АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6778/2022

г. Астрахань

22 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Голден Хаус" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 48 924 руб.

при участии: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности № 30-01-4526 от 22.09.2022г.

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности № 139 от 09.02.2022г.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Голден Хаус" обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Город Астрахань"  о взыскании задолженности в сумме 48 924 руб.

Представитель  истца в судебное заседание не явился, о дате и времени  судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражения на иск.

Возражения на иск приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, изложил доводы возражений, указал, что органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда., поскольку между жильцами заключен договор социального найма жилого помещения, то наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей ответчика и третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из  искового заявления, в соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ , а также решением общего собрания № 02 от 20.03.2019г. ООО ЖК "Голден Хаус" является  управляющей  организацией в многоквартирном доме находящимся по адресу:  

<

...>. 

На основании данного протокола заключен договор управления № 01 многоквартирным домом от 21.03.2019г. по ул. Бульварная, 10, в соответствии с которым истец управляет  и обеспечивает  содержание, ремонт  и эксплуатацию   имущества  указанного дома  в период с 21.03.2019г. по 31.03.2021г..

            Согласно доводам искового заявления протоколом общего собрания  собственников помещений многоквартирного жилого дома   по ул. Бульварная, 10 утвержден   тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 12 руб.  за кв.м. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2021 г., собственником жилых помещений № 4 пл.52,7 кв.м., № 72 площадью 62,3 кв.м., № 82 площадью 62,3 кв.м., № 104 площадью 39,3 кв.  является  Муниципальное образование «Город Астрахань». 

В обоснование   исковых  требований  истец  указывает, что ответчик, являясь собственником жилых помещений, не произвел оплату за содержание и ремонт  общего имущества с 21 марта 2019г. по 31 марта  2021г., что привело к образованию задолженности по оплате  за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме  48 924 руб.

Истец 14.05.2022 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в сумме 48 924 руб.

Ответчик в ответе от 06.06.2022 г. на указанную претензию сообщил, что квартиры № 4, 72, 82, 104 не свободны от регистрационного учета, а потому администрации города не является стороной в правоотношениях, возникших в связи с необходимостью внесения платы за содержание, ремонт и эксплуатацию жилого помещения.

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает, что  требования истца  не подлежат удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности. 

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения. 

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2021 г., собственником жилых помещений № 4 пл.52,7 кв.м., № 72 площадью 62,3 кв.м., № 82 площадью 62,3 кв.м., № 104 площадью 39,3 кв.  является  Муниципальное образование «Город Астрахань». 

В обоснование   исковых  требований  истец  указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не произвел оплату за содержание и ремонт  общего имущества с 21.03.2019г. по 31.03.2021г., что привело к образованию задолженности по оплате  за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме  48 924 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно обслуживающей организации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

        В пункте 23     Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что  в  квартире  № 4, д.10 по ул. Бульварная на регистрационном учете с 07.10.2011г. по настоящее время состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 1978 г.г.; в квартире № 73 с 20.04.2012г. по настоящее время: ФИО5 1986г.р., ФИО5 1988г.р.; в квартире 82 с 23.04.2011г. по настоящее время: ФИО6 , 2004г.р., ФИО7 1975г.р., ФИО8 2012г.р.; в квартире 104 с 06.09.2011г. по настоящее время: ФИО9, 1967г.р. на основании договоров социального найма жилого помещения № 458-Л от 23.08.2011г., № 130-Л от 26.03.2012г.,№ 114-Л от 29.03.2011г. № 254-Л от 18.05.2011г.

Поскольку факт регистрации граждан в жилом  помещении подтвержден материалами дела, факт состоявшегося и принятого на законных основаниях решения о предоставлении жилого помещения истцом не опровергнут, суд  считает, что граждане, состоящие на регистрационном учете  в квартирах № 4, 72, 82, 104 по ул.Бульварная, 10 г.Астрахани являются  нанимателями жилого  помещения.

Таким образом, обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о том, что указанное выше жилые помещения переданы нанимателям по договорам социального найма.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

В спорном доме собственниками избран способ управления с помощью управляющей организации, которой выступает истец.

Правилами пункта 4 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах на условиях договоров социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование о взыскании названных расходов с собственника (лица, уполномоченного собственником) фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

          При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова