﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-6401/2019

17 февраля 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

судей С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «АС Компания»:

- Калинина О.В., представитель по доверенности от 10.01.2019 № 15.

от общества с ограниченной ответственностью «С Технология»:

- Дергачева Е.Г., представитель по доверенности от 16.09.2016;

- Куликова Е.Л., представитель по доверенности от 16.09.2016;

- Сибирякова А.А. представитель по доверенности от 16.09.2016 (до перерыва).

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АС Компания»

на решение от 11.06.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019

по делу № А04-7456/2017 Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «АС Компания»               (ОГРН 1112801007087, ИНН 2801164290, адрес: Амурская область,                       г. Благовещенск, ул. Амурская, 201А)

к обществу с ограниченной ответственностью «С Технология»                        (ОГРН 1112801007329, ИНН 2801164533, адрес: Амурская область,                       с. Березовка, ул. Новая, 65) 

третьи лица: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Амурской области (ОГРН 1042800037587, ИНН 2801888889, адрес: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 122), Хэйхэская компания Торгово-Промышленного развития «Сириус», акционерная компания с ограниченной ответственностью источника энергии «Мэн Лань Син Хэ», общество с ограниченной ответственностью «Амурская энергетическая компания» (ОГРН 1042800050017, ИНН 2801100836, адрес: 676925,  Амурская область,  с. Березовка,  ул. Новая, 67), акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока» (ОГРН 1057723007407, ИНН 7723356562, адрес: 23112, г. Москва, Пресненская наб., 8/1, эт. 7) 

об обязании передать имущество и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АС» Компания» (далее – ООО «АС» Компания») обратилось в Арбитражный суд Амурской области             с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С Технология»      (далее – ООО «С Технология»):

1) об обязании передать по акту приема-передачи в общую долевую собственность следующее имущество, расположенное по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Березовка, ул. Новая, 65:

- здание автостоянки № 1 площадью 597,7 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:67;

- здание компрессорной площадью 62,8 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:79;

- сооружение автовесы 100 тн площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:75;

- сооружение система электроснабжения 10 кВ площадью 290 кв.м                с кадастровым номером 28:14:010413:68;

- сооружение ПС 35/10 кВ «Цементная» площадью 314,9 кв.м                        с кадастровым номером 28:14:010413:44;

- здание насосная станция оборотного водоснабжения площадью                63,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:82;

- здание отделение хранения и перегрузки клинкера площадью                          2 697,8 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:57;

- сооружение сети противопожарного водопровода (сухотруб, водонаполнительный) площадью 850 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:69;

- здание насосной станции № 2 площадью 26,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:61;

- сооружение резервуары воды площадью 300 куб.м с кадастровым номером 28:14:010413:77;

- здание мельничное отделение площадью 828,2 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:55;

- здание трансформаторная подстанция 10/0,4 площадью 47,5 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:60;

- сооружение выгреб прямоугольный железобетонный сборный емкостью 50 куб.м площадью 50 куб.м с кадастровым номером 28:14:010413:72;

- здание склад хранения цемента площадью 497,8 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:59;

- сооружение наружные сети канализации площадью 173 м                              с кадастровым номером 28:14:010413:74;

- сооружение система электроснабжения 0,4 кВ площадью 554 м                    с кадастровым номером 28:14:010413:78;

- сооружение очистные сооружения дождевого стока площадью 173,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:84;

- здание насосная станция 1-го подъема площадью 7,9 кв.м                             с кадастровым номером 28:14:010413:62;

- сооружение сети падающего и оборотного трубопровода оборотного водоснабжения площадью 137 м с кадастровым номером 28:14:010413:70;

- здание склад хранения клинкера площадью 177,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:58;

- сооружение сети хозяйственно-питьевого водопровода площадью                   489 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:73;

- здание весовая площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:54;

- сооружение резервуары хранения противопожарного запаса воды площадью 300 куб.м с кадастровым номером 28:14:010413:83;

- здание определение фасовки и погрузки цемента площадью                         2 100,2 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:56;

- здание контрольно-пропускного пункта площадью 48,5 кв.м                        с кадастровым номером 28:14:010413:63;

- здание для пребывания работающих по вахтовому методу площадью  1 364,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:64;

- сооружение сети дождевой канализации очищенной площадью 40 м        с кадастровым номером 28:14:010413:76;

- сооружение дождевой канализации площадью 750 м с кадастровым номером 28:14:010413:71.

2) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности за ООО «АС» Компания» на указанное имущество (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 22.12.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2018, уточненные исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа                    от 24.07.2018 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Амурской области решением от 11.06.2019 отказал в удовлетворении иска.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда                     от 02.10.2019 решение от 11.06.2019 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, дополнениях и пояснениях к ней, ООО «АС» Компания» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель, соглашаясь с ничтожностью условий договора             о сохранении права собственности на созданные объекты недвижимости                                                за   ООО «С Технология», вместе с тем не согласен с выводами об отсутствии у одного из инвесторов права требования на возведенное имущество;                      о правах инвесторов на имущество только после полного завершения строительства 35 объектов «Березовский Цементный завод» (БЦЗ). Ссылается, что контрактом предусмотрено создание 28 объектов недвижимости. Полагает, что судами не исследованы и не оценены все доказательства, представленные истцом.   Настаивает, что возведение всех объектов, в частности железнодорожных путей, потребует значительных финансовых вложений. Приводит доводы в отношении земельного участка, используемого ООО «С Технология» на условиях аренды, полагая, что после оформления прав за истцом на объекты недвижимости, право на земельный участок перейдет к их собственнику в силу закона. Ссылается на возможное банкротство застройщика.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «С Технология» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Амурской области, представители сторон поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав суду пояснения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов, изложенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 15.03.2013 между ООО «С Технология» (общество), Хэйхэйской КТР «Сириус» (участник 1), АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» (участник 2), ООО «АС» Компания» (участник 3), вместе именуемые участники, заключен договор о внесении в складочный капитал ООО «С Технология» оборудования, денежных средств для строительства «Технических линий по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год» (далее - объект) по адресу: с. Березовка, Ивановского района Амурской области.

Строительство объекта осуществляется за счет имущественных вкладов участников с объемом вложений, включающих затраты на проведение предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, монтажных, пусконаладочных работ и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, техническим надзором и отводом земельных участков.

Строительство объекта возложено на общество; построенный объект будет являться собственностью общества, право собственности на объект подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством; общество обеспечивает эксплуатацию и бесперебойную работу объекта (раздел 4 договора). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора Технологические линии по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год являются единой неделимой технологической линией, состоящей из оборудования цементно-помольной установки производительностью 500 000 тонн в год с горизонтальной мельницей РFМ 3213, и линии упаковки цемента в мешки по 50 кг.

Согласно пункту 2.2 договора от 15.03.2013 сумма строительства «Технологических  линий  по  производству  цемента, производительностью 500 000 тонн/год» составляет  840 000 000 руб.

После пуска в эксплуатацию «Технологических линий по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год» вся прибыль будет распределяться между участниками, согласно долям общества, принадлежащим участникам (пункт 2.3 договора).

Разделом 3 договора определены вклады участников в виде оборудования и денежных средств, а также условия доставки оборудования, перечисления денежных средств.

К договору подписаны дополнительные соглашения от 10.09.2013 № 1, от 25.08.2014 № 2.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2013 № 1, Хэйхэйская КТР «Сириус» вносит в качестве инвестиций оборудование на общую сумму 61 148 994,90 руб., согласно спецификации (приложение № 1).

В силу пункта 3.3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1, АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» вносит денежные средства в складочный капитал общества в сумме 474 295 967 руб. равными долями в срок до 31.12.2014.

Пунктом 3.4 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2, предусмотрено, что ООО «АС» Компания» вносит денежные средства в складочный капитал общества в сумме 38 434 760,70 руб., в срок до 31.12.2014. АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» вносит денежные средства в складочный капитал общества в сумме 192 173 803,50 руб. за ООО «АС» Компания», в срок до 31.12.2014. ООО «АС» Компания» возвращает денежные средства в сумме 192 173 803,50 руб. АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» равными долями в срок до 31.12.2015, при этом возвращает проценты за пользования указанными денежными средствами за период с момента фактического поступления на расчетный счет ООО «С Технология» до момента фактического выполнения возврата указанного денежных средств, по ставке рефинансирования ЦБ РФ в то же время.

