ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3544/2024

Дело № А41-4843/20

20 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 марта 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2: ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности от 20.10.23, зарегистрированной в реестре за № 41/9-н/41-2023-1-1625,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО4 ФИО5 на определение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2024 года по делу №А41-4843/20, по заявлению финансового управляющего ФИО4 ФИО5 о разрешении разногласий с залоговым кредитором,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО4 ФИО5 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий, в котором просил утвердить следующее положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Гейм Д.А., находящегося в залоге у ФИО2:

«1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве), законодательством Российской Федерации о залоге, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими в силу некоторых приказов Минэкономразвития» (далее – Приказ № 495) в целях организации и проведения продажи имущества Должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Арбитражный управляющий руководствуется Законом о банкротстве. 

1.2. Определением Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2021 г. по делу № А41-4843/2020 в отношении гражданина ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Анива Сахалинской обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 143913, Московская область, г. Балашиха, мкр. Авиаторов, б-р Нестерова, д. 3, кв. 93) введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО6 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 410041, 

<

...>, e-mail: koldyreva@list.ru), член Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 119121, 

<

...>, п. I/1-12). 

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2021 г. по делу № А41-4843/2020 гражданин ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Анива Сахалинской обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 143913, Московская область, г. Балашиха, мкр. Авиаторов, б-р Нестерова, д. 3, кв. 93) признан банкротом (несостоятельным), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО6 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 410041, 

<

...>, e-mail: koldyreva@list.ru), член Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 119121, 

<

...>, п. I/1-12). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2022 по делу № А41-4843/2020 ФИО6, член саморегулируемой организации Ассоциация «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО4. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.05.2022 по делу № А41-4843/2020 финансовым управляющим должника ФИО4 утвержден ФИО5, член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». 

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 августа 2021 г. (резолютивная часть оглашена 04 августа 2021 г.) по делу № А41-4843/2020 требования ПАО Росбанк к должнику – ФИО4 включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 1 227 713,26 руб. основного долга и 9 907,99 руб. процентов, как обеспеченные залогом имущества должника, а именно: 

- жилое помещение с кадастровым номером: 50:31:0040616:1015, площадью 28,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

 Определением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2023 по делу № А41-4843/2020 заменен в порядке процессуального правопреемства в реестре требований кредиторов должника кредитор ПАО «РОСБАНК» на ФИО2 

Настоящее положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества (далее по тексту – имущество должника), принадлежащего на праве собственников ФИО4, находящего в залоге у ФИО2 в соответствии с кредитным договором 

<

***> – КД-2015 от 23 октября 2015 г., договором передачи прав по закладной от 02.09.2021. 

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия: 

Залоговый кредитор – – ФИО2 (ИНН 

<

***>). 

Должник – лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги – ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Анива Сахалинской обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 143913, Московская область, г. Балашиха, мкр. Авиаторов, б-р Нестерова, д. 3, кв. 93). 

Задаток – денежная сумма, перечисляемая заявителем на банковский счет Должника по учету задатков в счет причитающихся с него платежей в случае заключения с ним договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. 

Имущество – имущество Должника, указанное в Приложении и реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве (термин «Имущество» применяется также к отдельным лотам, в составе которых реализуется имущество). 

Заявитель – намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением. 

Лот – имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли-продажи по итогам проведения торгов. 

Место проведения торгов – электронная площадка. 

Оператор электронной площадки – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника. 

Организатор торгов – арбитражный управляющий, утвержденный Арбитражным судом Московской области по делу № А41-4843/2020, организующий торги в процедуре банкротства Должника – гражданина. 

Победитель торгов – участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество. 

Покупатель – лицо, с которым был заключен договор купли-продажи по результатам торгов. 

Специальный банковский счет – отдельный банковский счет, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. 

Торги – способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме. 

Участник торгов - лицо, согласное приобрести Имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги Имущество. 

Шаг аукциона - величина, на которую единовременно изменяется цена продаваемого имущества в процентном отношении к начальной цене

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве. 

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

1.4. Любые термины и определения, значение которых не оговорено в п.1.3, настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством РФ.

 

2. Продажа имущества 

ФИО4

 

2.1 Предметом торгов является следующее имущество ФИО4

Номер лота

Наименование имущества

Начальная продажная цена (руб.)

1

жилое помещение с кадастровым номером: 50:31:0040616:1015, площадью 28,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>

3 300 000,00

Итого:

 

2.2 Начальная продажная цена имущества, указанного в Положении, составляет 3 300 000,00 руб. и определена в порядке, предусмотренном статьей 213.26 Закона о банкротстве, с принятием во внимание решения финансового управляющего об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4. 

2.3. Продажа имущества должника, осуществляется путем торгов (аукциона) в электронной форме, открытыми по способу представления предложений о цене. 

Электронные торги по продаже имущества проводятся в электронной форме в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 № 495. 

Электронные торги будут проведены на электронной площадке: Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 119019, 

<

...>, пом. I, эт.3, ком. 21) по адресу в сети Интернет: nistp.ru. 

2.4. Организатором торгов выступает финансовый управляющий ФИО4. 

2.5. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства распределяются в соответствии со статьей 213.27 Закона о банкротстве и направляются в соответствующей части на погашение требований залогодержателя — ФИО2 

Денежные средства должны быть перечислены залогодержателю не позднее 10 (Десяти) банковских дней со дня поступления на счет должника денежных средств за продажу имущества. 

2.6. Размер задатка для участия в торгах составляет 10 (десять) процентов начальной цены лота по продаже имущества. Реквизиты для перечисления задатка Гейм Д.А.: Получатель платежа – Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 770401001, адрес: 119019, 

<

...>, пом. I, эт.3, ком. 21); Банк Получателя платежа – Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве, БИК: 044525411, корреспондентский счёт – 30101810145250000411; расчётный счёт Получателя платежа в Банке Получателя платежа – 40702810800000024981.  

2.7. Извещение о проведении торгов (далее по тексту - Извещение) должно быть опубликовано организатором торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве по адресу https://bankrot.fedresurs.ru/ не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов. Указанный срок исчисляется со дня, следующего за днем публикации извещения. Срок приема заявок составляет 25 рабочих дней. 

2.8 Заявка на участие в торгах составляется на русском языке и должна содержать следующие сведения: 

а) для Заявителя - юридического лица: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты; 

б) для Заявителя - физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

в) обязательство Заявителя соблюдать требования, указанные в Сообщении о торгах; 

г) согласие Заявителя приобрести имущество по цене, не ниже начальной цены продажи имущества, указанной в Сообщении о торгах; 

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Банку, кредиторам, финансовому управляющему, организатору торгов и о характере этой заинтересованности, об участии в капитале Заявителя финансового управляющего, а также иные сведения о заинтересованности по отношению к Должнику, кредиторам, финансовому управляющему, предусмотренные статьей 19 Закона о банкротстве. 

2.9. К Заявке должны быть приложены следующие документы: 

а) действительная на день предоставления Заявки выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), действительная на день предоставления Заявки выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя); копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод па русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); 

б) копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о наличии такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица, и если для Заявителя приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой; 

в) подтверждение полномочий лица на осуществление действий от имени Заявителя. 

2.10. Документы, прилагаемые к направляемой Оператору Заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью Заявителя. 

2.11.Организатор торгов принимает решение о признании Заявителей Участниками торгов (далее по тексту - Участник) или об отказе в допуске Заявителей к участию в торгах по результатам рассмотрения в течение пяти дней всех поступивших Заявок и прилагаемых к ним документов, а также установления факта поступления от Заявителей задатков. 

2.12. К участию в торгах допускаются Заявители, представившие Заявки и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в Сообщении о торгах, а также обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в сообщении о торгах, на дату составления протокола об Участниках. 

Заявители, допущенные к торгам, признаются Участниками торгов. 

Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: 

- заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и Сообщением о торгах; 

- представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; 

- поступление задатка на счет, указанный Организатором торгов в публикации, не подтверждено на дату составления Протокола об Участниках. 

2.13. Решение Организатора торгов о признании Заявителей Участниками или об отказе в допуске Заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении Участников торгов (далее по тексту - Протокол об Участниках) по каждому выставленному на торги лоту. 

2.14. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. 

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». 

«Шаг аукциона» - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 10 (десять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов. 

2.15. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, согласно Приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. 

2.16. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений. 

2.17. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. 

2.18. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения. 

2.19. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

Протокол о результатах проведения торгов должен содержать: 

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; 

• результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов; 

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов; 

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов. 

2.20. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов. 

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем Участникам открытых торгов. 

2.21. Суммы внесенных участниками задатков возвращаются всем участникам, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретенного с торгов имущества. 

Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися, если: 

а) не было предоставлено ни одной Заявки; 

б) к участию в торгах был допущен один Участник; 

в) поданные Заявки не соответствуют условиям торгов. 

Если к участию в торгах был допущен только один Участник, Заявка которого соответствует условиям торгов и содержит предложение о цене имущества не ниже установленной Начальной цены продажи, финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи имущества с этим единственным Участником (далее - единственный Участник) в соответствии с условиями торгов и по цене, предложенной Участником. 

2.22. Сообщение об итогах торгов должно быть опубликовано в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, в течение 15 рабочих дней со дня утверждения соответствующего протокола. 

Если торги признаны состоявшимися, в сообщении должны быть указаны сведения о Победителе (фирменное наименование - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц), в том числе о наличии или об отсутствии заинтересованности Победителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему, организатору торгов и о характере такой заинтересованности, о предложенной Победителем цене.

2.23. В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора. Предложение о заключении договора и проект договора купли-продажи могут быть направлены победителю торгов в электронном виде. При уклонении или отказе Победителя от заключения договора купли-продажи имущества в пятидневный срок с даты получения соответствующего предложения внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов вправе предложить заключить договор куплипродажи имущества Участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими Участниками, за исключением Победителя. В случае если цена имущества, предложенная другими Участниками, одинакова, предложение заключить договор купли-продажи имущества направляется Участнику, первому подавшему соответствующее предложение по цене. 

2.24. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: 

1) сведения об имуществе, его составе, характеристиках; 

2) цена продажи имущества; 

3) сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; 

4) условия о порядке и сроках передачи имущества покупателю; 

5) условие об оплате имущества в срок, не превышающий тридцати дней со дня подписания договора, путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет должника. 

6) иные условия, предусмотренные действующим законодательством при покупке соответствующих видов имущества. 

2.25. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в срок, не превышающий 30 (тридцати) дней со дня подписания договора по реквизитам счета, открытым финансовым управляющим Гейм Д.А. 

2.26. Передача имущества финансовым управляющим Должника и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами. 

2.27. Начальная цена продажи имущества при проведении повторных торгов устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены реализации на первых торгах. 

2.28. Повторные торги организуются и проводятся в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением для организации и проведения торгов. 

В случае, если повторные торги признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником торгов, Залогодержатель по обязательствам, обеспеченным залогом, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. 

При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со статьей 18, пунктом 5 статьи 213.7 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона, в течение 10 дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. 

При оставлении предмета залога за собой между кредитором, требования которого обеспечены залогом, и должником заключается договор (соглашение) в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством о залоге. 

2.29. В случае неполучения финансовым управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в установленном порядке. 

2.30. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах, сроком на 35 (тридцать пять) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 5 (пять) процентов (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены), до достижения минимальной цены продажи имущества. Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Минимальная цена продажи имущества составляет 75 (семьдесят пять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. 

2.31. В сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения указываются сведения, предусмотренные пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве. 

2.32. По окончанию очередного периода проведения торгов (этапа снижения цены) в случае, если в указанном периоде поступили заявки на участие в торгах, Организатор торгов составляет протокол об Участниках торгов. 

Участниками признаются - Заявители, представившие Заявки и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в Сообщении о торгах, а также обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в сообщении о торгах, на дату составления протокола об Участниках. 

2.33. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

2.34. С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

2.35. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. 

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктом 5 статьи 213.7 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве, одновременно с направлением финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. 

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения финансовым управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

 

3. Заключительные положения

 

3.1. В случае обнаружения финансовым управляющим ФИО4 при проведении процедуры реализации имущества должника обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений/изменений в настоящий порядок продажи имущества ФИО4, о наличии таких обстоятельств финансовый управляющий уведомляет залогового кредитора, который в свою очередь предоставляет соответствующие предложения об изменениях/дополнениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Предложения о вышеназванных изменениях вносятся залоговым кредитором в течение (одного) месяца с момента возникновения указанных обстоятельств. 

3.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Порядком, финансовый управляющий действует по своему усмотрению, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации» (л.д. 2-7).

Заявление подано на основании статей 60, 138, 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2024 года были разрешены разногласия между финансовым управляющим и кредитором ФИО2, утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в редакции кредитора ФИО2, утверждена начальная цена продажи имущества, в редакции кредитора ФИО2 (л.д. 37-40).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, финансовый управляющий ФИО4 ФИО5 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 42-45).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя кредитора, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2021 года в отношении ФИО4 была введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО6.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 августа 2021 года в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО4 было включено требование ПАО «РОСБАНК» на сумму 1 227 713 рублей 26 копеек основного долга и 9 907 рублей 99 копеек процентов, как обеспеченное залогом имущества должника, а именно: квартиры по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2021 года Гейм Д.А. был признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО6

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2022 года ФИО6 была освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2022 года финансовым управляющим ФИО4 утвержден ФИО5 

На основании решения от 28.06.22 финансовый управляющий ФИО5 самостоятельно оценил квартиру ФИО4, являющуюся предметом залога ПАО «РОСБАНК», в 3 559 174 рубля 45 копеек.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2023 года в порядке процессуального правопреемства в реестре требований кредиторов должника кредитор ПАО «РОСБАНК» был заменен на ФИО2

Финансовый управляющий ФИО5 подготовил проект положения о порядке продажи предмета залога, который направил в адрес ФИО2

Поскольку ответа от залогового кредитора не поступило, финансовый управляющий обратился в суд с рассматриваемыми разногласиями.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что условия реализации предмета залога определяются залоговым кредитором, а ФИО2 представлен проект Положения, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой X Закона о банкротстве, а в случае отсутствия в ней каких-либо положений - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI указанного Закона (п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, финансовый управляющий ФИО5 указал, что залоговым кредитором ФИО2 порядок продажи предмета залога определен не был.

Из материалов дела действительно следует, что финансовый управляющий ФИО5 15.07.22 направил в адрес ФИО2 проект положения о порядке реализации имущества ФИО4, являющегося предметом залога.

Соответствующее отправление адресатом получено не было и возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ФИО2 представила согласованный ей проект Положения с учетом внесенных изменений (л.д. 27-39). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, в силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В рассматриваемом случае залоговый кредитор ФИО2 определила порядок и условия продажи имущества должника, являющегося предметом залога.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что предложение ФИО2 по порядку или условиям проведения торгов способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества не представлено.

Поскольку по смыслу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве именно ФИО2, как залогодержатель, имеет преимущество при определении порядка продажи предмета залога, а переданный на рассмотрение арбитражного суда проект Положения составлен финансовым управляющим должника самостоятельно, без учета мнения залогового кредитора, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции кредитора ФИО2

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ФИО2 в качестве электронной торговой площадки необоснованно было указано «ГЛОРИЯ СЕРВИС», чьи услуги значительно превышают стоимость аналогичных услуг ЭТП, предложенной управляющим,  подлежит отклонению.

Согласно пункту 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона, в следующем порядке:

десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Таким образом, ФИО2 в первую очередь заинтересована в реализации предмета залога по наибольшей цене при минимальных расходах на проведение торгов.

Стоимость услуг электронной площадки «ГЛОРИЯ СЕРВИС» в соответствии с представленным в материалы дела коммерческим предложением от 13.11.23 составляет 40 000 рублей за все услуги оператора электронной площадки, включая первый, повторный аукцион и публичное предложение, что соответствует среднерыночной стоимости на подобного рода услуги. При этом прогрессивная часть по указанным на сайте оператора тарифам не применяется.

