АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03 – 23015/2018 

        28 мая 2019 г.

                                                        Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2019.

                                                  Решение суда в полном объёме изготовлено 28.05.2019

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Алтайтехресурсы", ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>,  г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Энергосервисная компания "ЭНЭФКОМ", ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>, г.Москва о взыскании  133 519 руб. 78 коп., в том числе 49 269 руб. 29 коп. основного долга  за период с 01.10.2016 по 19.02.2017 и 84 250 руб. 49 коп. неустойки по договорам  аренды нежилых помещений от 22.09.2014 и от 22.10.2014, 

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность от 01.10.2018), ФИО3 (паспорт, директор), от ответчика - не явился,

                                                      У С Т А Н О В И Л: 

    Открытое акционерное общество (далее ОАО) "Алтайтехресурсы" обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Энергосервисная компания "ЭНЭФКОМ" (далее ООО "ИЭСК "ЭНЭФКОМ") о взыскании 133 519 руб. 78 коп., в том числе 49 269 руб. 29 коп. основного долга  за период с октября 2016г. по февраль 2017г. и 84 250 руб. 49 коп. неустойки по договорам  аренды нежилого помещения от 22.09.2014 и от 22.10.2014.

    Исковые  требования обоснованы статьями 314, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

Определением суда от 24.12.2018  дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). 

 Суд предложил истцу - представить доказательства направления искового заявления по адресу, указанному в ЕГРЮЛ – 121471, 

<

...> этаж 7 комн.68, либо доказательства вручения; ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства погашения задолженности, в случае оплаты.

  Суд не располагал доказательствами надлежащего извещения ответчика по юридическому адресу.

  Для повторного извещения ответчика, суд определением от 27.02.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Ответчик в отзыве на иск (л.д.119-120) возражал по заявленным требованиям, указал, что истец не верно рассчитал сумму основного долга. Ссылается на то, что в письме исх.№01-01 от 23.01.2018 истец указал, что ответчик произвел оплату по вышеуказанным договорам за период до 01.01.2017. Ответчик считает, что истец вводит суд в заблуждение, указывая, что ответчик не производил оплату за период с октября 2016г. по февраль 2017г. По мнению ответчика задолженность перед истцом по двум договорам за период с 01.01.2017 по 19.02.2017 составляет 28 309 руб. 53 коп.

  В судебном заседании 01.04.2019 истец пояснил, что в письме от 23.01.2018 он имел в виду, что оплата до 01.01.2017 производилась частично, но не в полном объеме, а после этой даты вообще перестали поступать платежи.

 С учетом пояснений истца, для предоставления дополнительных доказательств рассмотрение дела откладывалось.

 В соответствии со ст. 123 АПК РФ ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако  не явился. Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

 Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил акты сверки и другие документы для обозрения.

 Заявлений и ходатайств не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Гражданские правоотношения между ОАО "Алтайтехресурсы" (арендодатель) и ООО "ИЭСК "ЭНЭФКОМ" (арендатор) возникли из договоров аренды помещения от 22.09.2014 и от 22.10.2014.

 По условиям договора аренды от 22.09.2014 арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение первого этажа общей площадью 21,7 кв.м (согласно приложения №1, заштрихованная часть), далее – помещение, а арендатор обязался принять помещение, производить оплату арендных платежей на условиях договора, а также возмещать арендодателю затраты на коммунальные услуги пропорционально занимаемым площадям (п.1.1 договора).

По условиям договора аренды от 22.10.2014 арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение первого этажа общей площадью 10,7 кв.м (согласно приложения №1, заштрихованная часть), далее – помещение, а арендатор обязался принять помещение, производить оплату арендных платежей на условиях договора, а также возмещать арендодателю затраты на коммунальные услуги пропорционально занимаемым площадям (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договоров помещение расположено в административном двухэтажном здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п.3.1 договоров арендатор производит арендные платежи путем перечисления на расчетный счет арендодателя денежных средств из расчета 450 руб. за один квадратный метр в месяц. Сумма арендной платы в месяц по договору от 22.09.2014 составляет 9 765 руб., по договору аренды от 22.10.2014 составляет 4 815 руб. В арендную плату не включается стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются пропорционально арендуемым арендатором площадям по отдельным счетам-фактурам арендодателя, выписанным в соответствии со счетами-фактурами, выставленными арендодателю соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

  Согласно п.3.2 договоров арендатор вносит арендную плату предоплатой ежемесячно не позднее 1-го числа каждого месяца аренды, а коммунальные услуги оплачивает не позднее трех рабочих дней с момента предоставления арендодателем арендатору соответствующих счетов-фактур.

Согласно п.5.1 договоры заключены на 11 месяцев и действуют с момента подписания договоров, после чего права и обязанности прекращаются при условии проведения всех расчетов и полного исполнения сторонами своих обязательств.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, договоры возобновили свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.5 договоров стороны определили, что договоры могут быть расторгнуты по соглашению сторон после письменного предупреждения одной из сторон не менее чем за месяц. 

Согласно п.5.5 договора от 22.09.2014 в случае нарушения данного обязательства арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере месячной арендной платы в течение трех банковских дней с момента получения уведомления.

Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

           Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по актам приема-передачи от 22.09.2014 и от 22.10.2014, пользовался им, однако обязательства по своевременному внесению арендной платы  исполнял ненадлежащим образом. За период с 01.10.2016 по 19.02.2017 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 49 269 руб. 29 коп., в том числе 2496 руб. 55 коп.+ 5 464 руб. 63 коп. по тепловой энергии, 736 руб. 77 коп. + 1517 руб. 77 коп. – по электрической энергии, 12897 руб. 32 коп. + 26 156 руб. 25 коп. по арендной плате.

          Согласно расчету истца по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2017 за период с 01.10.216 по 19.02.2017 стоимость потребленных услуг составила по теплоэнергии – 2 496 руб. 55 коп., по электроэнергии – 736 руб. 77 коп., за период с 01.12.2016 по 19.02.2017  сумма задолженности составила 12 897 руб. 32 коп.

           Согласно расчету истца по договору аренды нежилого помещения от 22.09.2014 за период с 01.10.216 по 19.02.2017 стоимость потребленных услуг составила по теплоэнергии – 5 464 руб. 63коп., по электроэнергии – 1517 руб. 77 коп., за период с 01.12.2016 по 19.02.2017  сумма задолженности составила 26 156 руб. 25 коп.

             В адрес арендатора арендодатель неоднократно направлял пакет документов, содержащий соглашения о расторжении договоров аренды и расчетные документы на оплату, однако арендатор уклонился от их подписания и от оплаты задолженности.

          Соглашениями от 17.02.2017 договоры от 22.09.2014 и от 22.10.2014 расторгнуты с 20.02.2017 (л.д.41,42), фактическое освобождение арендованных помещений и передача их третьим лица в аренду состоялась 20.02.2017.

            Претензии, направленные ответчику с требованием погасить задолженность, оставлены без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

            Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

           В силу ч.2, ч.3 ст. 1 ГК РФ  граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.             

          При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

             Факт передачи имущества ответчику и его использования, несвоевременной оплаты подтверждены договорами аренды помещения от 22.09.2014 и от 22.10.2014, двухсторонними актами приема-передачи, счетами для оплаты аренды и коммунальных услуг, претензиями, и другими материалами дела.  Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил. Доводы ответчика,  изложенные в отзыве, в обоснование своих возражений, не подтверждены материалами дела. Доказательства об уплате арендных платежей за период с октября 2016г. по декабрь 2016г. ответчиком не представлено.

Доводы истца также подтверждаются, а возражения ответчика опровергаются счетом №13, счетами-фактурами, письмом истца (л.д.43) от 13.06.2018, претензией от 13.09.2018 (л.д.49), в которых указано на наличие долга по оплате коммунальных услуг с октября 2016г.

  Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 4.2 договоров в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договорами, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательств. Размер такой неустойки равен 0,3% от суммы задолженности. 

         Ответчик обязательства по оплате задолженности исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку за период с 20.02.2017 по 13.09.2018 84 250 руб. 49 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ не установлено. Доказательств явной несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

         На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственный пошлины в сумме 5 006   руб. относятся на ответчика.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,     

                                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Энергосервисная компания "ЭНЭФКОМ"  " в пользу открытого акционерного общества "Алтайтехресурсы"   133 519 руб. 78 коп.,  в том числе 49 269 руб. 29 коп. основного долга  и 84 250 руб. 49 коп. неустойки, а также взыскать  5 006  руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом    рассмотрения   в  арбитражном  суде апелляционной  инстанции  или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                С.В.Лихторович