Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1440/2022

28 июля 2022 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 28.07.2022г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

к Акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании 18 568,30 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 21.04.2022г. №  24-40-632;

от ответчика: ФИО2, доверенность № 68 от 30.11.2021г.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к АО «Тамбовские коммунальные системы», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 18 568,30 руб.

Определением арбитражного суда от 04.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Истец были уточнены исковые требования (л.д.38). Истец просил суд взыскать с акционерного общества "Тамбовские коммунальные системы" задолженность по договору аренды земельного участка от 18.06.2020 № 78 в размере в 7 322 руб. 34 коп., из них: 7 122 руб. 49 коп. - пени за период с 26.06.2020 по 17.05.2021, 199 руб. 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 26.08.2021.

Определением от 04.05.2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Определением арбитражного суда от 04.05.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова.

Определением от 29.06.2022 суд исключил Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова из числа третьих лиц. Заменил в порядке процессуального правопреемства Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова на правопреемника Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова.

Истец уточненные требования поддержал.

Ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

18.06.2020 между комитетом в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и акционерным обществом «Тамбовские коммунальные системы» заключен договор № 78 аренды земельного участка площадью 3 456 кв.м. с кадастровым номером 68:29:5520001:10 под артезианскую скважину №50 находящуюся примерно в 790 м по направлению на юго-запад от ориентира производственная база, расположенная за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, на основании подп. 9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и договора аренды №1 недвижимого имущества (долгосрочный) от 07.10.2005.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 18.06.2020 № 78 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ТКС» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. Арендная плата вносилась АО «ТКС» несвоевременно, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в городе Тамбове от 13.12.2011 № 306 АО «ТКС» несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.06.2020 по 17.05.2021 составляет 7 122 руб. 49 коп.

Согласно акта от 18.05.2021 приёма-передачи «Объекта соглашения, Иного имущества к концессионному соглашению в отношении объектов холодного водоснабжения и водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в собственности муниципального образования городской округ - город Тамбов от 08.04.2021», муниципальное образование город Тамбов (Концедент) передало а общество с ограниченной ответственностью "Концессионные коммунальные системы" (Концессионер) приняло имущество, входящее в состав Объекта соглашения, и Иное имущество, в том числе артезианскую скважину №50, находящуюся примерно в 790 м по направлению на юго-запад от ориентира производственная база, расположенная за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> расположенную на земельном участке площадью 3 456 кв.м. с кадастровым номером I 68:29:5520001:10 в городе Тамбове.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Истец начислил ответчику 199 руб. 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 26.08.2021.

31.08.20021 в адрес АО «ТКС» было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое получено ответчиком 06.09.2021. Требования комитета не удовлетворены.

Истец просил суд взыскать с акционерного общества "Тамбовские коммунальные системы" задолженность по договору аренды земельного участка от 18.06.2020 № 78 в размере в 7 322 руб. 34 коп., из них: 7 122 руб. 49 коп. - пени за период с 26.06.2020 по 17.05.2021, 199 руб. 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 26.08.2021.

Ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу  ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309  ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из материалов дела, 18.06.2020 между комитетом в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области  и акционерным обществом «Тамбовские коммунальные системы» заключен договор № 78 аренды земельного участка площадью 3 456 кв.м. с кадастровым номером 68:29:5520001:10 под артезианскую скважину №50 находящуюся примерно в 790 м по направлению на юго-запад от ориентира производственная база, расположенная за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, на основании подп. 9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и договора аренды №1 недвижимого имущества (долгосрочный) от 07.10.2005.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 18.06.2020 № 78 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ТКС» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. Арендная плата вносилась АО «ТКС» несвоевременно, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в городе Тамбове от 13.12.2011 № 306 АО «ТКС» несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.06.2020 по 17.05.2021 составляет 7 122 руб. 49 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Истец начислил ответчику 199 руб. 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 26.08.2021.

Расчеты пени и процентов судом проверены и признаны арифметически верными.

Ответчиком в отзыве заявлено ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

П. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

П. 75 Постановления Пленума N 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума N 81).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Суд на основании вышеуказанных норм закона считает возможным снизить пени до  1055 руб. 18 коп.

В остальной части взыскания пени следует отказать.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 18.06.2020 № 78 в размере в 1255,03 руб., из них: 1055 руб. 18 коп. - пени  за период с 26.06.2020 по 17.05.2021, 199 руб. 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 26.08.2021,

в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 342,33 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.