Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г.Тамбов

«28» августа 2020 года                             Дело № А64-2581/2020

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2020г.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-2581/2020 по иску

Публичного акционерного общества «Тамбовская энергосбытовая компания», г.Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания», Тамбовская область, Никифоровский район, р.п. Дмитриевка

о взыскании  задолженности в размере 351635 руб. 70 коп. (с учетом уточнений)

при участии в заседании суда:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.11.2019г.;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 12.05.2020г. (до перерыва)

установил:

ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Тамбовская тепловая компания», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) с требованием взыскать сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2017 №4274/17 за период декабрь 2019г. – март 2020 г. в размере 1 713 063,83 руб.

В процессе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно последнему заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2017г. №4274/17 по оплате процентов за предоставление рассрочки оплаты стоимости недвижимого имущества за период январь-апрель 2020г. в размере 351635 руб.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Так как определять размер исковых требований это право истца и данная сумма не выходит за рамки первоначально заявленных исковых требований, заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению. 

Истец поддержал уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненный иск не признал. Возражений по расчету ответчик не заявил.

В судебном заседании 19.08.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 10 час. 45 мин. 21.08.2020г. для предоставления дополнительных доказательств. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

21.08.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва. 

В судебном заседании 21.08.2020г. истец уточнил сумму исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 351635 руб. 70 коп., что подтверждается протоколом судебного заседания.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец поддержал уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, представил отзыв на исковое заявление, в котором признает сумму задолженности в размере 316000 руб. 

На основании ст. 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд выяснил, что между ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» (продавец) и ООО «Тамбовская тепловая компания» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.12.2017) (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, продавец передает в собственность покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить Объект: Газоснабжение  блочно модульной котельной БКУ – 7,5 МВт, назначение нежилое.  Площадь: общая 157,5 кв.м. Инвентарный номер :13023/А/330. Литер: А. Этажность: 1  (далее – Объект). Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый номер: 68:26:0000124:781.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что стоимость указанного в п. 1.1 Договора недвижимого имущества составляет 20 251 560 руб., в том  числе НДС 3 089 221,02  руб.

В соответствии с п. 2.2 Договора, сумма процентов  за предоставление  рассрочки оплаты стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 Договора, составляет 5 128 222 руб. 34 коп., НДС не облагается.

Оплата по договору производится посредством перевода денежных средств, указанных в п. 2.1, 2.2 Договора, в безналичном порядке  на расчетный счет продавца №40702810592000002669 в ГПК (АО) г.Москва, БИК 044525823, кор/счет  30101810200000000823 ИНН 

<

***> КПП 6829050001 в валюте Российской Федерации в течение 5 лет с даты заключения договора. Оплата производится ежемесячно равными платежами в соответствии с Графиком платежей, который является  неотъемлемой частью договора (приложение №3) (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора, право собственности на объект, указанный в п. 1.1, являющийся предметом договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации  права собственности в Управлении  Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской (ст. 551 ГК РФ).

Договор вступает в силу с момента его подписания  обеими сторонами  и действует до полного  исполнения  сторонами своих обязательств (п. 12.1 Договора).

По акту приема-передачи от 28.09.2017 продавец передал, а покупатель принял в собственность Объект (л.д. 18).

Приложением №3 стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 20-21).

Дополнительным соглашением №1 от 28.12.2017 стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости в новой редакции (л.д. 14).

Право собственности ООО «Тамбовская тепловая компания» на Объект зарегистрировано 09.10.2017, номер регистрации 68:26:0000124:781-68/013/2017-4.

Ответчик обязательства по Договору не исполнил, задолженность перед истцом за период с декабря 2019г. по март 2020 года составляет 1713063,83 руб. 

Претензия истца №исх/АУ/07/8005 от 27.03.2020 о необходимости оплаты задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения ( л.д.9-10). 

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке  не была уплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав доводы сторон, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.12.2017) и должны исполняться надлежащим образом.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из Договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса РФ о договорах купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017 является заключенным, что сторонами не оспаривается.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту  приема-передачи от 28.09.2017  продавец  передал, а покупатель принял в собственность Объект (л.д. 14).

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности ООО «Тамбовская тепловая компания» на Объект зарегистрировано 09.10.2017, номер регистрации 68:26:0000124:781-68/013/2017-4.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Приложением №3 стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 20-21).

Дополнительным соглашением №1 от 28.12.2017 стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости в новой редакции  (л.д. 24-25).

Поскольку материалами дела подтверждается факт передачи недвижимого имущества, и ответчиком не оспаривается нарушение установленного Договором срока внесения денежных средств, учитывая, что ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представил доказательств его оплаты в полном объеме, требования ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» о взыскании с ООО «Тамбовская тепловая компания» процентов за предоставление рассрочки оплаты стоимости недвижимого имущества за период с января 2020г. по апрель 2020г. (с учетом уточнений), обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 10.08.2020г.истец уменьшил исковые требования и просит взыскать только проценты за предоставление рассрочки по оплате.

Данные проценты не являются мерой ответственности и согласованы сторонами в п.2.2. Договора.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования законны  и обоснованы. 

Кроме того, задолженность по спорному Договору за период, предшествующий рассматриваемому в данном деле, а также обязанность по ее оплате были установлены решениями Арбитражного суда Тамбовской области от 05.02.2020г. по делу А64- 10505/2019, от 25.04.2019г.  по делу №А64-2739/2019, от 22.06.2018г. №А64-2767/2018. 

Указанные решения арбитражного суда вступили в законную силу.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания» (

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Тамбовская энергосбытовая компания» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за предоставление рассрочки оплаты стоимости недвижимого имущества за период с января 2020г. по апрель 2020г. в размере 351635 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10033 руб.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3.Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 20098 руб., перечисленной по платежному поручению №9181 от 16.04.2020г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун