Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76025/2019

03 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.04.2008, место регистрации: Россия, 192174, Санкт-Петербург город, улица ФИО5, 16)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 04.03.1999, место регистрации: Россия, 192029, 

<

...>)

третьи лица:

 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.06.1991, мест регистрации: Россия, 191060, 

<

...>, литера Б, Россия, 191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А, пом. 2-Н);

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.05.2017, место регистрации: Россия, 191124, Санкт-Петербург город, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н),

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 07.10.2019;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020;

- от третьих лиц: 1) не явился, извещен; 2) ФИО4 по доверенности от 01.11.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» (далее - ООО «ЖКС № 2 Невского района») обратилось в Арбитражный суд Санкт – Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (далее – ГУЖА Невского района) 2 000 214 рублей 80 копеек задолженности за период с 06.06.2017 по 30.09.2018 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам: пр. Обуховской обороны д.73, пом. 3-Н; ул. Бабушкина, д. 8, пом. 4-Н; ул. Бабушкина, д. 52, пом. 20-Н; ул. Полярников 7, пом. 10-Н; ул. Полярников, д. 17, пом. 4-Н; ул. Цимбалина, д. 30, пом. 1-Н; пом. 4-Н; ФИО5, д. 43, пом. 1-Н; Шлиссельбургский пр., д. 36, пом. 3-Н; ул. Полярников, д. 5, пом. 1-Н.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета пора, привлечены Комитет имущественных отношений  Санкт – Петербурга и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика, либо третьего лица.

Учреждение сообщило следующее.

В Реестре собственности Санкт-Петербурга (далее - Реестр) в составе имущества казны учтены следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение 3-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, д. 73, литера А;

- нежилое помещение 4-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Бабущкина, д. 8, литера А;

- нежилое помещение 10-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Полярников, д. 7, литера Б;

- нежилое помещение 10-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица ФИО5, д. 43, литера Т

- нежилое помещение 3-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский 

<

...>, литера А

- нежилое помещение 1-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Полярников, д. 5, литера В.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости Управлением по обеспечению учета и распоряжения имуществом проводится работа по формированию комплектов документов в соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) от 10.01.2017 №1-р «О создании межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях».

В Реестре в составе имущества казны учтен объект недвижимости - нежилое помещение 10-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Полярников, д. 17, литера А, право государственной собственности Санкт-Петербурга на указанное помещение зарегистрировано.

В Реестре учтен объект недвижимости - нежилое помещение 1-Н,4-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Цимбалина, д. 30, литера А, закрепленное на праве оперативного управления за Санкт-Петербургским государственный казенным учреждением «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга». Право государственной собственности Санкт-Петербурга и право оперативного управления на указанное помещение зарегистрированы.

В отношении объекта недвижимости - нежилого помещения 20-Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Бабушкина, д. 52, литера А, в соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях от 08.08.2019 № 15 принято решение об отнесении к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с распоряжением Комитета от 24.09.2019 №2334-рз указанное помещение исключено из Реестра 03.10.2019.

Ненадлежащее исполнение собственником обязанности по оплате оказанных управляющей организацией услуг, оставление без удовлетворения претензии о добровольной оплате долга, послужило основанием для обращения ООО «ЖКС № 2 Невского района» в арбитражный суд с иском о взыскании 2 000 214 рублей 80 копеек задолженности за период с 06.06.2017 по 30.09.2018 за жилищные и коммунальные услуги. 

Суд признал требования ООО «ЖКС № 2 Невского района» обоснованными по праву и по размеру.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

ГУЖА Невского района, как заказчик услуг, не возместил управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту его доли в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» 2 000 214 рублей 80 копеек задолженности за период с 06.06.2017 по 30.09.2018 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам: пр. Обуховской обороны д.73, пом. 3-Н; ул. Бабушкина, д. 8, пом. 4-Н; ул. Бабушкина, д. 52, пом. 20-Н; ул. Полярников 7, пом. 10-Н; ул. Полярников, д. 17, пом. 4-Н; ул. Цимбалина, д. 30, пом. 1-Н; пом. 4-Н; ФИО5, д. 43, пом. 1-Н; Шлиссельбургский пр., д. 36, пом. 3-Н; ул. Полярников, д. 5, пом. 1-Н, 33 001 рубль 00 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.