Поскольку расходы на проведение торгов по реализации предмета залога покрываются за счет вырученных от такой реализации денежных средств, нет оснований полагать, что избрание ФИО2 в качестве электронной торговой площадки «ГЛОРИЯ СЕРВИС» способно негативно повлиять на конкурсную массу должника.

Также заявитель жалобы указывает на то, что цена отсечения залоговым кредитором была определена не на рыночных условиях.

Как указывалось выше, в силу прямого указания пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

При этом действительная стоимость имущества может быть определена только в ходе проведения торгов по его продаже.

Так, по смыслу действующего законодательства, целью проведения торгов является продажа имущества должника для пополнения конкурсной массы денежными средствами, а утверждаемое положение о продаже должно обеспечивать реализацию имущества должника по наиболее высокой цене, а также минимизацию расходов на проведение торгов.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 N 305-ЭС16-20779(32), задача проведения торгов состоит в необходимости на конкурентной основе определить наиболее лучшие условия за продаваемое имущество, что, в конечном счете, подчинено общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами.

Реальная рыночная стоимость может быть определена только по результатам торгов на основании баланса интересов покупателя и продавца имущества.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 июля 2016 года N 305-ЭС16-7169 разъяснено, что отклонения между предложенной кредитором и конкурсным управляющим начальной продажной ценой и действительной стоимостью этого имущества нивелированы процедурой реализации имущества с открытых торгов.

В случае если стоимость имущества была заниженной, в торгах бы приняло участие большее количество участников. Так, на основании оспариваемой оценки определяется только начальная цена имущества. В то время как итоговая цена имущества формируется участниками торгов самостоятельно, путем представления предложений.

Торги в электронной форме являются тем инструментом (механизмом), который позволяет получить (определить) справедливую (рыночную) стоимость имущества. Иными словами, справедливая (рыночная) цена объекта продажи объективно формируется в ходе проведения электронных торгов, на которую конкурсный управляющий, должник, кредиторы повлиять никоим образом не могут.

При реализации имущества на торгах цена сделки может быть определена, исходя из предложений участников торгов, а итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги.

Действительная (рыночная) продажная цена объекта может быть определена только в процессе его реализации на свободных торгах путем сопоставления спроса и предложения, то есть окончательная цена формируется по итогам торгов в результате конкуренции публичных предложений потенциальных покупателей.

Поскольку по смыслу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве именно залогодержатель имеет преимущество при определении порядка продажи предмета залога, ФИО2 наравне с начальной продажной ценой предмета залога вправе и устанавливать цену отсечения, исходя из ожидаемого для себя результата реализации имущества должника.

Применительно к рассматриваемому спору в случае нереализации имущества по цене отсечения в 75% от начальной цены, предложенной финансовым управляющим, то есть, при отсутствии интереса у покупателей приобрести имущество по указанной цене, возникнет необходимость устанавливать более низкую цену отсечения и проводить повторные публичные торги, что необоснованно повлечет затягивание процедуры и увеличение расходов должника. 

В указанных условиях завышение минимальной цены отсечения может повлечь за собой отсутствие спроса на реализуемое имущество должника и признание соответствующих торгов несостоявшимися, что, в свою очередь, повлечет за собой необоснованное затягивание процедуры и увеличение размера требований по текущим платежам.

С учетом изложенного, цена отсечения в размере 30% от начальной цены, предложенная залоговым кредитором, является оптимальной, соответствует требованиям закона и принципам разумности, позволяет обеспечить соблюдение баланса интересов кредиторов и должника.

В равной степени отсутствует необходимость установления первого периода проведения торгов с длительностью 35 календарных дней и этапа дальнейшего снижения в количестве 7 календарных дней, поскольку в соответствующем случае срок проведения торгов необоснованно будет затянут.

Поскольку представленная залоговым кредитором редакция Положения о продаже соответствует нормам действующего законодательства и не приводит к ограничению круга потенциальных покупателей, суд первой инстанции правомерно утвердил соответствующее Положение.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2024 года по делу № А41-4843/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

 

М.В. Досова

 

Д.С. Семикин