Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-237277/23-6-1905

05 марта 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР ЭСТЕЙТ" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, ОСТАПОВСКИЙ ПР-Д, Д. 5/1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 808, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.10.2004)

о взыскании задолженности за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 2 370 802 руб. 46 коп., неустойки в размере 140 494 руб. 40 коп.

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 01.06.2023г. (дип. от 27.03.2000г.)

от ответчика – ФИО2 паспорт, ФИО4 по дов. от 03.05.2023г. (дип. от 03.02.2017г.) 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР ЭСТЕЙТ"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и комплексному  содержанию имущества за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 2 370 802 руб. 46 коп., неустойки в размере 140 494 руб. 40 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений № 4 от 31.05.2022г. ООО "Управляющая компания "Клевер Эстейт" осуществляло управление нежилым зданием БЦ «ФИО5», расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выпискам из ЕГРН, индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений площадью 385,3кв.м с кадастровым номером 77:05:0008005:8648, площадью 450,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0008006:4777, площадью 484,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0008006:4771,   площадью 446,1 кв.м с кадастровым номером 77:05:0008006:4774, площадью 1 789 кв.м с кадастровым номером 77:05:0008006:4773, расположенных в указанном здании.

Для целей управления нежилым зданием истцом были заключены и исполнялись договоры на организацию технического обслуживания, профилактики, наладки и текущего ремонта, подготовку графиков плановых осмотров и планово-предупредительных ремонтов, круглосуточный диспетчерский контроль; поддержание базовых систем, прилегающей территории, части здания в состоянии, годном к эксплуатации, организации комплексной уборки, охраны, организации отношений заказчика с городскими коммунальными службами.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате услуг по управлению и комплексному  содержанию имущества за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету образовалась задолженность в размере 2 370 802 руб. 46 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 27.09.2023г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Протоколом № 5 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в БЦ «ФИО5» по адресу: 

<

...> от 10 ноября 2022 года утверждена смета расходов на эксплуатацию БЦ «ФИО5» на период с 01 июня 2022 года по 31 июля 2024 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом эксплуатационных услуг в спорный период. 

При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на собственника помещения в жилом многоквартирном доме возложена законом. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным помещением.

Доводы отзыва ответчика о том, что протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 22 декабря 2022 года ранее принятый протокол № 5 от 10 ноября 2022 года был отменен, судом признаны необоснованными, так как данные об утверждении новой сметы в указанном протоколе отсутствуют, новая смета к протоколу не приложена, в материалы дела также не представлена.

Ссылка ответчика на заключенные им договоры на поставку коммунальных ресурсов и оказание коммунальных услуг, не имеет правового значения,  поскольку истец не оказывал коммунальные услуги и не выставлял счетов на оплату за данные виды услуг. 

В материалы дела ответчиком также представлена смета на оплату труда работников ООО «УК Профи ФИО5» за январь 2023 года, однако управляющей организацией нежилого здания БЦ «ФИО5» в указанный период являлось ООО "Управляющая компания "Клевер Эстейт". Утверждение эксплуатирующей организации БЦ «ФИО5» - ООО «Профи ФИО5» состоялось только 30.01.2023г. (протокол внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений № 3).

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (глава 29 ГК РФ).

Согласно протоколу № 2 от 19 января 2023 года общего собрания собственников помещений, договор управления, заключенный с ООО «УК «Клевер Эстейт» подлежит расторжению с 01.02.2023г.

Лицо, права которого нарушены, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Доказательств того, что решения собраний собственников о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Клевер Эстейт», об утверждении сметы расходов были оспорены в установленном порядке, ответчик не представил.

Таким образом в спорный ООО «УК «Клевер Эстейт» являлось действующей и единственной управляющей организацией нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 2 370 802 руб. 46 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за период с 10.02.2023 по 13.10.2023, составивших согласно выполненному истцом расчету 140 494 руб. 40 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), согласно выполненному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, в размере 140 494 руб. 40 коп., оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.10.2004) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР ЭСТЕЙТ" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, ОСТАПОВСКИЙ ПР-Д, Д. 5/1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 808, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  2 370 802 руб. 46 коп., неустойку в размере 140 494 руб. 40 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 35 556 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                               Е.В. Коршикова