Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-257917/23-85-2040

г. Москва

09 августа 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2024 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 26.03.2003 № М-02-019792 земельного участка

по встречному иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении Соглашения о вступлении в договор аренды

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 05.04.2024 №ДГИ-Д-196/24

от ответчика – ФИО2 по дов. от 15.04.2024 №б/н (адв. уд.) 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 26.03.2003 № М- 02-019792 земельного участка ан условиях предоставленного соглашения Департаментом. 

Определением суда от 21.06.2024 в порядке ст. 132 АПК РФ принято встречное исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении Соглашения о вступлении в договор аренды от 26 марта 2003г. №М02- 019792 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017001:48 общей площадью 5 950 кв. м с адресным ориентиром: Г. Москва, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 1 на условиях ТСН "ГОСТИНИЧНЫЙ 8".

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 21.06.2024 по 28.06.2024.

Протокольным определением от 28.06.2024 в порядке ст. 49 АПК РФ, судом приняты уточненные первоначальные исковые требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Первоначальные исковые требования мотивированы уклонением ответчика от заключения Соглашения о вступлении в договор аренды от 26.03.2003 № М- 02-019792 земельного участка.

Встречные исковые требования мотивированы наличием разногласий между истцом и ответчиком относительно пунктов редакции Соглашения о вступлении в договор аренды от 26.03.2003 № М- 02-019792 земельного участка.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, выслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об частичном удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что Товариществу собственников недвижимости "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности помещение площадью 18,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 сентября 2022 г. № 77:02:0017001:7004- 77/051/2022-3).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:02:0017001:1031 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017001:48 площадью 5950 кв.м с адресным ориентиром: 

<

...>. Виды разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 26 марта 2003 № М-02-019792.

Департамент подготовил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 26 марта 2003 № М-02-019792 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017001:48 общей площадью 5 950 кв.м., имеющем адресный ориентир: 

<

...> предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее — проект).

С сопроводительным письмом от 13.03.2023 № ДГИ-И-14180/23 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 26 марта 2003 № М-02-019792 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней с даты получения оферты.

Таким, образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды истек.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. п. 1, 2, 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено ст. 39.20 Земельного кодекса РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. п. 2 - 4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы, является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, в установленной сфере деятельности осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, и выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в обоснование возражений на первоначальные исковые требование и в обоснование встречных исковых требований указав на наличие разногласий относительно редакции Соглашения в части пунктов 1, 2, 4, 6, 9, 11.5, 11.8, 11.9, 11.10, 11.12.

В силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1); в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В соответствии с пунктом 6 названной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено общее правило о том, что исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду. В названном постановлении дано толкование статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции - статья 39.20), согласно которому статья 36 не может быть истолкована как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность, напротив, собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

При наличии зарегистрированного права собственности на помещение площадью 132,4 кв.м в здании общей площадью 152 448 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...> пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 77:06:0005005:1 площадью 17 835 кв. м в настоящее время происходит без установленной обязанности по внесению платежей, что противоречит положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ.

При этом Департамент являясь уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом, реализуя свои права по конкретизации земельных правоотношений с собственником помещения, расположенном в здании на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, обоснованно и правомерно направил спорное соглашение в адрес ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ТСН «Гостиничный 8» 29.05.2024 направлен протокол разногласий к соглашению о вступлении в договор аренды от 26 марта 2003 г. № М02-019792 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017001:48 общей площадью 5 950 кв. м с адресным ориентиром: 

<

...>.

Таким образом, при заключении договора между сторонами возникли разногласия по пунктам 1, 2, 4, 6, 9, 11.5, 11.8, 11.9, 11.10, 11.12 Соглашения.

В соответствии со ст. 173 Гражданского кодекса РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с п.1 Соглашения в редакции Ответчика «на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности помещение площадью 18,2 кв.м, имеющий адресный ориентир: 

<

...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от «12» сентября 2022г. №77:02:0017001:7004-77/051/2022-3), арендатор вступает в договор на сторону Арендатора, принимая на себя все права и обязанности Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторами, в том числе,  по любым видам задолженностей других арендаторов, а также начисления штрафных санкций если таковые имеются.

Согласно части 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При таких обстоятельствах редакция ответчика исключает применения положения ч.10 ст.39.20 ЗК РФ, что нельзя признать правомерным, в отсутствие обоснованных на то оснований, в связи с чем данный пункт применяется в редакции Департамента.

Принимая пункт 2 Соглашения в редакции ответчика суд приходит к выводу, что возведение строительных лесов и иных временных построй (бытовок) во время проведения ремонтных работ, не нарушает права Департамента как арендодателя земельного участка.

Рассмотрев доводы по пункту 4 Соглашения, суд принимает редакцию Департамента, так как изменение срока Договора аренды путем заключения Соглашения не допустимо, противоречит положениям ст. 610 ГК РФ и нарушает права Департамента и других арендаторов земельного участка.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1 и 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснениям, данным в абз.2 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). По смыслу изложенных выше норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка. Аналогичные разъяснения содержаться в п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 г.

Кроме того, согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Таким образом, в связи с приобретением ответчика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде, к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.

Фактически ответчик в протоколе разногласий предложил редакцию в соответствии с которой он должен быть освобожден от уплаты арендной платы (платы за землю) до момента государственной регистрации дополнительного соглашения, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах пункт 6 Соглашения принимается в редакции Департамента.

Принимая пункт 11.5 Соглашения в редакции ответчика, а именно: «Участок предоставляется без права возведения капитальных зданий, сооружений, с правом возведения строительных лесов и иных временных построек время проведения ремонтных работ», суд приходит к выводу, что данная редакция дублирует положения пункта 2 Соглашения, не нарушает права Департамента, как Арендодателя земельного участка, а также права других арендаторов.

Принимая пункт 11.9 Соглашения в редакции Департамента, суд исходит из отсутствия в материалах дела Приложения № 2 к Соглашению, на которое ссылается ответчик. Кроме того, формулировка указанного пункта в редакции ответчика, не устанавливает порядок начисления и размер ставки пени за просрочку внесения арендных платежей, а также порядок уплаты арендной платы, что нельзя признать правомерным.

При определении условий Соглашения суд принимает пункт 11.8 в редакции Департамента, а именно: «Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам Государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке», так как приведенные условия не нарушают права и обязанности ответчика. Кроме того, заявленная редакция пункта 11.8 ответчика фактически дублирует положения пункта 11.9 Соглашения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

При таких обстоятельствах пункты 11.10, 11.12 подлежат исключению из Соглашения, так как противоречат положениям земельного и гражданского законодательства, нарушают права ответчика как собственника объекта недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 49, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 132, 159, 163, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить в части. 

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) Соглашение о вступлении в договор аренды от 26 марта 2003 № М-02-019792 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017001:48 общей площадью 5 950 кв.м, имеющем адресный ориентир: 

<

...>, на следующих условиях:

 

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

 

№ |М|-|0|2|-|0|l|9|7|9|2

(Номер соглашения)

                                                                                                                                               12 | 0 12 13

(Число) (Месяц)   (Год)

 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

 

№ |М|-|0|2|-|0|l|9|7|9|2

(Номер  договора)  

2|6|   | 013  |2|0|0|3

______ _(Число) (Месяц)    (Год)

________ 77:02:0017001:48_______ 

_______ (Кадастровый №)________ 

__________ 02/01/05109__________ 

(Условный №)

г. Москва

 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8», именуемое в дальнейшем

Арендатор « » в лице председателя правления ФИО4, действующий на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7004 площадью 18,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157604701; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 сентября 2022 г. № 77:02:0017001:7004-77/051/2022- 3);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7550 площадью 41,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 75П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157606308; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. №77:02:0017001:7550-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7553 площадью 6,5 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 78П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157606303; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7553-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7472 площадью 11,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 4П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157607936; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7472-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7486 площадью 15,6 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 17П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157607927; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7486-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7511 площадью 11,7 кв.м в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-п Гостиничный, Д. 8, корп. 1, пом. 40П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157609562; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7511-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7596 площадью 10,4 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 622 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157609574; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 октября 2023  г. № 77:02:0017001:7596-77/051/2022-11), Арендатор«             » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 марта 2003 г. № М-02-019792, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «     » вправе использовать Участок для размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами  товаров; объектов размещения организаций общественного питания; объектов размещения учреждений и организаций бытового обслуживания; объектов размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения; объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания, без права возведения капитальных зданий и сооружений, с правом возведения строительных лесов и иных временных построек (бытовок) во время проведения ремонтных работ.

3. Арендатор   «          »   вправе   использовать  Участок  под   вспомогательные   виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 26 марта 2028 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления иприменительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_» с 12 сентября 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующимзаконодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядкепользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1.  Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2.      Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3.      В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4.      Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5.    Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений, с правом возведения строительных лесов и иных временных построек во время проведения ремонтных работ.

11.6.    Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.7.    Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органамгосударственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.

Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9.    Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

Исключить п. 11.10. 

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

Исключить п. 11.12. 

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующегоразрешения.

12.          Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13.   Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равнуююридическую силу для каждой из Сторон.

 

Приложения к Соглашению: 

1 - Расчет арендной платы.

 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «       »:

Департамент городского имущества города Москвы

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»

Юридический адрес: 123112, 

<

...>

ИНН/КПП 

<

***>/ 771501001 ОКПО

Почтовый адрес: 123112, 

<

...>

Юридический адрес: 127106, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1, подв. 0, пом. 32

ИНН/КПП 

<

***>/770301001,

ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 127106, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1, подв. 0, пом. 32

Расчетный счет № 

<

***>

Расчетный счет №

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Банк

Лицевой счет

№ 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: 

<

***>

Телефон:

Адрес электронной почты:

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН арендатора

 

15. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Соглашение  подписано  Сторонами  в  2   (двух)  экземплярах,   имеющих  равную юридическую силу.

 

От Арендодателя:                                                        От Арендатора «______ »:

Заместитель начальника Управления                       Председатель правления

оформления имущественных                                     ТСН «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»и земельно-правовых отношений Департаментагородского имущества города Москвы

 

_____________________ ФИО3

«____ »_______________ 2023 года                                                                   ФИО4

м.п.                                                                     «____ »_______________ 2023 года

м.п.

 

Приложение 1 к Соглашению

№ М-02-019792

от «___ » _____2024 г.

 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-019792-____ .

Арендатор      «______ »:      ТОВАРИЩЕСТВО      СОБСТВЕННИКОВ      НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»

Адрес Участка: 

<

...>

Кадастровый номер: 77:02:0017001:48

 

1.  ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

5 950

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

299 671 036,00

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

265 706 710,50

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (14/10 000)

кв. м

8,13

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 12.09.2022 по 31.12.2022)

руб.

6 142,00

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

5 445,87

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

 

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.  Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2.  Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3.   БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с 

<

***>)

Счет банка получателя: № 

<

***>

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 356 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за__ квартал_______ года

ФЛС № М-02-019792-      . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:                                     От Арендатора «        »:

 

Заместитель начальника Управления                              Председатель правления

оформления имущественных                                           ТСН «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»

и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО3

«____ »_______________ 202_ года                                                                   ФИО4

м.п.                                                                     «____ »_______________ 202_ года

м.п.

 

В остальной части первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

 

Судья:

Д.Н. Федорова