Согласно пункту 3.5.2 договора общество обязано зарегистрировать право собственности на инвестиционный объект в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5.3.3 договора завершающим этапом работ является оформление имущественных прав сторон по договору.

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до подписания сторонами акта о результатах реализации проекта по строительству «Технических линий по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год», но не более срока действия проектной документации на строительство спорного объекта, согласованной в установленном порядке (пункт 9 договора от 15.03.2013).

31.05.2013 между ООО «С Технология» (общество), АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» (инвестор 1,67% доли в общей инвестиции), Хэйхэйской КТР «Сириус» (инвестор 2) и ООО «АС» Компания» (инвестор 3,33% доли в общей инвестиции), вместе именуемые инвесторы, заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта с участием сторон: строительство БЦЗ по адресу: с. Березовка Ивановского района Амурской области, с объемом инвестиций, включающих затраты на проведение предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, монтажных, пусконаладочных работ и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, расходы по подготовке необходимой технической документации, техническому надзору и отводу земельных участков (пункт 2.1 контракта).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 контракта под инвестиционным проектом понимается совокупность организационно-технических мероприятий по созданию, с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, для установки и введения в эксплуатацию «Технологических линий по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год» в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.

Инвестиционный объект - «Технологическая линия по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год «Березовский Цементный завод» (БЦЗ).

В пункте 2.2 контракта предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта инвесторы обязуются за счет собственных средств, либо привлеченных инвестиций построить БЦЗ либо самостоятельно, либо с привлечением специализированных организаций.

После пуска в эксплуатацию БЦЗ вся прибыль будет распределяться между инвесторами, согласно долям общества, принадлежащим участникам (пункт 2.3 контракта).

Согласно пункту 5.1.7 контракта по окончанию строительства инвестиционного объекта и сдачи его приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию общество обязано принять в собственность объект, указанный в пункте 2.1 контракта; зарегистрировать право собственности на инвестиционный объект в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

На основании пункта 5.2 контракта инвесторы обязаны обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию проекта в полном объеме, в соответствии со своими обязательствами, а именно: обеспечить проведение предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, монтажных, пусконаладочных работ и иных необходимых работ по созданию инвестиционного объекта, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, работ по подготовке документов для государственной регистрации права собственности, расходов по техническому надзору при последующей эксплуатации «БЦЗ»; своевременное перечисление денежных средств в соответствии с утвержденным графиком финансирования, не позднее 27 числа месяца, стоящего перед отчетным.

В силу пункта 3.1 контракта БЦЗ, построенный в порядке реализации настоящего контракта, будет являться собственностью общества, и будет подлежать регистрации в установленном порядке, согласно действующему законодательству. При этом инвесторы не имеют имущественных претензий в части компенсации денежных средств, затраченных ими на строительство инвестиционного объекта, указанного в пункте 2.1 контракта.

Конкретное имущество, поступающее в собственность общества, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта, проектной документации, утвержденной в установленном порядке, и акта сдачи объекта в эксплуатацию комиссии по приемке законченных строительством объектов БЦЗ.

Оформление имущественных прав обществом по результатам реализации проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию (пункты 3.2, 3.3 контракта).

Контракт, вступает в силу с момента его заключения и действует до подписания сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, но не более срока действия проектной документации на строительство инвестиционного объекта БЦЗ (пункт 6.1 контракта).

Доли инвестиций АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» составили 60% в общей инвестиции, Хэйхэйская КТР «Сириус» - 10% в общей инвестиции, ООО «АС» Компания» - 30% в  общей инвестиции.

01.06.2014 на общем собрании учредителей ООО «С Технология», оформленном протоколом № 8, принято решение о создании складочного капитала ООО «С Технология», состоящего из оборудования, денежных средств для строительства «Технологических линий по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год» за счет имущественных вкладов участников, по адресу: с. Березовка Ивановского района Амурской области, в общей сумме 768 695 213,90 руб., в том числе:

- Хэйхэйская КТР «Сириус» вносит в качестве вклада в складочный капитал общества оборудование на общую сумму 61 148 994,90 руб. Указанная цена включает в себя доставку СПТ Благовещенск. Поставку оборудования осуществить в срок до 31.12.2014;

- АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» вносит денежные средства в складочный капитал общества в сумме 474 295 967 руб. равными долями в срок до 31.12.2014;

- ООО «АС» Компания вносит денежные средства в складочный капитал общества в сумме 233 250 252 руб., равными долями в срок до 31.12.2014.

Размер долей участников общества после увеличения складочного капитала остается прежний.

21.10.2014 между ООО «АС Компания», обладающим на момент заключения долей в уставном капитале в размере 30%, и АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ»  заключен договор купли-продажи части доли в уставном капитале общества, согласно которому ООО «АС Компания» продает, а АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» покупает на условиях, указанных в договоре, часть доли от принадлежащей ему доли в уставном капитале ООО «С Технология».

Размер отчуждаемой части доли в уставном капитале общества составил 25%, номинальной стоимостью 20 000 000 руб. 

После отчуждения части доли в уставном капитале общества принадлежащая ООО «АС Компания» доля в уставном капитале общества будет составлять 5%.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Амурской области по делу № А04-8310/2016 в удовлетворении требований ООО «АС» Компания» к АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» о признании недействительным договора купли-продажи части доли в уставном капитале общества от 21.10.2014 и применении последствий недействительности сделки отказано.

В рамках этого дела установлено, что АК ООИЭ  «Мэн Лань Син Хэ» исполнила свои обязательства в полном объеме по оплате части доли в уставном капитале ООО «С Технология», а также оплате за ООО «АС» Компания» взноса в складочный капитал ООО «С Технология» в срок до 31.12.2014, в соответствии с дополнительным соглашением № 2. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ  по состоянию на 18.09.2017 участниками ООО «С Технология» являются:

- ООО «АС» Компания» с размером доли в уставном капитале общества – 5%, номинальной стоимостью 4 000 000 руб. (дата внесения в ЕГРЮЛ записи 29.10.2014);

- Хэйхэйская КТР «Сириус» (Китай) с размером доли в уставном капитале общества – 10%, номинальной стоимостью 8 000 000 руб. (дата внесения в ЕГРЮЛ записи 23.05.2013);

- АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» (Китай) с размером доли в уставном капитале общества – 85%, номинальной стоимостью 68 000 000 руб. (дата внесения в ЕГРЮЛ записи 29.10.2014).

В рамках дела № А04-8763/2015 Арбитражного суда Амурской области, по иску ООО «С Технология» к МИФНС России № 1 по Амурской области о признании недействительными решений налогового органа от 24.06.2015 № 15764 «О привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения» и № 226 «Об отказе в возмещении полностью суммы налога на добавленную стоимость, заявленной ООО «С Технология к возмещению», рассмотренному с участием вышеназванных организаций, установлено, что ООО «С Технология» является застройщиком объекта, а именно выполняло функции заказчика-застройщика объекта, строительство которого осуществлялось за счет денежных средств (инвестиций), предоставляемых в соответствии с условиями инвестиционного контракта от 31.05.2013 инвесторами и учредителями общества, а именно Хэйхэйская КТР «Сириус» (Китай), АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» (Китай), ООО «АС» Компания».

Кроме того, по указанному делу суды, проанализировав условия инвестиционного контракта от 31.05.2013 и фактически сложившиеся в ходе реализации проекта отношения между сторонами контракта выявили, что в спорном налоговом периоде ООО «С Технология», являясь заказчиком-застройщиком, не совмещало функцию инвестора, поскольку, реализуя инвестиционный проект, финансирование строительства за счет собственных средств не осуществляло. В свою очередь, инвесторами выступали юридические лица - учредители общества, вложившие денежные средства в строительство объекта. Суд указал, что ООО «С Технология», являясь конечным приобретателем законченного строительством объекта, не привело правового обоснования возникновения права на объект строительства, а также не представило доказательств существования такого права. Суды отклонили ссылку общества на формирование учредителями складочного капитала в обществе, и согласились с доводами налогового органа о наличии элементов договора простого товарищества в условиях инвестиционного контракта от 31.05.2013 и его смешанной правовой природе.

Далее установлено, что на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатации за ООО «С Технология» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район, с Березовка, ул. Новая, 65:

- здание автостоянки № 1 площадью 597,7 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:67 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-144/1 от 17.06.2016),

- здание компрессорной площадью 62,8 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:79 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-167/1 от 17.06.2016),

- сооружение автовесы 100 тн, площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:75 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-176/1 от 17.06.2016),

- сооружение система электроснабжения 10 кВ площадью 290 кв.м                с кадастровым номером 28:14:010413:68 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-217/1 от 17.06.2016),

- сооружение ПС 35/10 кВ «Цементная» площадью 314,9 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:44 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/041/2016-471/1 от 10.02.2016),

- здание насосная станция оборотного водоснабжения площадью 63,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:82 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-158/1 от 17.06.2016),

- здание отделение хранения и перегрузки клинкера площадью 2 697,8 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:57 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-130/1 от 17.06.2016),

- сооружение сети противопожарного водопровода (сухотруб, водонаполнительный) площадью 850 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:69 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-198/1 от 17.06.2016),

- здание насосной станции № 2 площадью 26,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:61 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-141/1 от 17.06.2016),

- сооружение резервуары воды площадью 300 куб.м с кадастровым номером 28:14:010413:77 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-226/1 от 17.06.2016),

- здание мельничное отделение площадью 828,2 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:55 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-103/1 от 17.06.2016),

- здание трансформаторная подстанция 10/0,4 площадью 47,5 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:60 (запись регистрации №28-28/001-28/301/023/2016-154/1 от 17.06.2016),

- сооружение выгреб прямоугольный железобетонный сборный емкостью 50 куб.м площадью 50 куб.м с кадастровым номером 28:14:010413:72 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-189/1 от 17.06.2016),

- здание склад хранения цемента площадью 497,8 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:59 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-97/1 от 17.06.2016),

- сооружение наружные сети канализации площадью 173 м с кадастровым номером 28:14:010413:74 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-202/1 от 17.06.2016),

- сооружение система электроснабжения 0,4 кВ площадью 554 м с кадастровым номером 28:14:010413:78 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-230/1 от 17.06.2016),

- сооружение очистные сооружения дождевого стока площадью 173,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:84 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-223/1 от 17.06.2016),

- здание насосная станция 1-го подъема площадью 7,9 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:62 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-132/1 от 17.06.2016),

- сооружение сети падающего и оборотного трубопровода оборотного водоснабжения площадью 137 м с кадастровым номером 28:14:010413:70 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-210/1 от 17.06.2016),

- здание склад хранения клинкера площадью 177,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:58 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-99/1 от 17.06.2016),

- сооружение сети хозяйственно-питьевого водопровода площадью 489 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:73 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-205/1 от 17.06.2016),

- здание весовая площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:54 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-148/1 от 17.06.2016),

- сооружение резервуары хранения противопожарного запаса воды площадью 300 куб.м с кадастровым номером 28:14:010413:83 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-225/1 от 17.06.2016),

- здание определение фасовки и погрузки цемента площадью 2 100,2 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:56 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-91/1 от 17.06.2016),

- здание контрольно-пропускного пункта площадью 48,5 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:63 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-129/1 от 24.06.2016),

- здание  для   пребывания  работающих по вахтовому методу площадью 1 364,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:64 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-127/1 от 23.06.2016),

- сооружение сети дождевой канализации очищенной площадью 40 м с кадастровым номером 28:14:010413:76 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-213/1 от 17.06.2016),

- сооружение дождевой канализации площадью 750 м с кадастровым номером 28:14:010413:71 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-221/1 от 17.06.2016).

ООО «АС» Компания», ссылаясь на то, что вышеперечисленное имущество, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «С Технология», относится к объектам инвестиционной деятельности, т.е. является общей долевой собственностью инвесторов, обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просило обязать ООО «С Технология» передать истцу по акту приема-передачи вышеназванное имущество и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на него от ООО «С Технология» к ООО «АС» Компания».

При разрешении спора суды, определяя правовую природу инвестиционного контракта от 31.03.2015 и руководствуясь правилами статьи 431 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума   Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54  «О  некоторых  вопросах  разрешения  споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ                от 11.07.2011 № 54), правомерно квалифицировали его как смешанный договор, содержащий условия договора простого товарищества и подлежащий регулированию правилами главы 55 ГК РФ, а также нормами  Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об инвестиционной деятельности) и Федерального закона от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (далее – Закон об иностранных инвестициях).

Суды, установив, что в силу действующего инвестиционного контракта финансирование объекта строительства - «Технологическая линия по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год БЦЗ» (далее БЦЗ) осуществлялось инвесторами - Хэйхэйская КТР «Сириус» (Китай), АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» (Китай), ООО «АС» Компания» признали, что исходя из положений пункта 1 статьи 1043 ГК РФ указанные инвесторы обладают правом общей долевой собственности на объект инвестиционной деятельности – БЦЗ. 

Поскольку строительство объекта возложено на ООО «С Технология» и последнее в ходе реализации инвестиционного проекта не представило доказательств финансирования строительства объекта за счет собственных средств, суды правомерно определили его статус как заказчика-застройщика, который после завершения строительства объекта не приобретает на него вещных прав.

В этой связи суды, руководствуясь правилами пункта 1 статьи 166, пункта 2 статьи 168, статьи 180 ГК РФ  правомерно признали ничтожным пункт 3.1 инвестиционного контракта от 31.05.2013, устанавливающий, что построенный БЦЗ будет являться собственностью ООО «С Технология», как не соответствующий требованиям статьи 6 Закона об инвестиционной деятельности, пункту 1 статьи 5 Закона об иностранных инвестициях.

Как указано выше, объектом инвестиционной деятельности является строительство «Технологической линия по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год «Березовский Цементный завод».

Параметры указанного инвестиционного объекта определены утвержденной разрешительной и проектной документацией, а также условиями инвестиционного контракта от 31.05.2013 и договора от 15.03.2013, в соответствии с которыми  строительство инвестиционного объекта предусмотрено в три этапа с возведением 35 объектов, в том числе: административный корпус, здание для пребывания работающих по вахтовому методу, автостоянка № 1, контрольно-пропускной пункт, компрессорная, насосная станция оборотного водоснабжения, здание весовой, автовесы 100 тн, насосная станция 1-го подъема, насосная станция 2-го подъема, резервуар воды V-100 куб.м, резервуары хранения противопожарного запаса воды, очистные сооружения дождевого стока, трансформаторная подстанция 35/10 кВ, трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ, выгреб V-50 куб.м, сети противопожарного водопровода, система электроснабжения 10 кВт, наружные сети канализации, система электроснабжения 0,4 кВт, сети подающего и обратного трубопровода оборотного водоснабжения, сети хозяйственно - питьевого водопровода, сети дождевой канализации, сети дождевой канализации (очищенной), отделение хранения и перегрузки клинкера, мельничное отделение, склад хранения цемента, склад хранения клинкера, отделение фасовки и погрузки цемента, участок разгрузки клинкера, открытая площадка хранения гипса, открытая площадка цеолита, открытая площадка золы, примыкание в полосе отвода и в придорожной полосе федеральной дороги «Подъезд к г. Благовещенск» км 66 - 945 (справа), железнодорожная инфраструктура цементного завода.

Фактически в рамках инвестиционного проекта возведены 28 объектов, включая: здание для пребывания работающих по вахтовому методу, автостоянка № 1, контрольно-пропускной пункт, компрессорная, насосная станция оборотного водоснабжения, здание весовой, автовесы 100 тн, насосная станция 1-го подъема, насосная станция 2-го подъема, резервуар воды V-100 куб.м, резервуары хранения противопожарного запаса воды, очистные сооружения дождевого стока, трансформаторная подстанция 35/10 кВ, трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ, выгреб V-50 куб.м, сети противопожарного водопровода, система электроснабжения 10 кВт, наружные сети канализации, система электроснабжения 0,4 кВт, сети подающего и обратного трубопровода оборотного водоснабжения, сети хозяйственно - питьевого водопровода, сети дождевой канализации, сети дождевой канализации (очищенной), отделение хранения и перегрузки клинкера, мельничное отделение, склад хранения цемента, склад хранения клинкера, отделение фасовки и погрузки цемента.

На указанные 28 объектов недвижимости получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 22.01.2016 № 28-02-01-2016, от 29.09.2015 № 28-03-22-2015, от 24.11.2015 № 28-03-31-2015.

Надлежащих доказательств того, что эти объекты недвижимости в своей совокупности образуют законченный строительством объект инвестиционной деятельности - «Технологическая линия по производству цемента, производительностью 500 000 тонн/год «Березовский Цементный завод», подлежащий эксплуатации в соответствии с установленными параметрами, в силу статьи 65 АПК РФ в дело не представлено. При этом сторонами не опровергается, что объекты строительства в количестве 28 единиц в соответствии с их функциональным назначением не эксплуатируются.

Судами выявлено, что ряд объектов: участок разгрузки клинкера, примыкание к полосе отвода в придорожной полосе федеральной дороги «Подъезд к г. Благовещенск» км 66-945 (справа), железнодорожная инфраструктура цементного завода, входящих в состав технологической линии, открытая площадка хранения гипса, открытая площадка цеолита, открытая площадка золы, предусмотренные пунктами 4.1.3, 4.2.2 инвестиционного контракта, рабочим проектом «Строительство железнодорожной инфраструктуры цементного завода», заключением негосударственной экспертизы ОАО «Промэкспертиза» от 20.08.2014, проектом «Примыкание в полосе отвода и в придорожной полосе Федеральной дороги «Подъезд к г. Благовещенск км 66+945» и которые наряду с построенными образуют единую технологическую линию по производству цемента  строительством не завершены.

В целях выяснения составляют ли построенные объекты единую неделимую технологическую линию по производству цемента, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Аксиневич Н.М. ООО «Проектная организация «Стройпроект» и эксперту Беседину А.Н. Союза «Амурская торгово-промышленная палата».

В материалы дела представлены заключения указанных экспертов, имеющие противоположные выводы.

Так, экспертом Аксиневич Н.М. сделаны выводы, что спорные объекты в количестве 28 штук, расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Березовка, ул. Новая, 65,  входят в инвестиционный проект и составляют технологическую линию по переработке цементного клинкера и производству цемента, которая соответствует утвержденной проектной документации и, при помощи которой возможно выполнить полный цикл по созданию продукции. При этом эксперту не понятен был термин «единая неделимая технологическая линия по производству цемента».

Эксперт Аксиневич Н.М. пришел к выводу, что построенный объект соответствует инвестиционному проекту - «Технологическая линия по производству цемента производительностью 500 000 тонн/год «Березовский Цементный завод» в том виде, в котором проект определен инвестиционным контрактом от 31.05.2013, потому что проект «соединение дороги на площадке завода с дорогой Амурской области» был выполнен, но не включен в проектную документацию на строительство инвестиционного объекта «Технологическая линия по производству цемента производительностью 500 000 тонн/год «Березовский Цементный завод». 

Согласно выводам эксперта Беседина А.А. спорные объекты в количестве 28 единиц, расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Березовка, ул. Новая, 65, самостоятельно не составляют единую неделимую технологическую линию по производству цемента, предусмотренную инвестиционным проектом «Технологическая линия по производству цемента производительностью 500 000 тонн/ год в с. Березовка Ивановского района Амурской области (БЦЗ),  входят в инвестиционный проект «Технологическая линия по производству цемента производительностью 500 000 тонн/ год в п. Березовка Ивановского района Амурской области (БЦЗ) наряду с другими объектами.

В соответствии с пояснениями эксперта Беседина А.А., данными в порядке абзаца третьего части 3 статьи 86 АПК РФ, а также содержащимися в экспертном заключении выводами, следует, что в единую неделимую «Технологическую линию по производству цемента производительностью 500 000 тонн/год «Березовский Цементный завод» входят 35 объектов, без строительства которых цементный завод не сможет осуществлять производственную деятельность по выпуску и реализации цемента, предусмотренную инвестиционным контрактом, в которую входят, в том числе и 28 уже построенных выше названных объектов строительства, открытая площадка хранения гипса, открытая площадка цеолита, открытая площадка золы, а также объекты, по которым выполнена проектно-сметная документация, но до настоящего времени не построены, к числу которых относится: участок разгрузки клинкера, примыкание в полосе отвода в придорожной полосе федеральной дороги «Подъезд к г. Благовещенск» км 66 - 945 (с права), железнодорожная инфраструктура цементного завода.

