - лицевому счету 

<

***>, для зачета денежных средств направить заявление с указанием финансово — лицевого счета, на который производится зачет и суммы, подлежащей зачету.

Ответчиком указано на то, что в соответствии с п. 2.2 Договора аренды от 20.09.2017 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации - 04.10.2017. В соответствии с Соглашением от 22.05.2019 Договор аренды от 20.09.2017 признается расторгнутым с 22.02.2019.

Ответчиком указано на то, что в соответствии с п.3.1 Договора аренды от 20.09.2017 размер ежегодной арендной платы составляет 22 480 000 руб., до заключения договора арендатором внесен аукционный платеж в размере 22 480 000 руб. (платежное поручение №217 от 16.08.2017 на сумму 8 992 000 руб., платежное поручение №220 от 24.08.2017 на сумму 13 488 000 руб.), что составляет 100% от арендной платы за первый год аренды.

Ответчиком указано на то, что арендная плата по Договору аренды от 20.09.2017 за первый год аренды (за период с 04.10.2017 по 03.10.2018) составляет 22 480 000 руб. и оплачена ответчиком путем внесения аукционного платежа в общей сумме 22 480 000 руб., общая сумма арендной платы по Договору аренды от 20.09.2017 за весь период аренды с 04.10.2017 по 21.02.2019 составляет 31 163 850,24 руб., ответчик оплатил 33 720 000 руб. платежными поручениями №217 от 16.08.2017 на сумму 8 992 000 руб., №220 от 24.08.2017 на сумму 13 488 000 руб., №920 от 26.09.2018 на сумму 5 620 000 руб., №1260 от 14.12.2018 на сумму 5 620 000 руб., переплата по Договору аренды от 20.09.2017 составляет 2 556 149,76 руб.

Ответчиком указано на то, что  истцом по Договору аренды от 20.09.2017 ошибочно не был учтен произведенный ответчиком аукционный платеж в размере 22 480 000 руб.

Ответчиком указано на то, что в соответствии с п. 2.2 Договора аренды от 21.12.2017 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации - 12.01.2018.

Ответчиком указано на то, что в соответствии с п. 3.1 Договора аренды от 21.12.2017 ответчик произвел аукционный платеж в размере 24 213 780 руб., что составляет 100% от арендной платы за первый год аренды (платежное поручение №399 от 15.11.2017 на сумму 5 018 400 руб., платежное поручение №407 от 24.11.2017 на сумму 19 195 380 руб.), Общая сумма арендной платы по Договору аренды от 21.12.2017 за период с 12.01.2018 по 31.03.2020 составляет 53 741 139,50 руб., ответчик оплатил 51 184 989,74 руб. платежными поручениями:  №399 от 15.11.2017 на сумму 5 018 400 руб., №407 от 24.11.2017 на сумму 19 195 380 руб.,  №1354 от 26.12.2018 на сумму 6 053 445 руб., №217 от 16.08.2017 на сумму 8 992 000 руб., №220 от 24.08.2017 на сумму 13 488 000 руб.,  №920 от 26.09.2018 на сумму 5 620 000 руб.,  №535 от 10.06.2019 на сумму 3 000 000 руб.,  №720 от 12.07.2019 на сумму 3 053 445 руб., №822 от 07.08.2020 на сумму 1 000 000 руб.,  №983 от 02.10.2019 на сумму 1 000 000 руб., №1104 от 12.11.2019 на сумму 5 000 000 руб., №1076 от 07.11.2019 на сумму 1 000 000 руб.,  №4 от 13.01.2020 на сумму 3 000 000 руб.,  №113 от 06.02.2020 на сумму 52000 000 руб.,  №270 от 12.03.2020 на сумму 1 500 000 руб., №278 от 16.03.2020 на сумму 364 319 руб., №279 от 16.03.2010 на сумму 325 689,52 руб., оплатил неустойку в размере 325 689,52 руб. (платежное поручение №279 от 16.03.2020), переплата по Договору аренды от 21.12.2017 составляет 2 556 149,76 руб.

Ответчиком указано на то, что в связи с тем, что не все оплаты по договорам аренды были учтены истцом, ответчик в ответе от 27.12.2019 на письмо истца от 29.11.2019 №ДГИ-1-95263/19-1 О предоставлении информации просит произвести перерасчет задолженности по Договору аренды от 20.09.2017 и просит предоставить акты сверки по Договору аренды от 20.09.2017 и по Договору от 21.12.2017 по состоянию на 31.12.2019.

Ответчиком указано на то, что на основании представленных ответчиком документов истец отозвал ранее направленные акты сверки по указанным договорам, произвел перерасчет задолженности по Договору аренды от 20.09.2017 и по Договору от 21.12.2017 по Договору аренды от 20.09.2017 переплата составляет 11 240 000 руб., по Договору от 21.12.2017 задолженность составляет 6 771 023,36 руб. (6 420 469,50 руб. основной долг и 350 553,86 руб. пени).

В связи с чем, по мнению ответчика на дату подачи искового заявления и документов в суд истец подтвердил необоснованность суммы задолженности, указанной в претензии от 17.10.2019 №33-6-432545,19-(0)-1.

Ответчик заявил о переносе переплаты с финансово — лицевого счета по Договору от 20.09.2017 на финансово-лицевой счет по Договору от 21.12.2017 с указанием номеров финансово-лицевых счетов и суммы 11 240 000 руб. (заявление исх. №12-02/2020 от 12.02.2020 в ответ на письмо истца от 27.01.2020). Акты сверки, подписанные ответчиком, были переданы истцу.

Ответчиком указано на то, что сумма переплаты по Договору от 20.09.2017 в размере 2 556 149,76 руб. необоснованно не была зачтена в счет погашения задолженности ответчика по Договору от 21.12.2017 и требование об уплате неустойки не обосновано поскольку Ответчик произвел оплату неустойки с учетом ранее произведенной оплаты и в полном соответствии с информацией, размещенной на официальном сервисе сверки финансово - лицевых счетов арендаторов.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов отзыва.

Истцом требования о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты заявлены в размере 209 411,23 руб. за период с 02.04.2019 по 30.09.2019 согласно представленного уточненного расчета в связи переносом денежных средств с ФЛС № И-07-001512 на основании обращения № ДГИ-1-115036/19 п/п № 1004 и № 407 на общую сумму 24 213 780 руб. 00 коп. и оплатой задолженности по арендной плате п/п № 4 и № 279 на общую сумму 3 325 689 руб. 52 коп. в целях соблюдения принципа эффективности судебной защиты.

В остальной части доводы ответчика о зачете судом отклоняются, поскольку в платежных поручениях в назначении платежа указано «арендная плата пени», между тем, уточнений назначения платежа ответчиком в адрес истца не направлялись, доказательств обратного не представлено, ввиду чего оснований для признания зачета состоявшимся не имеется, поскольку размер пени из спорных платежных поручений установить не представляется возможным.

Представленная ответчиком «Детализация операций по счету за период с 21.12.2017 по 16.03.2020. Счет

<

***>-001 субсчет Пени» судом не принимается в качестве доказательств произведенного зачета, поскольку из указанного документа не усматривается кем он составлен и какое отношение имеет к правоотношениям истца и ответчика.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Ввиду чего, расчет истца неустойки по договору судом признан обоснованным. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 421, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "БАЗИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 209 411,23 руб.

Взыскать с ООО "БАЗИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 7 188 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Л.А. Смыслова