АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 апреля 2022 года

Дело №

А55-32743/2021

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных И.А., 

рассмотрев в судебном заседании 07 апреля 2022 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "СамРЭК-Тепло Жигулевск"к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Яблоневого оврага"о взыскании 76 961 руб. 09 коп.Третье лицо: Администрацию г.о. Жигулевск

при участии в заседании

от истца - ФИО2 по доверенности №008 от 23.07.2021, диплом,от ответчика - не явился, извещен,от третьего лица - не явился, извещен, 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СамРЭК-Тепло Жигулевск" обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Яблоневого оврага" о взыскании 92 457 руб. 84 коп., в том числе 69 066 руб. 51 коп. – основной долг, 23 391 руб. 33 коп. – пени (с учетом уточнения, принятого судом протокольным определением от 24.04.2022).

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов и возражений сторон, заслушав их представителей, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Тепло Жигулевск» (далее по тексту -- Истец) является ресурсоснабжающей организацией, на которую возложены функции теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей в г.о. Жигулевск Самарской области.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яблоневого оврага» (далее по тесту - Ответчик) владеет нежилым помещением (комната № 21 на поэтажном плане 1 этажа) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании Договора № 31-т аренды недвижимого имущества, заключенного между Ответчиком и администрацией г.о. Жигулевск, согласно которому Ответчик обязан оплачивать за свой счет сумму эксплуатационных расходов, коммунальных услуг (пункт 2.2.11.).

Поставка тепловой энергии в данное здание, осуществляется на основании публичного договора, заключенного посредством совершения конклюдентных действий ресурсоснабжающей организацией и потребителем.

Истец вручил нарочно Ответчику проект Договора теплоснабжения № 103 ЮЛ от 17 февраля 2021г. на данный объект (вх. № 53 от 14.05.2021г.).

Как указывает истец, на сегодняшний день надлежащим образом оформленный экземпляр направленного договора в адрес ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» не возвращен.

Ответчик оплачивает Истцу тепловую энергию по тарифам, утвержденным Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 05.11.2020г. № 355, от 10.12.2020г. № 688, № 728 от 15.12.2020г., № 356 от 05.11.2020г. 

Ответчиком за период с ноября 2020г. по апрель 2021г. (включительно) было потреблено количество тепловой энергии на общую сумму 69 066,51 рублей, однако оплата не была произведена.

В целях досудебного урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика претензию № б/н от 15.06.2021г. об оплате задолженности за поставленную тепловую энергию с приложением к ней акта сверки, а также акта, счета-фактуры, о чем свидетельствует почтовая опись с отметкой Почты России. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Как усматривается из проекта договора теплоснабжения № 103ЮЛ от 17.02.2021 поставка тепловой энергии производится в здание по адресу: 

<

...> (п. 1.2.), занимаемые нежилые помещения принадлежат абоненту на праве аренды нежилого имущества, на основании договора аренды № 9 недвижимого имущества от 09.10.2014, договора аренды № 25-т недвижимого имущества от 19.06.2014.

Таким образом, правоотношения сторон основаны на поставке тепловой энергии на отопление в нежилые помещения, арендуемые ответчиком у третьего лица и находящиеся в многоквартирном доме. 

Суд отмечает, что договор теплоснабжения № 103ЮЛ от 17.02.2021 сторонами не подписан.

В материалы дела истцом представлены договора аренды № 31-т от 31.10.2014, № 9 от 09.10.2014, № 25-т от 19.06.2014, в соответствии с которым Муниципальное образование городской округ Жигулевск передало в аренду ответчику помещения, площадью 9,3 кв.м., 84,8 кв.м. и 17,1 к.в.м. в доме по адресу: 

<

...> (п. 1.2.) соответственно.

Таким образом  помещения за которые истец начисляет плату за подачу тепловой энергии находятся у ответчика на праве аренды, а собственником помещений является Муниципальное образование городской округ Жигулевск Самарской области, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель истца также пояснил, что обязанность по оплате возникает у ответчика в силу условий договоров аренды.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Ни Гражданский кодекс, ни Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Наличие в договорах аренды условия об обязанности общества заключить договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами не является основанием для возникновения у ответчика обязанности по оплате, поскольку договор, который бы предусматривал обязательство ответчика перед истцом оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен. Стороной договоров аренды истец не является и, следовательно, эти договора не предусматривала права истца требовать с ООО "Управляющая компания Яблоневого оврага" оплаты коммунальных услуг.

Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, у судов не имелось оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Данная позиция изложена в Определении Судебной коллегии Верховного суда Российской Федерации от 10 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013.

С учётом изложенного исковое требование о взыскании с ответчика 69 066 руб. 51 коп. задолженности за потреблённую тепловую энергию является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании основного долга отказано, у суда не имеется оснований для взыскания пени в размере 23 391 руб. 33 коп. Исковые требования в этой части удовлетворению также не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

С истца в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 620 руб., поскольку в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 92 457 руб. 84 коп. составляет 3 698 руб., тогда как истцом оплачена государственная пошлина по делу в размере 3 078 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СамРЭК-Тепло Жигулевск" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 620 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1