Экспертом сделан вывод, что без указанных объектов единая неделимая технологическая линия по производству цемента считается не построенной в том виде, в котором она определена инвестиционным контрактом.

Суды, не выявив неясности и неполноты сведений в заключение эксперта Беседена А.А, признали его допустимым доказательством по настоящему спору, поэтому, оценив его наряду с иными доказательствами, сделали вывод, что инвестиционный объект строительства в полном объеме не завершен. При этом суды, принимая во внимание, что 28 объектов недвижимости входят в состав технологической линии по производству цемента, вместе с тем отклонили выводы, изложенные в заключении эксперта Аксиневич Н.М. о том, что при их помощи возможно выполнить полный цикл по созданию продукции – цемента. Суды признали, что эти выводы противоречат материалам дела, в том числе представленной проектной и иной технической документации на строительство инвестиционного объекта, положительному заключению негосударственной экспертизы ОАО «Промэкспертиза» от 20.08.2014 на объект капитального строительства «Производство по переработке цементного клинкера в с. Березовка Амурской области», а также письму ОАО «Амургражданпроект» от 29.05.2019 № 01/60, в соответствии с которым открытые площадки для хранения гипса, цеолита и золы входят в состав проекта «Производство по переработке цементного клинкера в с. Березовка Амурской области» (пункт 10.5 Технического задания на проектирование).

На основании установленного, с учетом оценки представленных в деле доказательств, согласно статье 71 АПК РФ, суды правомерно сделали вывод о том, что проект, предусмотренный действующим на момент разрешения спора инвестиционным контрактом, не реализован; инвестиционный объект в соответствии с условиями контракта и действующим законодательством, учитывающим его безопасную эксплуатацию, не создан, поэтому передача объектов одному из инвесторов фактически является изъятием недостроенного объекта инвестирования.

Судами учтено неисполнение сторонами положений пункта 6.1 инвестиционного контракта, предусматривающих составление и подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а также отсутствие согласия других инвесторов на пользование общим имуществом (пункт 3 статьи 1043 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при квалификации исков товарищей,    сформулированных как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью, подлежат применению правила пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При этом иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Поскольку, как установлено выше, основания для передачи спорного имущества отсутствуют (инвестиционный контракт не расторгнут, обязательства по нему не исполнены) суды правомерно отказали в удовлетворении требований в части обязания ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности за ООО «АС» Компания».

Более того суд кассационной инстанции считает необходимым отметить следующее.

По существу в рамках настоящего спора ООО «АС» Компания» заявлен иск о признании права долевой собственности в отношении вышеупомянутых объектов недвижимости и регистрации соответствующего права за обществом, являющимся одним из инвесторов по инвестиционному контракту и на основании которого возникает право долевой собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). При этом общество не представило доказательств размера своей доли, приходящейся на каждый объект недвижимости, подлежащий регистрации.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015                  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей               с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество              и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из указанной нормы права во взаимодействии с положениями статей 8.1, 128-130 ГК РФ следует, что регистрация права собственности, в том числе и долевой на недвижимое имущество означает включение этого имущества в гражданский оборот.  При этом в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения, что фактически направлено на защиту прав собственников имущества и   соответствует нормам пункта 5 части 3 статьи 9,  пункта 2 статьи 42 Закона о регистрации.

В этой связи, отсутствие в реестре прав на недвижимость сведений о других участниках долевой собственности и размерах их долей в праве общей долевой собственности исключает нахождение в гражданском обороте такого объекта недвижимости.

С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты, соответствующие нормам материального и процессуального права, не подлежат отмене, а кассационная жалоба ООО «АС» Компания»  - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.06.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019 по делу № А04-7456/2017 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков

В.А. Гребенщикова