АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-10161/2021

г. Казань

24 июня 2021 года

Дата объявления резолютивной части –  21 июня 2021 года.

Дата принятия решения –  24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

с участием:

от истца – представителя ФИО2, действующего по доверенности от 22.01.2021, 

от ответчика – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-10161/2021 по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Иннополис фуд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 923 139 руб. 91 коп. по договору аренды нежилого помещения №835/ф от 06.04.2018, в том числе: 791 308 руб. – основной долг, 123 918 руб. 83 коп. – пени за период с 13.05.2020 по 01.03.2021, 7 913 руб. 08 коп. – штраф, 

об обязании ответчика передать по акту возврата нежилое помещение №3, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Иннополис фуд» (далее - ответчик) о взыскании 923 139 руб. 91 коп. по договору аренды нежилого помещения №835/ф от 06.04.2018, в том числе: 791 308 руб. – основной долг, 123 918 руб. 83 коп. – пени за период с 13.05.2020 по 01.03.2021, 7 913 руб. 08 коп. – штраф, об обязании ответчика передать по акту возврата нежилое помещение №3, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

От истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания 123 918 руб. 83 коп. пени за период с 13.05.2020 по 01.03.2021, 7 913 руб. 08 коп. – штрафа.

Суд, в порядке статьи 150 АПК РФ, считает возможным принять отказ от исковых требований в указанной части, поскольку он не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) 06.04.2018 заключен договор аренды нежилого помещения № 835/ф, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное  владение и пользование нежилое помещение № 3 общей площадью 383, 2 кв.м. Помещение находится в здании, расположенном по адресу: 85 кв ж/д № 16, кв. 4 неж. пом. И автост-1 для ТОИЦ «Иннополис» с нар. ст. (Республика Татарстан, 

<

...>).

Между истцом, ИП ФИО3 и ответчиком (новый арендатор) 23.07.2019 подписано соглашение о замене стороны № 1 в договоре № 835/ф от 06.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 арендатор передает, а новый арендатор принимает все права (требования) и обязательства арендатора по договору № 835/ф от 06.04.2018, в том числе новый арендатор обязуется оплатить арендную плату за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в размере 80 472 руб., в том числе НДС, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания соглашения. В соответствии с пунктом 5.1 договора новый арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере 38 320 руб. в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения соглашения.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 23.07.2019 № 1 к договору аренды стороны согласовали пункт 4.1 договора аренды в следующей редакции: размер арендной платы за предоставляемое помещение составляет 79 130 руб. 80 коп. в месяц, исходя из стоимости 206 руб. 50 коп. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей по состоянию на 01.03.2021 в сумме 791 308 руб.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с неисполнением или нарушением арендатором условий договора.

Поскольку ответчик допустил просрочку во внесении арендных платежей, истец 22.05.2020 направил ответчику претензию, в которой уведомил арендатора о расторжении договора аренды и заявил требование о оплате долга и освобождении арендованного помещения.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды нежилого помещения № 835/ф от 06.04.2018, акт приема-передачи к указанному договору, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, дополнительное соглашение осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 23.07.2019 и принял на себя права и обязанности первоначального арендатора за период с 01.06.2019 в соответствии с условиями соглашения о замене стороны № 1 к договору аренды.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме за период с 01.05.2020 по 28.02.2021 суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 791 308 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом № 98-ФЗ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно подпункту «б» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в котором в графе «сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности» указана «деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков», имеющая код ОКВЭД-2 56.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится 56.10 деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434. 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Режим повышенной готовности в Республике Татарстан введен 19.03.2020 на основании Распоряжения Президента Республики Татарстан № 129.

Соответственно ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных истцом за период с 01.05.2020 по 01.10.2020.

При этом в соответствии с пунктом «а» части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, учитывая, что арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, задолженность по арендной плате в сумме 395 654 руб., начисленная за период с 01.05.2020 по 01.10.2020, подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023.

Кроме этого истцом заявлено требование об обязании ответчика передать по акту возврата нежилое помещение №3, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>.

В статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель воспользовался своим правом на отказ от договора, предоставленным ему статьями 310 (пунктом 1) и 610 (пунктом 2) Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.3.2 договора аренды от 10.09.2010 № 6909. Таким образом, исходя из пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды следует считать прекращенным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие возврат арендуемого помещения арендодателю, требование об обязании ответчика передать по акту возврата нежилое помещение №3, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, признается документально обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая отказ от исковых требований в части и частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 24 398 руб., возврату из федерального бюджета истцу  - 2 146 руб.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

отказ от исковых требований в части взыскания 123 918 руб. 83 коп. пени за период с 13.05.2020 по 01.03.2021, 7 913 руб. 08 коп. штрафа принять.

Производство по делу № А65-10161/2021 в части взыскания 123 918 руб. 83 коп. пени за период с 13.05.2020 по 01.03.2021, 7 913 руб. 08 коп. штрафа прекратить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иннополис фуд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 791 308 (Семьсот девяносто одна тысяча триста восемь) руб. по договору аренды нежилого помещения №835/ф от 06.04.2018 за период с 01.05.2020 по 28.02.2021, а также 24 398 (Двадцать четыре тысячи триста девяносто восемь) руб. государственной пошлины по иску.

Задолженность по арендной плате в сумме 395 654 (Триста девяносто пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб., начисленная за период с 01.05.2020 по 01.10.2020, подлежит уплате не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Иннополис фуд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать по акту возврата нежилое помещение №3, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Возвратить некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2 146 (Две тысячи сто сорок шесть) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая