Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5360/22

28 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Жилспектр" (141140, Россия, Московская обл., Лосино-Петровский г.о., Лосино-Петровский г., Свердловский р.п., ФИО2 ул., д. 3, помещ. 121, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 505001001, директор: ФИО3)

   Доп. адрес: 141142, Московская область, г.о. Лосино-Петровский, п. Аничково , д.4  

к

ООО "СП-Сантехмонтаж" (141140, Московская область, Лосино-Петровский город, Свердловский рабочий поселок, ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 505001001, директор: ФИО4)

   Доп. адрес: 141140 ,Московская область, г.о. Лосино-Петровский, Свердловский рабочий поселок, ФИО2 улица, д. 5а

об обязании 

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилспектр" обратилось в суд с иском к ООО "СП-Сантехмонтаж" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Обязать ООО «СП-СанТехМонтаж» в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООо «Жилспектр» следующую техническую документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о.Лосино-Петровский, 

<

...>:

-Акты осмотра, протоколы проверки состояния (испытания) системы заземления многоквартирного дома и электрического оборудования;

-Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

-Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

А так же обязать 000 «СП-СанТехМонтаж» в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу передать ООО «Жилспектр» следующие технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им:

Оборудование системы пожаротушения:

-Привод клапанов ДУ(ВЬЕ230-№ МВЕ) - 20 шт.

-Пожарные рукава (Рукав пожарный напорный "Классик" РПК(В)-Н/В-50-1,0-М-УХЛ1 с головкой ГР-50 Ал и стволом РС-50.01пл, (20+-1м), с внутренним гидроизоляционным покрытием) - 36  шт.

-Пожарный извещатель (ИП 212-90 ("Один дома 2")) - 3 шт.

Оборудование системы АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии) дома:

-Концентратор Меркурий 225.21-6 шт.

2.  Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

3.  Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Судом объявлен перерыв до 09.06.2022г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

До 01.10.2021г. ответчик являлся управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу:  Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>.

На основании решений ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении изменений в реестр лицензий №Р001-9604730853-48921065 от 28.09.2021г. 

 Уведомлением №517 от 01.10.2021г. ООО «Жилспектр» уведомило ООО «СП-Сантехмонтаж» о расторжении договора управления собственниками помещений  с ООО «СП-Сантехмонтаж»  и необходимости передать техническую документацию на указанный многоквартирный жилой дом вновь избранной управляющей организации .

14.12.2021г. ООО «Жилспектр»  направило ОО «СП-Сантехмонтаж» претензию №99-ЗАР от 13.12.2021г. о необходимости передачи технической документации на многоквартирные дома в срок до 10.01.2022г. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая изложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками   помещений   в   многоквартирном   доме;   управление   товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона - пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, ответчик за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу.

Пунктом 19 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил № 170, содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической, документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов   работ;   акты   осмотра,    проверки   состояния   (испытания)   инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный    дом,    в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что им в полном объеме исполнены обязательства по передаче проектной документации истцу. 

В подтверждение своих доводов ответчик представляет Акт от 13 мая 2022 года о передаче истцу пакета технической документации многоквартирных домов. В передаваемом пакете документов передавался CD-диск с файлами. Как указано в Акте в отношении многоквартирного дома № 4 пос. Аничково на данном Диске содержалась «Проектная документация на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома».

Истцом в материалы дела представлен распечатанный вариант отправленных документов.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик передал истцу предпроектные наработки проектной организации, которые не оформлены в должном виде, отсутствуют подписи должностных лиц и печати.

В соответствии с п. 20. Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» передаче новой управляющей компании подлежит:

- Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации  от  13  августа 2006 г. N 491 предусмотрено что:

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, еанитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

В материалы дела не представлено доказательств передачи ООО «Жилспектр» следующей технической документации в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о.Лосино-Петровский, 

<

...>:

-Акты осмотра, протоколы проверки состояния (испытания) системы заземления многоквартирного дома и электрического оборудования;

-Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

-Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Требования в части обязания передать оборудование системы пожаротушения:

-Привод клапанов ДУ(ВЬЕ230-№ МВЕ) - 20 шт.

-Пожарные рукава (Рукав пожарный напорный "Классик" РПК(В)-Н/В-50-1,0-М-УХЛ1 с головкой ГР-50 Ал и стволом РС-50.01пл, (20+-1м), с внутренним гидроизоляционным покрытием) - 36  шт.

-Пожарный извещатель (ИП 212-90 ("Один дома 2")) - 3 шт.

Оборудование системы АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии) дома:

-Концентратор Меркурий 225.21-6 шт. не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования передать техническое оборудование (имущество),  истец заявил после  перехода многоквартирного дома под управление вновь избранной управляющей компании.

Истцом представлен Акт приема-передачи систем пожарной безопасности  от 20 октября 2021 г., согласно которому Истцом и ООО «ЛУЧ» проведена проверка работоспособности систем ППА и ДУ на объекте МКД по адресу г. Лосино-Петровский, п. Аничково, д.4. Из заключения Акта следует, что «выявленные нарушения не препятствуют работе системы АПС в автономном режиме». При этом ООО»Жилспектр» на данный осмотр не вызывался, в осмотре и составлении акта участия не принимал.

ООО «Жилспектр» является управляющей компанией с 01.10.2021 г. Актом приема-передачи №4 по п. Аничково от 01.10.2021 г. ООО «СП-СанТехМонтаж» передал, а истец принял ключи от технических помещений без замечаний. 

Истцом не была организована приемка оборудования, входящего в состав общедомового имущества, находящегося в многоквартирном доме по акту-приема передачи.

Каких-либо претензий по оборудованию до 20.05.2022г. (до предъявления уточненных требований) истец к ответчику не предъявлял.

Таким образом, установить, был ли оборудован дом испрашиваемым оборудованием в момент передачи ключей, на дату рассмотрения спора не представляется возможным.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки до момента исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, целью института судебной неустойки (астрента) является защита

прав кредитора по не денежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной

суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника

к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Пунктами 31 и 32 Постановления № 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в

присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 Постановления № 7).

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, характера

подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон,

определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, по истечения 30 дней с момента вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения.

Расходы на оплату госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «СП-СанТехМонтаж» в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО «Жилспектр» следующую техническую документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о.Лосино-Петровский, 

<

...>:

-Акты осмотра, протоколы проверки состояния (испытания) системы заземления многоквартирного дома и электрического оборудования;

-Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

-Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «СП-СанТехМонтаж»  в пользу ООО "Жилспектр" судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО «СП-СанТехМонтаж» в пользу ООО "Жилспектр" государственную пошлину в размере 3000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                        Кузьмина О.А.