Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-847/2020

09 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  09 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС" (адрес:  Россия 187015, пгт КРАСНЫЙ БОР, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ул ПРОМЫШЛЕННАЯ 3, ОГРН:  1144716000868);

о признании незаконным решения 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН:  );

третьи лица: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК БЕРЕЙТ"; 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСИОН"; 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАД-ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" 

при участии:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.12.2019, 

представителя общества с ограниченной ответственностью "ГРАД-ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" ФИО3, действующей на основании доверенности от 16.01.2020,

представители иных участников в судебное заседание не явились,

установил:

общество  с ограниченной ответственностью "ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС"  (далее по тексту – ООО "ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее по тексту - Управление) с требованием о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о приостановлении государственной регистрации прав, изложенное в уведомлении от 18.11.2019 № 78/089/026/2019-319,320.

Уточнения требований, заявленные в судебном заседании 04.09.2020, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК БЕРЕЙТ"; ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСИОН";  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАД-ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель ООО "ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС" требований с учетом  заявленных уточнение поддержал в полном объеме.

Представитель Управления против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третьи лица,   уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, 29.07.2015 между АО «Банк Берейт» (далее по тексту именуемое – Банк) и ООО «Град-Инвест-Проект»   был заключен кредитный договор 

<

***> (далее - Кредитный договор), согласно которому  Банк предоставил ООО «Град-Инвест-Проект» кредит в размере 10500000,00 рублей сроком до 19.03.2018 с уплатой 17% годовых за пользование кредитом.

В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов  недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются согласно статье 69.1 Закон об ипотеке   Банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо. 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ООО «Град-Инвест-Проект»  передал Банку в залог нежилые помещения 19-Н, 20-Н и 21-Н, расположенные в доме 1 по Гражданской улице г.Зеленогорска Санкт-Петербурга (пункт 9.1.1 Кредитного договора).

Выплата, в погашение задолженности по Кредитному договору ООО «Град-Инвест-Проект»   в установленных порядке и размерах не производилась, требование о досрочном возврате кредита исполнено не было в связи с чем Банк обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербург с требований о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Решением Ленинского  районного суда Санкт-Петербурга от 08.08.2018 по делу №2-1366/2018  исковые требования удовлетворены.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.02.2019  №78020/19/63965 залоговое имущество передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области  (далее - МТУ ФАУГИ) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.07.2019 №3/1 победителем торгов по продаже нежилого помещения общей площадью 57,9 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, пом. 19-Н, признано ООО «ТракТрейлерСервис» (далее - Заявитель).

По результатам торгов, между  МТУ ФАУГИ, в лице поверенного - ООО «АКСИОН», (продавцом) и ООО «ТракТрейлерСервис»   (покупателем) 09.08.2019 заключен договор купли-продажи Помещения. 

Денежные средства на оплату Помещения по Договору предоставлены ООО «ТракТрейлерСервис»  Банком на основании договора о предоставлении кредита в рублях юридическому лицу № 8/К-2019 от 05.08.2019.

Частью 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон  №218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрации  права  собственности  залогодателя  на являющийся предметом ипотеки  объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления  залогодателя или зaлoгoдepжaтeля либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Банк и ООО «ТракТрейлерСервис» обратились 16.10.2019 в Управление с совместными заявлениями №78/089/026/2019-319 и №78/089/026/2019-320  о государственной регистрации перехода права собственности наПомещение к ООО «ТракТрейлерСервис»    и о государственной регистрации ипотеки на Помещение в пользу Банка.

Уведомлением от 18.11.2019 № 78/089/026/2019-319,320 Управление  сообщило Банку и ООО «ТракТрейлерСервис» о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Представленными документам подтверждается, что заявление о   государственной   регистрации   ипотеки   от    16.10.2019   №78/089/026/2019-320 подано в Управление Банком и ООО «ТракТрейлерСервис» с приложением кредитного договора от 05.08.2019 №8/К-2019, оснований для приостановление государственной регистрации прав по заявлениям от 16.10.20109 №78/089/026/2019-319 и от  16.10.2019 № 78/089/026/2019-320 не имелось.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины  при  подаче заявлений  о  признании  ненормативного  правового   акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов  местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными для юридических оставляет 3000,00 рублей .

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о приостановлении государственной регистрации прав, изложенное в уведомлении от 18.11.2019 № 78/089/026/2019-319,320.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Расходы в пользу обществу  с ограниченной ответственностью "ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС"  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000,00 рублей.

Выдать  обществу  с ограниченной ответственностью "ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС"справку на возврат государственной пошлины  в размере  рублей уплаченной платежным поручением от  31.12.2019 №15115 на сумму 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.