Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-1172/2020

город Брянск

19 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18.06.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 19.06.2020.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи: Поддубной И.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1,    

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «город Брянск» в лице управления имущественных  и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-32», г.Брянск, 

о взыскании 69 962 руб. 92 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное образование «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-32» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере                   69 962 руб. 92 коп., в том числе: 65 798 руб. 16 коп. долга по арендной плате по договору аренды №46198 от 25.01.2012 и 4164 руб. 76 коп. пени за период с 16.09.2018 по 29.11.2019.

Определением суда от 10.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Стороны, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд своих представителей не направили.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором истец поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что задолженность ответчиком не оплачена. 

Ответчиком отзыва на исковое заявление, возражений по существу заявленных требований не представлено.

При отсутствии возражений с обеих сторон суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел непосредственно к судебному разбирательству. 

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.ст.123, 156, 159 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

25.01.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО «СМУ-12» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 46198, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 890 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0042705:24, из категорий земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Брянск, Фокинский район, Московский пр-т, д. 146, для реконструкции незавершенного строительством встроенно- пристроенного магазина (п.1.1. договора).

В силу п.2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 25.01.2012 до 16.12.2014.

Впоследствии дополнительным соглашением к договору №46198 от 25.01.2012 срок действия договора продлевался. 

Размер арендной платы и порядок её внесения были согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды от 25.01.2012 № 46198.  

Так, в п.2.1-2.2 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору и являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендная плата вносится  самостоятельно ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно расчетам арендной платы за землю годовая сумма арендной платы в 2018-2019гг. была одинаковой и составляла 52 552 руб. 14 коп. 

Во исполнение условий договора указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 25.01.2012 без каких либо претензий с его стороны.

Таким образом, муниципальное образование «город Брянск» в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации свои обязательства по исполнению договора исполнило надлежащим образом.

Вместе с тем, ООО «СМУ-32» обязанности по внесению арендных платежей за земельный участок надлежащим образом не исполняло. В этой связи у него за период с 01.09.2018 по 30.09.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере                   65 798 руб. 16 коп.

На сумму долга истцом в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.5.2 договора начислена пеня в размере 4164 руб. 76 коп. за период с 16.09.2019 по 29.11.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы Управлением в адрес ответчика направлена претензия № 29/06-16996 от 28.11.2019 с указанием на необходимость погашения сложившейся задолженности по договору аренды и пени за просрочку основного платежа до 29.12.2019. 

Однако данное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности и пени ответчиком не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по  нижеизложенным  основаниям.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена ст.3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 № 168 принято Положение об управлении и распоряжении земельными участками на территории  г.Брянска, согласно п.2.2. которого к полномочиям Брянской городской администрации относится, в том числе, заключение договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г.Брянска, проекты которых  подготавливает Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (п.2.3. Положения).

На основании п.10.5 Положения № 168 контроль за поступлением платежей от продажи и использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г.Брянска, и их администрирование осуществляет управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

 Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от 25.02.2015 № 117 (в ред. от 29.01.2016) «Об утверждении структуры Брянской  городской администрации» Управление имущественных и земельных отношений является структурным  подразделением Брянской городской администрации.

В соответствии с Положением, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 № 95 (в ред. от 29.04.2015) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков, а также организационно-технические функции  в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Брянска, и земельных участков, расположенных на территории г.Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.3.1. Положения Управление осуществляет  функции главного администратора доходов бюджета г.Брянска и источников финансирования дефицита бюджета г.Брянска по видам доходов, утверждаемых решением Брянского городского Совета народных депутатов о бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

На основании п.2 ст.160.1 Бюджетного кодекса РФ Управление, как администратор доходов бюджета, обладает, в том числе следующими полномочиями:

- осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним;

- осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают,  в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон договора аренды земли от 25.01.2012 № 46198, их объема, суд полагает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ о договорах аренды.

В соответствии со ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2018 по 30.09.2019 в сумме  65 798 руб. 16 коп. подтверждается материалами дела. Ответчиком возражений по существу исковых требований не заявлено, сумма долга не оспорена, контррасчет не  представлен.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.ст.65, 66 названного Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности в сумме                                     65 798 руб. 16 коп. полностью или в какой-либо части, как и не представлено доказательств в обоснование ходатайства о переходе к рассмотрению дела в общем порядке. При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания долга в  размере 65 798 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению.

Помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.5.2 договора аренды от 25.01.2012             № 46198 заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Последствием ненадлежащего исполнения обязательства является применение мер гражданско-правовой ответственности, к числу которых в силу п.1 ст.329 ГК РФ  относится неустойка.

Понятие неустойки дано в ст.330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 5.2. договора  аренды от 25.01.2012 №46198 предусмотрено, что в случае неуплаты в арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на момент образования недоимки,  за каждый день просрочки.

 Таким образом, помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и п. 5.2. договора вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период просрочки исполнения обязательства (с 16.09.2018 по 29.11.2019) составил 4164 руб. 76 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, ответчиком не оспорен. Период просрочки определен истцом верно. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял.

В рассматриваемом случае с учетом размера долга, периода просрочки и ставки пени оснований для уменьшения пени, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, по правилам ст.333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем требование о взыскании                                    4164 руб. 76 коп. неустойки, начисленной на сумму долга 65 798 руб. 16 коп. за период с 01.09.2018 по 30.09.2019, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина при цене иска 69 962 руб. 92 коп. составляет 2799 руб.

При подаче искового заявления в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Учитывая вышесказанное, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2799 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования муниципального образования «город Брянск» в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-32» о взыскании 69 962 руб. 92 коп. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-32», г.Брянск,                           в пользу муниципального образования «город Брянск» в лице управления имущественных  и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...> 962 руб.                      92 коп., в том числе: 65 798 руб. 16 коп. долга по договору аренды №46198 от 25.01.2012 за период с 01.09.2018 по 30.09.2019 и 4164 руб. 76 коп. неустойки за период с 16.09.2018 по 29.11.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-32», г.Брянск,                   в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в размере 2799 руб.   

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                                    И.С. Поддубная