Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-214313/19-60-1766

17 февраля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2020  года

Решение суда в полном объеме изготовлено 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе: судьи Буниной О.П., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

в заседании приняли участие:

от истца –  ФИО2 – представитель, по доверенности от 03.06.2019г.

рассматривает в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Электрокомбинат» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 107023, 

<

...>; дата регистрации: 30.01.2007г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИЛОНА РК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 113054, 

<

...>; дата регистрации: 29.10.2002г.) о взыскании 1.755.180руб., об обязании освободить помещения

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Электрокомбинат» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ВИЛОНА РК» о взыскании 1.755.180руб. неосновательного обогащения в размере платы за пользование помещением за период с 01.03.2018г. по 01.03.2019г., об обязании освободить занимаемые помещения от имущества общей площадью 298,5кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2, помещение LXXVIII, комнаты №№23,28,55а, часть комнаты №26, в соответствии со ст.ст.304, 622, 1107 ГК РФ.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыва по существу исковых требований в суд не представил. 

Истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.09.2014 между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений №234/ар-14, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 298,5кв.м., находящихся на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> помещение №LXXVIII, комнаты 23, 28, 55а, часть комнаты 26. 

Указанное имущество принадлежат Истцу на праве собственности, о чем сделана запись регистрации №77-77-03/028/2008-589 23.04.2008г.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.7.1 договора срок действия договора устанавливается с 01.09.2014 по 31.07.2015 включительно.

Согласно акту приема-передачи от 01.09.2014г. истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 298,5кв.м. без замечаний.  

Пунктом 3.1 договора сторонами установлено, что ответчик ежемесячно уплачивает истцу арендную плату в сумме 146.265руб., исходя из расчета 490руб. за 1кв.м. в месяц. 

Как следует из материалов дела, пояснений истца, ответчик досрочно покинул арендуемые помещения, выехав из них без предупреждения Истца и не передав арендуемые помещения в установленном порядке. 

Согласно п.2.2 договора по истечении срока действия договора, а также в случае его расторжения по иным основаниям, ответчик возвращает имущество истцу не позднее последнего дня действия договора по передаточному акту.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик по окончании срока действия договора помещения истцу не передал.

Ответчик в одностороннем порядке покинул помещения, однако, арендуемые помещения от имущества не освободил.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 23.04.2019 №265/юр-6 с требованием в срок до 24.05.2019 вывезти принадлежащее Ответчику имущество и освободить ранее арендованное помещение, а также возместить сумму неосновательного обогащения за незаконное использование помещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как, ответчик, не имея законных оснований использовал принадлежащие истцу на праве собственности помещения для размещения в нем своего имущества, истец заявил ко взысканию неосновательное обогащение в размере платы за пользование помещением, установленной договором, за период с 01.03.2018 по 01.03.2019 в сумме 1.755.180руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ). 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с нормами ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 1.755.180руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу норм ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.ст.309, 310 и 408 ГК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу арендуемых помещений после прекращения договорный отношений суду не представлено, требование Истца об обязании освободить занимаемые помещения от имущества общей площадью 298,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2, помещение LXXVIII, комнаты №№23,28,55а, часть комнаты №26, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.102, 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614, 622 ГК РФ,  и ст.ст.4, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИЛОНА РК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 113054, 

<

...>; дата регистрации: 29.10.2002г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Электрокомбинат» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 107023, 

<

...>; дата регистрации: 30.01.2007г.) 1.755.180 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч сто восемьдесят) рублей неосновательное обогащение, а также 36.552 (тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля судебных расходов по госпошлине.

Обязать Общества с ограниченной ответственностью «ВИЛОНА РК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 113054, 

<

...>; дата регистрации: 29.10.2002г.) освободить и передать в освобожденном виде Обществу с ограниченной ответственностью «Электрокомбинат» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 107023, 

<

...>; дата регистрации: 30.01.2007г.)) нежилые помещения общей площадью 298,5кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2, помещение LXXVIII, комнаты №№23,28,55а, часть комнаты №26.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Судья       О.П. Бунина